Üldnõuded hostelitele aastaks. Valmis hosteli äriplaan (koos finants-

Tere. Õigusaktid ei keela öömajade korraldamist mitteeluruumides. Hostelidele esitatavad nõuded on sätestatud standardis GOST R 56184-2014 „Majutusteenused. Üldnõuded hostelitele”, vastavalt GOST-ile

4.1 Hostelid võivad asuda eraldi hoones või asuda hooneosas (korrus, sissepääs), korteris või mitu korterit ühes majas (ühel või mitmel erineval korrusel).

5.7 Nõuded hoonetele, tehnilisele varustusele ja hosteli ruumide sisseseadele
5.7.1 Hostelite arhitektuursed, planeeringulised, ehituslikud elemendid ja kujunduslahendused peavad vastama ehitusnormide nõuetele.
5.7.2 Hoonete, eluruumide, avalike ruumide ja bürooruumide paigutus peab vastama esteetilistele, tehnilistele, sanitaar-, hügieeni-, keskkonnastandarditele ja soovitustele.
5.7.3 Eluruumidena ei ole lubatud kasutada esimesi korruseid, keldreid ja akendeta ruume, , , , , , , , Hosteli keldri- ja keldrikorrusele on lubatud paigaldada üldkasutatavaid ruume ajutiseks viibimiseks külalised: sanitaar- ja hügieeniruumid (duširuumid, tualetid, pesuruumid jne), ruumid lisateenuste osutamiseks (juuksurisalongid, kaubanduskeskused, puhvetid ja muud toitlustusasutused, ruumid mänguautomaatidega, saunad jne), kommunaalteenused ruumid (pagasi, varustuse, toateenijate toad, korrapidajate jms ruumid) ning autode ja mootorrataste parkimine vastavalt lagede tihedusele ja sõidukite heitgaaside äravooluseadmele.
5.7.4 Hosteli elutubade/tubade pindala määratakse vähemalt neli ruutmeetrit ühe- või kahekohalise voodi kohta, sealhulgas voodikoha pindala.
Märkus – Näiteks kui elutoas/hostelitoas elab 20 inimest, peaks naridega elutoa/toa minimaalne pindala olema 40 m (4 m 10 voodikohta maja põhjas). korrus), ühekorruseliste vooditega - 80 m (4 m 20 voodikohta) Elutubade/tubade kõrgus (põrandast laeni) peab olema vähemalt 2,5 m Vahemaa ülemisest voodist (nari paigutuses) laeni peab olema vähemalt 75 cm.
5.7.5 Hostelite mitmekohalised elutoad/-toad võivad hosteli administratsiooni äranägemisel olla kas jagatud meestele ja naistele (segatuba) või eraldi. Sel juhul tuleb külalisi eelnevalt hoiatada, milline tubadest/tubadest on segatud ja mis on lubatud ainult meestele või ainult naistele.
5.7.6 Hostelid peavad olema varustatud vannitubadega vähemalt üks WC-kabiin ja üks kraanikauss 15 inimese kohta ning vähemalt üks dušikabiin 15 inimese kohta. Suurtes hostelites on soovitatav paigaldada eraldi vannitoad ja duširuumid meestele ja naistele.
5.7.7 Hostelites peab olema vastuvõtuteenuse kõrval, saalides, korrustel, köögis jne ühiskasutatav koht koosolekuteks, suhtlemiseks ja külaliste lõõgastumiseks. Kui kliimatingimused seda võimaldavad, on lubatud varustada spetsiaalse ala või ala vabas õhus.
5.7.8 Hostelis on soovitav iseteeninduse abil varustada köögid, kööginurgad, söögitoad, toad või muud söögi- ja toiduvalmistamise kohad, mis on varustatud vajaliku tehnika ja köögiriistadega, nõud, lauanõud, mahutid toidu ja pesuvahendite hoidmine on lubatud, kui hostelis või sellest jalutuskäigu kaugusel on toitlustusasutused (kohvik, einelaud, puhvet jne). Sel juhul on vaja tagada veejahutite, veekeetjate jms kohustuslik kättesaadavus.
5.7.9 Suurtes hostelites on soovitatav omada personalituba.
5.7.10 Eraldi hoonetes asuvate uute ja varem kasutusse võetud hostelite projekteerimisel ja ehitamisel ning rekonstrueerimisel on soovitatav luua tingimused puuetega külaliste ajutiseks majutuseks ja teenusteks vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktide ja GOST R 53998 nõuetele. Elutoad/ Hosteli esimesel või alumistel korrusel on soovitatav varustada ruumid ja sanitaarruumid puuetega külalistele.
5.7.11 Uute hostelite projekteerimisel ja ehitamisel korruselamutesse üle viie korruse on vaja ette näha reisi- ja/või kaubaliftid.
5.7.12 Kütte-, ventilatsiooni- ja kliimasüsteemid peavad tagama hostelites optimaalsed ja vastuvõetavad mikrokliima parameetrid vastavalt standardile GOST 30494.
5.7.13 Valgustus elu- ja üldkasutatavates ruumides peab olema piisav mugavaks elamiseks ja kasutamiseks vastavalt: - eluruumides, üldkasutatavates ruumides ja koridorides peab olema piisav valgustus vabaks ja korrektseks orienteerumiseks elanike ja personali liikumisel; elutubades peaks olema põhivalgustus (lae-, seina- ja/või põrandavalgustus) ja lisavalgustus (öökapivalgustid/laualambid), mis tagavad öise lugemise võimaluse; Märkus - Mittestatsionaarsed öökapivalgustid tuleb paigaldada nii, et nende öine kasutamine ei häiriks ruumis viibijate rahu/und. Võimalik kasutada individuaalseid öömaja (mobiilseid) lampe, mis on külalistele soovi korral väljastatud - trepiastmetel, liftihallidel, koridorides, fuajees ja pööningutel peab olema vähemalt 20 luksi; hosteli peasissekäigu kohale peavad olema paigaldatud lambid, mis valgustavad horisontaalsel pinnal vähemalt 6 luksi ja vertikaalsel pinnal vähemalt 10 luksi.

