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올해 호스텔에 대한 일반 요구 사항. 준비된 호스텔 사업 계획 (재정적

안녕하세요. 이 법안은 비거주 건물에서 호스텔을 조직하는 것을 금지하지 않습니다. 호스텔 요구 사항은 GOST R 56184-2014 "숙박 서비스"에 명시되어 있습니다. GOST에 따르면 호스텔에 대한 일반 요구 사항

4.1 호스텔은 별도의 건물에 위치하거나 건물의 일부(층, 입구), 아파트 또는 한 건물(하나 또는 여러 층)의 여러 아파트를 차지할 수 있습니다.
5.7 호스텔 건물의 건물, 기술 장비 및 장비에 대한 요구 사항
5.7.1 호스텔의 건축, 계획, 건설 요소 및 디자인 솔루션은 건축 법규의 요구 사항을 준수해야 합니다.
5.7.2 건물, 거실, 공공 장소 및 사무실 건물의 배치는 미적, 기술적, 위생적, 환경적 표준 및 권장 사항을 준수해야 합니다.
5.7.3 지상층, 지하실, 창문이 없는 방은 거실로 사용할 수 없으며, 호스텔의 지하 및 지하층에는 임시 체류를 위한 공공 건물을 설치할 수 있습니다. 손님: 위생 및 위생 시설(샤워실, 화장실, 세탁실 등), 추가 서비스 제공을 위한 시설(미용실, 쇼핑 시설, 뷔페 및 기타 케이터링 시설, 슬롯머신이 있는 객실, 사우나 등), 다용도실( 수하물, 장비, 하녀실, 청지기 등을 보관하는 공간) 및 자동차와 오토바이를 위한 주차장(천정의 견고함과 차량 배기가스 배출 장치에 따라 다름).
5.7.4 호스텔의 거실/방 면적은 침대가 차지하는 면적을 포함하여 싱글 또는 더블 침대당 최소 4제곱미터의 비율로 결정됩니다.
참고 - 예를 들어, 거실/호스텔 방에 거주하는 인원이 20명인 경우, 거실/이층 침대가 있는 방의 최소 면적은 40m(4m 바닥에 침대 10개)가 되어야 합니다. 바닥), 단층 침대 포함 - 80m(4m 침대 20개) 거실/방의 높이(바닥에서 천장까지)는 2.5m 이상, 복도 및 홀의 높이는 2.1m 이상이어야 합니다. . 위층 침대(이층 배치)에서 천장까지의 거리는 최소 75cm 이상이어야 합니다.
5.7.5 호스텔의 다인실 거실/방은 호스텔 운영진의 재량에 따라 남성과 여성이 공유하거나(혼용실) 별도로 사용할 수 있습니다. 이 경우, 어떤 객실/객실이 혼합되어 있는지, 어떤 객실은 남성 전용인지, 여성 전용인지 사전에 알려주셔야 합니다.
5.7.6 호스텔에는 15인당 최소 1개의 화장실과 1개의 세면대, 15인당 최소 1개의 샤워실 비율로 욕실이 제공되어야 합니다. 대형 호스텔에서는 화장실과 샤워실을 남자용과 여자용으로 구분해서 설치하는 것이 좋습니다.
5.7.7 호스텔에는 리셉션 서비스 옆, 홀, 바닥, 주방 등에 손님의 회의, 의사소통 및 휴식을 위한 지정된 공용 공간이 있어야 합니다. 기후 조건이 허용하는 경우 야외에 전용 구역이나 구역을 설치하는 것이 허용됩니다.
5.7.8 호스텔에는 주방, 간이 주방, 식당, 방 또는 셀프 서비스를 사용하여 음식을 먹고 준비할 수 있는 기타 장소를 갖추는 것이 좋습니다. 여기에는 필요한 장비와 주방 도구, 도구, 식기, 용기가 갖추어져 있습니다. 음식물 및 세제 보관 휴게실 또는 호스텔 내 또는 도보 거리 내에 음식점(카페, 스낵바, 뷔페 등)이 있는 경우 식사 및 음식 준비 장소는 허용됩니다. 이 경우 정수기, 주전자 등의 필수 가용성을 보장해야 합니다.
5.7.9 대규모 호스텔에는 직원실을 두는 것이 좋습니다.
5.7.10 별도의 건물에 위치한 새로운 호스텔을 설계 및 건설하고 이전에 의뢰된 호스텔을 재건축할 때 러시아 연방 법률 및 GOST R 53998의 요구 사항에 따라 장애가 있는 손님을 위한 임시 숙소 및 서비스 조건을 제공하는 것이 좋습니다. 거실/ 호스텔 지상층이나 저층에는 장애인 고객을 위한 객실과 위생 시설을 갖추는 것이 좋습니다.
5.7.11 5층 이상의 다층 건물에 새로운 호스텔을 설계 및 건설할 경우 승객 및/또는 화물 엘리베이터를 제공해야 합니다.
5.7.12 난방, 환기 및 에어컨 시스템은 GOST 30494에 따라 호스텔에서 최적의 허용 가능한 미기후 매개변수를 제공해야 합니다.
5.7.13 주거 및 공공 건물의 조명은 다음 사항에 따라 편안한 생활 및 사용에 충분해야 합니다. 거실에는 기본 조명(천장, 벽 및/또는 바닥 조명)과 추가 조명(침대 옆 램프/테이블 램프)이 있어야 밤에도 독서할 수 있습니다. 참고 - 고정식 침대 옆 램프는 밤에 사용해도 실내 거주자의 평화/수면을 방해하지 않도록 설치해야 합니다. 요청 시 호스텔 행정실에서 투숙객에게 제공하는 개별 침대 옆(이동) 램프를 사용할 수 있습니다. - 계단참, 계단, 엘리베이터 홀, 복도, 로비 및 다락방의 조명은 바닥에서 최소 20럭스 이상이어야 합니다. - 호스텔의 정문 위에는 수평면에서 최소 6lux, 수직면에서 최소 10lux의 조명을 제공하는 램프가 설치되어 있어야 합니다.