täistekst aadressil docs.cntd.ru/document/1200113783

Seetõttu on Rospotrebnadzori keeldumine ainult sel alusel, et hostel asub mitteeluruumides, ebaseaduslik. Kinnitamisest saab keelduda ainult GOST-i nõuete mittejärgimise korral. Kui keeldumine ikka jääb, siis tuleb see edasi kaevata.

Paljud ambitsioonikad ettevõtjad, kes otsustavad uurida hotelliäri viljakat põldu, teevad oma valiku hosteli kasuks. Hostelipidajaks saamiseks ei ole vaja suuri investeeringuid, samas on hostel endiselt hotelliteenuste turul ülimalt nõutud, mis kokku teeb hostelitest ideaalse hüppelaua karjääri alustamiseks. Kui otsustate asutada oma hosteliäri, on teil kasulik teada mõningaid aspekte seoses teie tulevase ettevõtte asukohaga. Millised ruumid sobivad hosteliks, elamuks või mitteeluruumiks Kas on võimalik avada hostelit ka mitteeluruumides? millised peaksid olema hosteli mitteeluruumid? ja muid korduma kippuvaid küsimusi arutatakse allpool.

Hosteli mitteeluruumid – hosteliseadus

Venemaal ilmusid hostelid suhteliselt hiljuti. Olles meile Euroopast saabunud, ei kehtinud neile pikka aega eraldi eeskirjad, mis kaitsesid nii külaliste endi kui ka elamutes asuvate kortermajade tahtmatute naabrite turvalisust ja mugavust. Öömajade arv kasvas ohjeldamatult. Kuskil registreeriti nad minihotellidena ja paljud olid sunnitud töötama "varjus".

Lõpuks, 2014. aastal reageeris valitsus ja tunnustas hostelit kui iseseisvat odava hotellimajutuse tüüpi, vabastades hostelite jaoks ühtse GOST-i. Algne seadus kehtestas formaalsed vabad standardid ja tegelikult ei lahendanud kortermajade öömajade probleemi, mis lõi hammaste vahele selliste hostelite kõrval elama sunnitud tavakodanikele. Vastuseks nende taotlustele töötati kaks aastat hiljem välja ja rakendati muudatuste pakett, mis lõpetas igaveseks konflikti hosteliomanike ja nende naabrite vahel.

Nõuded hosteli mitteeluruumidele

Uue seaduse kohaselt ei saa hostel ajutise ööbimiskohana enam asuda elamispindadesse, mis varem olid korterid. Edaspidi tuleb korteris hosteli sisseseadmiseks see esmalt eluruumist eemaldada ja viia mitteeluruumi ning selleks täita mitmeid kohustuslikke nõudeid.

Mitteeluruumid asuvad reeglina hoone esimesel korrusel. Teisel korrusel asuva korteri saab mitteeluruumiks üle anda ainult siis, kui esimesel korrusel on juba mitteeluruum.

Täiendav nõue uutes muudatustes on hostelisse eraldi sissepääsu kehtestamine, mis ei külgne sissepääsu üldsissepääsuga. Tegelikult kaitsevad need kaks põhipunkti kortermaja elanike rahu ja nende trepikodade puhtust võõraste hostelikülaliste eest.

Samuti keelab uus seadus hosteli paigutamise esimestel korrustel asuvatesse mitteeluruumidesse. Selliste pindade üsna odav rentimine meelitas hostelipidajaid, samal ajal kui nad tavaliselt pigistasid keldrikorrustel elamise sanitaarstandardite suhtes silma kinni.

Keldrikorrused on endiselt sobivad ajutiseks elamiseks. Siin on lubatud paigutada dušid, ehitada jõusaal või köök, kuid inimeste alaline elamine keldris on nüüd vastuvõetamatu.

Kuidas teisaldada korter hosteli jaoks mitteeluruumiks

Siin on kõik üsna lihtne. Esialgu peab korter vastama mitteeluruumi nõuetele ja sellel ei ole tehnilisi piiranguid eraldi sissepääsu paigaldamiseks (vt ülalt). Korteri mitteelumaa kasutusse andmiseks piisab Teie nimel kohalikule omavalitsuse asutusele esitatavast avaldusest, kus on märgitud kavandatav ümberehitus (vajadusel) ja tegelikult ka taotlus anda pind mitteeluruumi kasutusse. Sellise avalduse jaoks pole ühtset standardit, seega on see kirjutatud vabas vormis. Peate lisama omandiõigust tõendava dokumendi või selle notariaalselt kinnitatud koopia.