전문: docs.cntd.ru/document/1200113783

따라서 호스텔이 비거주 건물에 위치한다는 근거만으로 Rospotrebnadzor를 거부하는 것은 불법입니다. GOST 요구 사항을 준수하지 않는 경우에만 승인이 거부될 수 있습니다. 그래도 거부가 있는 경우 항소를 해야 합니다.

호텔 사업의 비옥한 분야를 탐구하기로 결정한 많은 야심찬 기업가들은 호스텔을 선택합니다. 호스텔리어가 되기 위해서는 대규모 투자가 필요하지 않으며, 호스텔은 호텔 서비스 시장에서 여전히 수요가 매우 높기 때문에 호스텔은 경력을 시작하기 위한 이상적인 발판이 됩니다. 자신의 호스텔 사업을 시작하기로 결정했다면 미래 기업의 위치에 관한 몇 가지 측면을 아는 것이 도움이 될 것입니다. 주거용 또는 비거주용 호스텔에 적합한 건물은 무엇입니까?비주거용 건물에서 호스텔을 열 수 있습니까? 호스텔의 비거주 건물은 어떤 모습이어야 합니까?기타 자주 묻는 질문은 아래에서 논의됩니다.

호스텔의 비거주 건물 - 호스텔에 관한 법률

호스텔은 비교적 최근에 러시아에 나타났습니다. 유럽에서 우리에게 온 그들은 오랫동안 손님 자신과 주거용 건물에 있는 아파트 호스텔의 무의식적인 이웃 모두의 안전과 편안함을 보호하는 별도의 규정을 전혀 따르지 않았습니다. 호스텔의 수는 걷잡을 수 없을 정도로 늘어났습니다. 어딘가에 그들은 미니 호텔로 등록되어 있었고 많은 사람들이 "그림자 속에서"일하도록 강요당했습니다.

마침내 2014년에 정부는 이에 대응하여 호스텔을 독립적인 유형의 저예산 호텔 숙박 시설로 인정하고 호스텔에 대한 단일 GOST를 발표했습니다. 원래 법은 공식적인 자유 기준을 확립했지만 실제로는 아파트 건물의 호스텔 문제를 해결하지 못했습니다. 이는 아파트 건물 옆에 살도록 강요받는 일반 시민들을 괴롭히는 문제였습니다. 그들의 요청에 따라 2년 후 일련의 개정안이 개발 및 시행되어 호스텔 주인과 이웃 사이의 갈등이 영원히 종식되었습니다.

호스텔의 비거주 건물 요구 사항

새로운 법에 따르면, 임시 숙박을 위한 호스텔인 호스텔은 이전에 아파트였던 주거용 건물을 더 이상 점유할 수 없습니다. 이제부터 아파트에 호스텔을 세우려면 먼저 주거용 건물을 철거하고 비주거용 건물로 옮겨야 하며, 이를 위해서는 여러 가지 필수 요구 사항을 충족해야 합니다.