Kui otsustate ruumid ümber kujundada hosteliks, peate pärast vajalike tasude maksmist hankima oma elukohajärgsest tehnilise inventuuri büroost ruumide registreerimistunnistuse. Samuti on ümberehitamise korral vaja ajaloo- ja kultuurikaitseasutuse luba, kui ehitist käsitletakse kultuuripärandi või arhitektuurimälestise osana.

Ei teeks paha oma üritust naabritega kooskõlastada. Formaalselt seadus selleks ei kohusta, kuid naabrite regulaarne rahulolematus, allkirjade kogumine ja protestid võivad protsessi oluliselt edasi lükata ning kohaliku omavalitsuse suhtumine sinu pöördumisse muutub valivaks ja pedantseks.

Kui te ei soovi bürokraatimasinaga kaasa lüüa ja takerduda keerulistesse juriidilistesse sõnastustesse ja muudatustesse, koguda teavet ja suhelda STI esindajatega, võite abi saamiseks pöörduda professionaalsete juristide poole. Suhteliselt väikese tasu eest aitavad nad teid korteri mitteeluruumi üleandmisel. Koos hostelite tulekuga ilmusid sedalaadi pakkumised ka internetti. Protseduur pole aga nii keeruline, kui pealtnäha paistab ning see on maitse ja teie isikliku lähenemise asi asjale.

Kui teie paberitega on kõik korras, naabrid pole selle vastu ja kultuurikaitseamet ei leia teie korterit järglastele huvipakkuvat, vaadatakse teie avaldus läbi ja 45 päeva pärast tehakse jaatav otsus. Sellest hetkest saad tööle hakata.

Büroopind on vaikimisi mitteeluruum, kuid mitte iga kontor ei sobi hosteli majutamiseks. Büroopindu on viis peamist kategooriat. Vaatame neid lühidalt:

• A-klass: kõrgeima klassi bürooruumid. Tavaliselt asuvad sellised kontorid eraldi hoonetes, hõivavad mitu korrust, on varustatud uusimate standarditega, neil on oma parkla ja sageli ka lift. Need prestiižsed ruumid on oma klassis üsna nõudlikud ja neid ei peeta hostelipindadeks.
• B klass: sama asi, aga madalam klass. Sellised ruumid asuvad pealinnas uutes hoonetes või rekonstrueeritud häärberites. A-klassi kontorid liiguvad sageli sellesse kategooriasse pärast mitut aastat tegutsemist.
• klass C: need on tööstusettevõtete poolt renditud büroopinnad ja reeglina ei vasta eluruumide standarditele. Sellistes kontorites pole sageli isegi ventilatsiooni, seega on nende hosteliks ümberehitamise tasuvus suur küsimus.
• D klass: bürooruumid kapitaalremonti vajavates hoonetes. Need on suhteliselt odavad alad, mis ei ole mõeldud alaliseks elamiseks. Hoone ei pruugi vastata paljudele sanitaar- või tuleohutusstandarditele ning hosteli paigutamine neisse on vastuvõetamatu.
• E klass: siia kuuluvad ruumid, mis ei ole algselt mõeldud bürooks, kuid mis on vajaduse tõttu ümber ehitatud. Need võivad olla ka mitteeluruumidesse üleviidud korterid, keldri- ja poolkeldrikorrused. Välja arvatud keldripindadega võimalused, võib hosteliks sobivaks pidada E-klassi büroosid.

Tööle asudes on oluline meeles pidada: vaatamata sellele, et korter on viidud mitteeluruumi staatusesse, on teil naabrid alles ja nende rahu on osaliselt teie ettevõtte stabiilse toimimise võti, mitte häiritud. reguleerivate asutuste kontrollide või kohaliku politseiametniku visiidiga. Seetõttu peaksite kõigepealt hoolitsema oma külaliste hea heliisolatsiooni eest. Teadaolevalt on hostelite sihtrühmaks alla 30-aastased noored, kes sõbraks saades võivad kõvasti lärmi teha. Koos hostelite arvu kiire kasvuga meie riigis muutub aktuaalseks küsimus, kuidas sulgeda hostel mitteeluruumis, proportsionaalselt hooletute öömajapidajatega rahulolematute kodanike arvuga. Vastupidi, on juhtumeid, kus kortermajade kõrgetel korrustel halvasti sisustatud hostelid jätkasid pikka aega edukalt tegutsemist ainuüksi heade suhete tõttu naabritega.

Seadus kohustab teid varustama oma hosteli vastava arvu kraanikaussidega, tualettruumide ja duširuumidega, võttes aluseks ühe vannitoa 10 külalise kohta. See tähendab, et kui hostelis on 31 voodikohta, peate varustama 4 tualettruumi. GOST, mis hakkas kehtima 2015. aastal, kehtestab standardiks üheinimesevoodi minimaalseks suuruseks 190x80cm ja kaheinimesevoodile 190x140cm. Vaheseina puudumisel peaks voodite vaheline kaugus olema vähemalt 75 cm ja magamistoa minimaalse kõrguse korral 2,5 m ei tohiks kaugus voodi ülemisest tasemest laeni olla väiksem kui 75 cm. Kolmekorruselised ja kõrgemad voodid olid keelatud.

Kaitstes külaliste õigust vabale pinnale, on nüüdsest igal külalisel 4 ruutmeetrit koos voodiga. Tavaliselt vajab inimene mugavaks äraolemiseks 5-6 meetrit vaba ruumi, kuid jätame selle öömajapidaja südametunnistusele. Siin räägime valikust kasutatava pinna kokkuhoiu ja asutuse prestiiži vahel.

• Reedel, 13. mail 2016 kell 00:00

• Loetud 32908 korda
• ERIVIDEO TEEMAL:

Vene Föderatsiooni riigiduuma arutas 13. mai täiskogu istungil eelnõu, mis keelab hotellide ja hostelite paigutamise eluruumidesse. Föderaalseaduse eelnõu "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 17 muutmise kohta" (eluruumide hotellina kasutamise, muude ajutise majutusvõimaluste, samuti neis hotelliteenuste osutamise keelamise osas) võeti esimesel lugemisel ühehäälselt vastu. Selle poolt hääletas 416 saadikut.

Nagu varem teatatud, esitati eelnõu Vene Föderatsiooni Riigiduumale 7. septembril 2015. aastal. Algselt tutvustas seda saadikurühm eesotsas riigiduuma elamupoliitika ning elamumajanduse ja kommunaalmajanduse komitee esimehe Galina Khovanskajaga. Tänaseks on eelnõu algatajate arv kasvanud 34 inimeseni.

Dokumendi seletuskirjas märgitakse, et elamispindade kasutamine minihotellidena toob kaasa hostelitega külgnevates korterites elavate majade elanike eluasemeõiguste rikkumise. Lisaks juhtisid saadikud tähelepanu asjaolule, et hotelliteenuste osutamisega seotud tegevusi saab teostada alles pärast eluruumide üleviimist mitteeluruumideks.

Samas ei välista elamuseadustik kortermajas asuva korteri üleviimist mitteeluruumiks tingimusel, et see korter asub esimesel korrusel. Või kui korter asub esimese korruse kohal, peaksid selle all olema ruumid, mis pole samuti eluruumid. Sellistes ruumides hostelite või minihotellide korraldamiseks tuleb korraldada eraldi sissepääs, järgida tuleohutusnõudeid ja hügieenistandardeid.

Riigiduuma elamupoliitika ning elamumajanduse ja kommunaalmajanduse komisjon arutas eelnõud 7. oktoobril 2015 ja soovitas selle vastu võtta esimesel lugemisel.

Küll aga on öömajade saatust määrava eelnõu hääletust korduvalt edasi lükatud. Sellise seaduse vastuvõtmise vastu olid hostelituru esindajad, mitmed külalislahkuse valdkonna eksperdid, aga ka mõned föderaalosakonnad, sealhulgas Vene Föderatsiooni kultuuriministeerium, mille esindajad lubasid ette valmistada alternatiivse versiooni. seadus.

Eelnõu “Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 17 muutmise kohta” edasise saatuse arutamiseks korraldati parlamendi istungid, millest osavõtjad 9. veebruaril eelnõu toetasid. soovitas Vene Föderatsiooni riigiduumal selle esimesel lugemisel vastu võtta.

Kuid ka pärast seda lükati eelnõu hääletus mitu korda edasi. Ettevõtlusombudsman Boriss Titovi varem kõlanud ühe versiooni kohaselt pidi skandaalne dokument arutlema alles järgmisel Venemaa parlamendi alamkoja kokkukutsumisel. Viimati lükati “hostelliseaduse” arutamine määramata ajaks edasi riigiduuma istungil 12. aprillil.

Lõpuks otsustati 12. mail 2016 toimunud riigiduuma nõukogu istungil esitada eelnõu Venemaa parlamendi alamkojale. Järgmisel päeval, 13. mail, võeti see läbi ja võeti esimesel lugemisel ühehäälselt vastu. Eelnõu vastuvõtmist toetas 416 saadikut. Ühtse Venemaa ja Õiglase Venemaa fraktsioonide juhid teatasid oma toetusest eelnõule.

Nagu ütles spiiker, asetäitja Sergei Katasonov, jõudsid saadikud ja valitsuse liikmed pärast arutelusid kokkuleppele. Saadiku sõnul saavad korteriomanikud oma eluruumi käsutada vaid elamuseadustikuga kehtestatud raamides. Korteris mitteseotud inimeste igasugune elamine korteris on märk äritegevusest, mis on elamuseadustiku järgi keelatud.

Saadiku sõnul segavad elumajades asuvad hostelid "tavaliste hostelite" tööd, mis tekivad ja arenevad mitteeluruumide ja üksikelamute baasil.

Kaasraportöör Galina Khovanskaja viitas kasvavale kaebuste voolule, sealhulgas Moskva ja Peterburi elanikelt, ning tsiteeris isegi mitmeid kirju, mille autorid anusid saadikuid keelata hostelite tegevus elamutes. Saadiku sõnul pooldasid seaduse vastuvõtmist peaaegu kõik Venemaa valitsuse osakonnad. Galina Khovanskaja rõhutas, et "nooditurismi" toetas ainult kultuuriministeerium, kes blokeeris seaduse vastuvõtmise. Just Venemaa valitsuse ühtse seisukoha puudumine selles küsimuses takistas pikka aega "hostelide seaduse" kaalumist.