비거주 건물은 원칙적으로 건물 1층에 위치합니다. 2층에 있는 아파트는 1층이 이미 비주거용 건물로 점유된 경우에만 비주거용 건물로 이전될 수 있습니다.

새로운 개정안의 추가 요구 사항은 일반 입구 입구에 인접하지 않고 호스텔에 별도의 입구를 설치하는 것입니다. 실제로 이 두 가지 기본 사항은 아파트 거주자의 평화와 낯선 호스텔 손님으로부터 계단의 청결을 보호합니다.

또한 새로운 법은 1층의 비거주 건물에 호스텔을 배치하는 것을 금지합니다. 그러한 공간을 임대하는 데 드는 상당히 저렴한 비용은 호스텔리어를 매료시키는 반면 그들은 일반적으로 지하층 생활에 대한 위생 기준을 무시했습니다.

지하층은 여전히 임시 거주에 적합합니다. 여기에 샤워 시설을 설치하거나 체육관이나 주방을 지을 수는 있지만 지하실에 영주권을 주는 것은 이제 허용되지 않습니다.

아파트를 비거주용으로 호스텔로 옮기는 방법

여기에서는 모든 것이 아주 간단합니다. 처음에 아파트는 비거주 건물에 대한 요구 사항을 충족해야 하며 별도의 출입구 설치에 대한 기술적 제한이 없어야 합니다(위 참조). 아파트를 비주거용으로 양도하려면 귀하를 대신하여 지방 정부 당국에 재개발 계획(필요한 경우)을 명시하고 해당 지역을 비주거용으로 양도하라는 요청을 제출하는 것으로 충분합니다. 이러한 진술에는 단일 표준이 없으므로 자유 형식으로 작성됩니다. 귀하의 재산에 대한 권리를 증명하는 문서 또는 그 공증된 사본을 첨부해야 합니다.

건물을 호스텔로 재개발하기로 결정한 경우 필요한 비용을 지불하고 거주지의 기술 재고 사무소에서 건물 등록 증명서를 받아야 합니다. 또한 재개발의 경우 건물이 문화유산이나 건축 기념물로 간주되는 경우 역사문화보호청의 허가가 필요합니다.

이웃과 함께 이벤트를 조정하는 것도 나쁘지 않을 것입니다. 공식적으로 법은 이를 수행하도록 의무화하지 않지만, 이웃의 정기적인 불만, 서명 수집 및 항의로 인해 절차가 크게 지연될 수 있으며, 귀하의 청원에 대한 지방 정부의 태도가 까다롭고 꼼꼼해지게 됩니다.

관료적 기계에 개입하고 복잡한 법적 공식화 및 개정에 얽매이고 정보를 수집하고 BTI 담당자와 소통하고 싶지 않다면 전문 변호사에게 도움을 요청할 수 있습니다. 상대적으로 적은 비용으로 아파트를 비거주용으로 이전하는 데 도움을 드릴 것입니다. 호스텔의 출현과 함께 이런 종류의 제안도 인터넷에 나타났습니다. 그러나 절차는 보기만큼 복잡하지 않으며 취향과 문제에 대한 개인적인 접근 방식의 문제입니다.

귀하의 서류에 모든 것이 문제가 없고, 이웃이 반대하지 않으며, 문화 보호 당국이 귀하의 아파트를 후손이 관심을 가질만한 것으로 찾지 못하는 경우, 귀하의 신청서가 고려되고 45일 후에 긍정적인 결정이 내려질 것입니다. 이 순간부터 작업을 시작할 수 있습니다.

사무실 공간은 기본적으로 비주거용이지만 모든 사무실이 호스텔 호스팅에 적합한 것은 아닙니다. 사무실 공간에는 다섯 가지 주요 범주가 있습니다. 간단히 살펴 보겠습니다.

클래스 A: 최고 등급의 사무실 공간. 일반적으로 이러한 사무실은 별도의 건물에 위치하고 여러 층을 차지하고 최신 표준을 갖추고 있으며 자체 주차장과 엘리베이터가 있는 경우가 많습니다. 이 명망 높은 건물은 동급에서 수요가 매우 높으며 호스텔 건물로 간주되지 않습니다.
클래스 B: 동일하지만 더 낮은 클래스입니다. 이러한 건물은 수도의 신축 건물이나 재건축된 저택에 위치합니다. 클래스 A 사무실은 수년간 운영된 후 이 범주로 이동하는 경우가 많습니다.
클래스 C: 산업 기업이 임대한 사무실 건물이며 일반적으로 주거용 건물의 기준을 충족하지 않습니다. 이러한 사무실에는 환기 장치조차 없는 경우가 많기 때문에 이를 호스텔로 전환하는 데 따른 수익성이 큰 문제입니다.
클래스 D: 대대적인 개조가 필요한 건물의 사무실 건물. 이는 영구적인 거주를 위해 설계되지 않은 상대적으로 저렴한 지역입니다. 건물은 다양한 위생 또는 화재 안전 표준을 준수하지 않을 수 있으며 그 건물에 호스텔을 배치하는 것은 허용되지 않습니다.
클래스 E: 여기에는 원래 사무실용으로 의도되지 않았지만 필요에 따라 개조된 건물이 포함됩니다. 비주거용 아파트, 지하층, 반지하층으로 이전된 아파트일 수도 있습니다. 지하층 옵션을 제외하고, 위치가 좋은 클래스 E 사무실은 호스텔에 적합한 것으로 간주될 수 있습니다.