Selle seaduse vastased on kindlad, et selle vastuvõtmine praegusel kujul seab ohtu suure osa elamukinnisvara baasil moodustatud hostelite turust. Nagu näitas 2015. aasta detsembris Hostelliiga läbiviidud uuring, asub umbes 80% Moskva minihotellidest ja korteritest elamurajoonides. Mõnedel andmetel võib umbes 70% hostelitest Moskva turu üksi lahkuda ja mõned lähevad lihtsalt "varju".

Nende vastased, sealhulgas ametnike seas, väidavad, et sedalaadi hostelid kujutavad endast ohtu kohalike elanike rahule ja turvalisusele ning ei järgi tuleohutusnõudeid, hügieeni- ja muid norme. Seda seisukohta kaitseb eriti Rospotrebnadzori juhtkond.

Varem teatati, et Rospotrebnadzori Moskva osakond peatas aastatel 2015-2016 26 hosteli tegevuse ning öömajade tegevuse kohta laekus 550 kaebust.

Nagu varem teatatud, algas 10. märtsil pealinna öömajade massiivne kontroll ja kaks kolmandikku kontrollitud majutusasutustest olid " kummist korterid«Moskva riikliku poliitika, piirkondadevaheliste suhete ja turismi osakonna andmetel vastab nõuetele vaid 122 Moskva hostelist 352 hostelist ehk umbes 70% pealinna hostelitest tegutseb teatud rikkumistega.

Väärib märkimist, et “hosteliseaduse” vastuvõtmine esimesel lugemisel ei too hostelituru jaoks veel mingeid õiguslikke tagajärgi. Selle seaduse jõustumiseks tuleb see vastu võtta kolmel lugemisel, kinnitada Föderatsiooninõukogu ja seejärel allkirjastada Vene Föderatsiooni president.

Tuletame meelde, et hostelituru olemasolu probleemi ja väljavaateid Venemaa seadusandluse muutumise kontekstis arutasid 17. veebruaril 2016 toimunud ümarlaual osalejad:

Et olla alati kursis hotellivaldkonna uudiste ja sündmustega ning jälgida värskendusi - tellige iganädalane uudiskiri. See on tasuta.

ERIVIDEO TEEMAL:

Hotellitööstuse kalender

Tarnija uudised

• Russian Startup HOTY - elektrooniline uksehoidja hotellitööstusele

• Hotel Advisorsi meeskonna erisõnum: tutvustame teenust "kaughaldur".

• Vastavalt viie tärni kaanonitele – mida hotellipidajad Torki toodete kohta ütlevad.

• Maahotellipidajate foorum. 22.-24.aprillist. Sündmus-hotell Konakovo River Club.

• AZIMUT Smolenskaja Moskva võõrustab "Moskva külalislahkuse konverentsi 2018. Hotellilahendused" osalejaid.

• Ettevõte dormakaba kutsub teid arhitektuuriklaasitööstuse foorumi ARCHGLASS 2018 raames näitusele.

• TM Tork tõi turule uuendatud sileda reljeefiga tualettpaberi 4-5 tärni hotellidele.

• Ärihommikusöök Petroskoi hotelliomanikele: tulude haldamise kurss on paika pandud.

• Infoturve hotellis. Konverents "Küber- ja infoturve: kuidas mitte kaotada...

• Võrgustik North-West: iga-aastane rahvusvaheline hotelliäri ja hotellinduse foorum.

• Hotellituru analüütika jätkab laienemist riigi sisemusse: sündmus Novosibirskis.

• Booking.com avas Novosibirskis uue kontori, mis hakkab vastutama koostöö eest partnermajutusasutustega...

• Äriturismi arengu ajalugu Venemaal: klienditeenindus, töö hotellidega, töö lennufirmadega…

• Müügitööriistad ja hotelliomanike peamised väärarusaamad – hotellinõustajate kõne West HoReCa foorumil 2018.

• Mobiilirakendus Logus HMS.

• iQonnect firmalt Vileda Professional – uus tõhususe tase.

• Ettevõte Hotel Advisors korraldas Tšeljabinski hotelliomanikele ärihommikuid turuanalüüsi ja tulude juhtimise põhitõdede kohta...

• Hiina investeeringuid Venemaa turismi arutletakse Moskvas märtsis toimuval Vene-Hiina turismifoorumil.

• dormakaba kutsub Securika/MIPS 2018 näitusele!

• Edelingi uudis: Ecvi on 1C-ga sõbraks saanud.

• "Edelweiss" vallutab Jakuutia.

• Kaasanis peeti jalgpalli maailmameistrivõistluste ajal hotellide turvalisuse teemal konverents.

• "Turism Venemaal: 2018. aasta maailmameistrivõistluste võimalused ja väljakutsed" - Vedomosti 2. aastakonverents.

• Hotellihariduse turul on uus tegija: Galina Anokhina koolituskeskus, mis käivitas esimese meistrikursuse “Olemise kunst…

• Hotel Advisorsi iga-aastane ärihommikusöök. Nižni Novgorodi 2017. aasta tegevusnäitajate ülevaade. Trendid ja...

• Kaasanis peetakse jalgpalli maailmameistrivõistluste ajal hotelliturvalisuse teemalist konverents.

• FIFA World Cup 2018: uus väljakutse hotellindustööstusele.

• TravelLine'i tööriistad on ametlikult integreeritud OPERA 5.5 automatiseeritud juhtimissüsteemiga.

• Hotel Advisorsi iga-aastane ärihommikusöök. Peterburi 2017. aasta tegevusnäitajate ülevaade. Trendid ja...

• Alpha hotellikompleks (Izmailovo) andis hotelli Libra Hospitalitylt üle automaatikasüsteemi Logus HMS kontrolli alla.

• Edelink jätkab piirkondade vallutamist.

• TREENERI OLEMISE KUNST. Galina Anokhina meistrikursus on sissepääs uuele hotellitreeneri erialale.

• Valmis hosteli äriplaan (koos finantsarvutustega)

  Hostel (hostel) on väike turistiklassi hotell, mille tuba mahutab 2-8 inimest. Esimene Venemaa hostel avati 16 aastat tagasi Peterburis. Rahvuslik Hosteliliit (Russian Youth Hostel Assosiation RYHA) asutati 1993. aastal.

  Hosteli mõiste on seotud hosteliliikumisega, mis ühendab kõiki “metsikuid” reisijaid, sõltumata rahvusest, usutunnistusest või poliitilistest tõekspidamistest. Sel ajal ööbivad Moskva hostelites ainult välismaalased. Seda ei seostata odavate hostelitega. Mind köidab eelkõige atmosfäär, inglisekeelne suhtlus ja võimalus leida sõpru kõige ootamatumast riigist.

  Äriplaan sisaldab koondandmeid projekti kohta, kajastab projekti kontseptsiooni ning on tehniline spetsifikatsioon ruumide valikuks ja edasiseks arendamiseks, arvestades ametiasutuste ja partnerite nõudeid.

  Hosteli investeerimisvajadused

  Hosteli avamiseks vajate *** miljonit rubla ühes osas meie omal kulul perioodiks *** aasta ( *** kuud), osa tagastamine alates *** th *** kuu kaasa arvatud.

  Projekti elluviimise ajakava:

  1. mitteeluruumide valik: *** kuu,
  2. ettevalmistusremont, mööbli, tehnika ost: *** kuu,
  3. hosteli avamine: *** kuu,
  4. investeeritud vahendite tootluse lõpp: *** kuu.

  Hosteli kontseptsioon

  Hosteli avamiseks on plaanis üürida kesklinnast eemal asuv mitteeluruum 4-toaline pindalaga. 100 ruut m ei ole kallim *** tuhat rubla. / ruumid / kuus.

  *** hõõruda. / inimene / päev.

  Lisateenused ja lisad. Toitlustamine ei sisaldu hinnas.

  Hostelialade struktuur

  Hosteli üldpind - 100 ruut m.

  Hosteli toad

  Toad	2-korruseliste voodite arv	ruumi pindala, ruutmeetrit.	inimene / 2-noodi	külaliste arv
  Tuba-1
  Tuba-2
  Tuba-3
  Tuba-4
  Kokku:

  Hostel on mõeldud ühekordseks elamiseks *** külalised kahel narivoodil 4 elutoas.

  Hosteli tootmisparameetrid

  Keskmine elamiskulud hostelis - *** hõõruda. / inimene / päevas, kogutulu on hinnanguliselt *** tuhat rubla. / kuus.

  Projekti töötajad

  Hosteli toimimise tagamiseks on see vajalik *** palgaarvestusega personaliüksused *** tuhat rubla. / kuus.

  Hosteli peamised finantsnäitajad:

  1. keskmine kuutulu - *** tuhat rubla. / kuus;
  2. keskmine aastane tulu - *** miljonit rubla / aasta;
  3. kogutulu prognoosiperioodil (3 aastat) - *** miljon rubla;
  4. maksusoodustused prognoosiperioodil (3 aastat) - *** miljon rubla;
  5. prognoosiperioodi puhaskasum - *** miljon rubla;
  6. projekti omaniku keskmine kuusissetulek (pärast makse ja investeeritud vahendite tagastamist) - *** tuhat rubla. / kuus;
  7. puhaskasumi osa tulust - ** %;
  8. IRR projekt: *** %;
  9. P.I. projekt: *** b/r;
  10. NPV projekt: *** miljonit rubla

  Tööstuse turundusülevaade

  Rostourismi andmetel 2017. aastal Venemaal puhkusel viibivad inimesed 50 miljon vene turisti, see käib 14 protsenti rohkem kui 2016. aastal.

  Järgmine MM peetakse 2018. aastal Venemaal. V 11 linnad: Moskva, Peterburi, Sotši, Kaliningrad, Jekaterinburg, Kaasan.

  2018. aasta oli Venemaa sissetuleva turismi jaoks enneolematu aasta. Kui varem polnud meie riik välismaalaste seas turismisihtkohana eriti populaarne, siis 2018. aastal saavutas see tänu rahvusvaluuta madalale hinnale kolossaalse konkurentsieelise teiste sihtkohtade ees.