작업을 시작할 때 기억하는 것이 중요합니다. 아파트가 비거주 건물 상태로 이전되었음에도 불구하고 여전히 이웃이 있으며 그들의 평화는 부분적으로 방해받지 않고 기업의 안정적인 운영의 열쇠입니다. 규제 당국의 조사 또는 지역 경찰의 방문을 통해. 그러므로 우선 손님을 위해 방음을 잘 관리해야 합니다. 호스텔의 타겟층은 30세 이하의 젊은층으로 알려져 있으며, 친해지면 시끄러울 수 있다. 우리나라 호스텔 수가 급격히 증가함에 따라 비거주 건물에서 호스텔을 폐쇄하는 방법에 대한 문제는 부주의한 호스텔리어에 불만을 품은 시민의 수에 비례하여 관련성이 높아집니다. 오히려 시설이 열악한 아파트 고층의 호스텔이 단지 이웃과의 좋은 관계 덕분에 오랫동안 성공적으로 운영되는 경우도 있습니다.

법에 따라 호스텔에는 손님 10명당 욕실 1개의 비율을 기준으로 적절한 수의 세면대, 화장실 및 샤워 시설을 갖추어야 합니다. 즉, 호스텔에 31개의 침대가 있으면 4개의 화장실을 갖추어야 합니다. 2015년에 발효된 GOST는 싱글 침대의 경우 190x80cm, 더블 침대의 경우 190x140cm의 최소 침대 크기에 대한 표준을 설정합니다. 칸막이가 없는 경우, 침대 사이의 거리는 최소 75cm 이상이어야 하며, 침실 높이가 최소 2.5m일 경우, 침대 최상층에서 천장까지의 거리는 75cm 이상이어야 합니다. 3단 이상의 침대는 금지되었습니다.

손님의 여유 공간에 대한 권리를 보호하기 위해 이제부터 각 손님은 침대를 포함하여 4평방미터를 사용하게 됩니다. 일반적으로 편안한 숙박을 위해서는 5~6m의 여유 공간이 필요하지만 이를 호스텔리어의 양심에 맡기겠습니다. 여기서 우리는 사용 가능한 공간을 절약하는 것과 시설의 명성 사이의 선택에 대해 이야기하고 있습니다.

2016년 5월 13일 금요일 00:00

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5월 13일 전체 회의에서 러시아 연방 두마는 주거 지역에 호텔과 호스텔을 배치하는 것을 금지하는 법안을 고려했습니다. 연방법 초안 "러시아 연방 주택법 제 17 조 개정"(주거 시설을 호텔로 사용하는 것을 금지하고 기타 임시 숙박 수단 및 호텔 서비스 제공을 금지하는 내용) 1차 독회에서 만장일치로 채택됐다. 416명의 의원이 찬성표를 던졌다.

이전에 보고된 바와 같이 이 법안은 2015년 9월 7일 러시아 연방 두마에 제출되었습니다. 처음에는 Galina Khovanskaya의 주택 정책 및 주택 및 공동 서비스에 관한 Duma위원회 위원장이 이끄는 대리인 그룹에 의해 소개되었습니다. 현재까지 법안 발의자는 34명으로 늘어났다.

문서에 대한 설명에는 주거용 건물을 미니 호텔로 사용하면 호스텔에 인접한 아파트에 거주하는 주택 거주자의 주택 권리가 침해된다는 내용이 나와 있습니다. 또한 대리인들은 호텔 서비스 제공과 관련된 활동은 주거용 건물을 비거주용 건물로 이전한 후에만 수행할 수 있다는 사실에 주목했습니다.