  Hinnangud minihotellide ja hostelite arvu kohta Venemaal on väga erinevad. Hostelitööstuse liidu piirkondadevahelise arendamise ühingu Moskva esinduse esimehe Roman Sabiržanovi sõnul on seal umbes 1 tuhat hostelit, millest umbes 80 % asub korterelamutes.

  Hostelite liiga ekspertide sõnul töötab see Moskvas ligikaudu 360 hostelid Peterburis - 370 .

  Moskvas on hostelis ööbimise keskmine hind 800 rubla päevas, Peterburis - 600-650 .

  Reisijate viibimise kestus Venemaa hostelites on statistika järgi keskmiselt 1-2 ööd. Peterburis on see näitaja veidi kõrgem: 2-3 ööd.

  Valmis äriplaan sisaldab 105 lehed, 38 lauad, 22 graafika, 5 diagrammid ja 1 joonistamine.

  Hiljuti on meedias avaldatud mitmeid materjale, milles märgiti, et riigiduuma kaalub seaduseelnõu tegeliku “hostelite keelu” kohta. Arvestades, kuidas see turusegment on kasvanud, on sellised uudised tõsiselt ärevusse ajanud nii ettevõtjad kui ka tavakodanikud, kes reisivad sageli mööda riiki ja kasutavad säästlike hotellide teenuseid.

  Ma tõesti ei usu, et hostelid segavad koduelanikke nii palju, et need tuleks ära keelata.

  Levib arvamus, et survet hostelite turule teevad klassikaliste hostelite omanikud, kes soovivad MMil raha teenimiseks 2018. aastaks turul pakkumist vähendada.

  Kuid keegi ei saa seda teesi tõestada ega ümber lükata ja seetõttu on mõttetu arutleda poliitilise komponendi üle.

  Arutleme parem juriidiliste aspektide üle (ja need on skandaali keskmes). Eelnõu kõlab järgmiselt: "Hotellite ja muude majutusasutuste paigutamine eluruumidesse, hotelliteenuste ja muude majutusteenuste osutamine ei ole lubatud." Lihtsamalt öeldes on ajutiseks elamiseks kolme tüüpi kinnisvara: hotellid; hostelid; eluruumid (majad, korterid, toad). Esimesed kaks on lihtsalt - majutusvõimalused.

  Klassikaline hotell eluruumides on kujuteldamatu. Näiteks hotellid on võtnud kasutusele kategooriasüsteemi ja ilma kategooria määramise tunnistuseta ei ole hotelliteenuste osutamine lubatud (valitsuse määrus nr 1085). On ebatõenäoline, et meil on vähemalt üks hotell, millel on kategooria sertifikaat ja mis asub eluruumides (mitte elumajas, vaid eluruumides, on erinevus).

  Hostel vastavalt GOST R 56184-2014 - Tegemist on „ajutiseks elamiseks mõeldud ökonoomse majutusasutusega, mis on mõeldud peamiselt väikese eelarvega turismiks, kus on erineva võimsusega ruumid ja vannitoad, tavaliselt väljaspool tuba/tuba, samuti ruumid (tsoonid, kohad) külaliste suhtlemiseks.

  "Majutusteenused", mille osutamine eluruumides on keelatud, on loetletud standardis GOST R 54606-2011. Hostelite puhul näeb see nimekiri välja selline:

  • turistide vastuvõtt ja majutamine tööajaga vähemalt 12 tundi ööpäevas;
  • kirjavahetuse kohaletoimetamine elavatele turistidele;
  • hommikune äratus (residentturistide soovil);
  • igapäevane toa koristamine, sh voodite tegemine;
  • voodipesu vahetamine vähemalt kord viie päeva jooksul;
  • rätikute vahetus vähemalt kord kolme päeva jooksul;
  • triikraua ja triikimislaua pakkumine;
  • väärtasjade hoidmine vastuvõtuteenistuses seifis/seifi kastides või toas asuvas miniseifis;
  • meditsiiniteenused: kiirabi väljakutse, esmaabikomplekt;
  • takso kutsumine (residentturistide soovil);
  • arvuti, Internet, faksiteenused.

  Möbleeritud ruumide puhul on see veelgi hõredam:

  • vastuvõtt ja majutus vähemalt 8 tundi päevas;
  • elutoa koristamine (sh voodi tegemine) iga saabumise korral;
  • voodipesu vahetamine vähemalt kord viie päeva jooksul;
  • rätikute vahetus vähemalt kord kolme päeva jooksul.

  Kui majutusasutus lõpetab nende teenuste osutamise, siis jääb puhas eluruumide rentimine.

  Korteri omanikul või isegi üürnikul (üürnikul) (ja isegi pole vahet, kas tegemist on juriidilise isiku, füüsilisest isikust ettevõtja või kodanikuga) on õigus anda see eraisikutele ajutiseks elamiseks mis tahes perioodiks, sealhulgas päevaüür. Seaduses pole selle kohta keelde ja need pole ette nähtud. Tsiviilseadustiku 35. peatükk lubab seda teha täiesti üheselt.

  Vihje: koristamine ja voodipesu vahetus tuleks loomulikult jätta, kuid ärge võtke nende eest eraldi vastuvõttu ja majutust võib korraldada naaberkorteris või isegi uksehoidjas istuv töötaja.

  Veelgi enam, probleemi teatud juriidilise täpsustusega saate välja üürida vähemalt kogu korteri, vähemalt üksikud toad selles, isegi nendes tubades olevad voodid. Mille poolest see erineb praegusest hostelisüsteemist ja mida hostelipidajad nii väga kardavad?

  Vaatame kohtupraktikat hostelite kohta. Miks öömajapidajaid praegu kohtutes süüdistatakse?

  Vahekohtusse kaevatakse kohtusse järgmistel põhjustel:

  1. Rändealaste õigusaktide rikkumine - näiteks Vene Föderatsioonis ebaseaduslikult viibivate välisriikide kodanike ümberasustamine (asjad nr A53-21482/2015, A05-13652/2014)

  2. Hostelite paigutamine elamiseks sobimatutesse ruumidesse - keldritesse ja keldritesse (asi nr A44-5687/2013)

  3. Eluruumide korrashoiu eeskirja rikkumine (asi nr A26-369/2015)

  4. Hostelite vahekohtuasjade põhiosa - tavalised ärivaidlused, üüri sissenõudmine jne.

  Üldjurisdiktsiooni kohtutes koheldakse hosteleid halvasti.

  Põhimõtteliselt käsitletakse ka hostelite vastu suunatud kohtuasju: tuleb mõni solvunud elanik või prokurör, toob tõendina hosteli kodulehelt ekraanipildid, kohus tunnistab rõõmsalt, et korteris osutatakse hotelliteenuseid ja otsustab hosteli ära keelata.

  Ma lugesin kokku kümmekond sellist juhtumit - Statistika jaoks on see palju, hostelite jaoks kogu riigis - mitte midagi. Näitena - kohalik Sverdlovski juhtum nr 33-18818/2015, 11. detsember 2015. Selles (ja teistes sarnastes) on kirjas: "hotelliteenuste osutamise tegevusi saab teostada alles pärast eluruumide võõrandamist (või eluruumide komplekt) mitteeluruumidele ja nimetatud ruumide varustamiseks vajaliku kvaliteediga teenuste osutamiseks vajalike seadmetega: ruumide heliisolatsioonisüsteem, tuleohutusseadmed, signalisatsioon, seifid raha ja ehete vastuvõtmiseks. panipaik, vahendid ruumide puhastamiseks ja sanitaarpuhastuseks.

  See kõlab hirmutavalt ja näib minu teooria ümber lükkavat, kuid on kaks põhipunkti:

  1. Kui kohtutel on õigus ja hostelil - See on tõesti hotelliteenus, mida eluruumides pakkuda ei saa, siis pole mõtet öömajalistel uue seaduse pärast paanitseda- see, mida nad kardavad, on juba olemas ja eksisteerinud juba pikka aega – alates 2008. aastast. Kuid keegi pole tegelikult varju läinud, kõik töötavad ja miljonist on keelatud ainult 10 ja see on minu arvates ebaseaduslik (kõikidel juhtudel, mida olen lugenud, sama tüüpi sobimatud järeldused on võetud dokumentidest, mis tegelikult midagi ei keela).

  2. Kõige tähtsam on et kohtud tuginesid hostelite vastu otsuseid tehes GOST-ile „Turismiteenused. Majutusvõimalused. Üldnõuded. GOST R 51185-2008”, millegipärast uskudes, et see GOST ei luba pakkuda hotelliteenuseid elamumajanduses (vt tsitaati ülaltoodud kohtuaktist). Kuid alates 1. jaanuarist 2016 see GOST tühistati ja uus, mis selle asemel vastu võeti, mitte ainult ei sisalda eluaseme hostelite keelde, vaid lubab neid ka otseselt. See tähendab, et sellise juhtumi puhul ei jõua kohtud nüüd isegi oma otsust korralikult motiveerida.

  Nii et alates 2016. aastast, GOST-i kaotamisega, on hostelipidajate olukord isegi paranenud. Kui me meelega liialdame, siis võime öelda, et enne olid need ebaseaduslikud, aga nüüd - üsna "seaduslikult".

  Elamuseadustiku muudatused, kui need vastu võetakse, ei halvenda iseenesest olukorda oluliselt. Arvan, et kohtud hostelite vastu arenevad sama skeemi järgi: hageja väidab, et korteris osutatakse hosteliteenust ja kostja hostelipidaja peab tõendama, et tegelikult üürib ta korterit üürilepingu alusel välja ja ei paku majutusteenust.

  Rõhutan: kahjuks ei saa keegi garanteerida, et hiljem probleeme ei teki.

  Kui seadus vastu võetakse ja majutusteenuse osutamise lepingud nimetavad majutusteenuse osutamise lepingud ümber elamispindade üürilepinguteks ega kao turult, saavad algatajad aru, et skeem ei toiminud, ja viivad kas kiiremas korras sisse muudatused. mittetöötavale seadusele, mis kõrvaldab lünga või võtab vastu mõne valitsuse määruse, kus on kriteeriumid üürimise ja hosteli erinevuste kohta: näiteks kui korter üüritakse päevaks rohkem kui kolmele üürnikule, juriidilise isiku poolt - See on hostel, mitte üüripind. Aga see saab olema hoopis teine ​​lugu. Ootame ja vaatame, kas arvavad ära, kõike me ära ei anna.

  Tüüp