동시에 주택법은 아파트가 1층에 있는 경우 아파트 건물의 아파트를 비거주 건물로 이전할 가능성을 배제하지 않습니다. 또는 아파트가 1층 위에 있는 경우 그 아래에도 주거용이 아닌 건물이 있어야 합니다. 이러한 건물에 호스텔이나 미니 호텔을 구성하려면 별도의 입구를 구성해야 하며 화재 안전 요구 사항 및 위생 기준을 준수해야 합니다.

주택 정책, 주택 및 공동 서비스에 관한 국가 두마 위원회는 2015년 10월 7일에 법안을 검토하고 첫 번째 독회에서 채택을 권고했습니다.

그러나 호스텔 운명을 결정하는 법안에 대한 표결은 거듭 연기됐다. 그러한 법의 채택은 호스텔 시장 대표, 환대 업계의 여러 전문가, 러시아 연방 문화부를 포함한 일부 연방 부서의 대체 버전을 준비하겠다고 약속한 대표자들에 의해 반대되었습니다. 법.

"러시아 연방 주택법 제17조 개정에 관한" 법안의 추가 운명을 논의하기 위해 의회 청문회가 조직되었으며 참가자들은 2월 9일 법안을 지지했습니다. 러시아 연방 두마가 첫 번째 독서에서 이를 채택할 것을 권고했습니다.

그러나 이후에도 법안 표결은 여러 차례 연기됐다. 이전에 기업 옴부즈맨 보리스 티토프(Boris Titov)가 발언한 한 버전에 따르면, 이 추악한 문서는 러시아 의회의 다음 하원 소집에서만 고려되어야 했습니다. 마지막으로 '호스텔법'에 대한 심의는 4월 12일 국가 두마 회의에서 무기한 연기되었습니다.

마침내 2016년 5월 12일 두마 의회 회의에서 법안을 러시아 의회 하원에 제출하기로 결정되었습니다. 이튿날인 5월 13일 제1독서에서는 이 조항이 만장일치로 심의되어 채택되었습니다. 416명의 의원이 법안 채택을 지지했다. 통합 러시아(United Russia)와 정의로운 러시아(A Just Russia) 세력의 지도자들은 법안에 대한 지지를 선언했습니다.

연사인 Sergei Katasonov의 대리인이 말했듯이, 대리인과 정부 구성원은 토론 후 합의에 이르렀습니다. 대리인에 따르면 아파트 소유자는 주택법이 정한 틀 내에서만 주택을 처분할 수 있습니다. 아파트와 관련이 없는 사람이 아파트에 거주하는 것은 상업 활동의 표시이며 이는 주택법에 따라 금지되어 있습니다.

대리인에 따르면 주거용 건물에 위치한 호스텔은 비거주 건물과 단독 건물을 기반으로 발생하고 발전하는 "일반 호스텔"의 작업을 방해합니다.

공동 보고관인 갈리나 코반스카야(Galina Khovanskaya)는 모스크바와 상트페테르부르크 주민들을 포함해 점점 늘어나는 불만 사항을 언급하고 심지어 여러 서한을 인용했는데, 그 작성자는 대리인들에게 주거용 건물에서 호스텔 운영을 금지해 달라고 간청했습니다. 부국장에 따르면 러시아 정부의 거의 모든 부서가 법 채택에 찬성했습니다. Galina Khovanskaya는 "침대 관광"의 유일한 지지자는 문화부였으며 법 채택을 막았습니다. 오랫동안 "호스텔에 관한 법률"에 대한 고려를 방해한 것은 이 문제에 대한 러시아 정부의 통일된 입장이 부족했기 때문입니다.

이 법을 반대하는 사람들은 이 법이 현재의 형태로 채택되면 주거용 부동산을 기반으로 형성된 호스텔 시장의 상당 부분이 위태로워질 것이라고 확신합니다. 2015년 12월 호스텔 리그(League of Hostels)가 실시한 연구에 따르면 모스크바의 미니 호텔과 아파트 중 약 80%가 주거 지역에 위치해 있습니다. 일부 데이터에 따르면 호스텔의 약 70%가 모스크바 시장을 떠나고 일부는 단순히 "그림자 속으로" 들어갈 것입니다.

공무원을 포함한 반대자들은 이런 종류의 호스텔 자체가 지역 주민들의 평화와 안전에 위협이 되며 화재 안전 요구 사항, 위생 및 기타 표준을 준수하지 않는다고 주장합니다. 이 입장은 특히 Rospotrebnadzor의 지도력에 의해 옹호되었습니다.

이전에 Rospotrebnadzor 모스크바 지부는 2015~2016년에 26개 호스텔의 운영을 중단했으며, 호스텔 운영에 대한 불만사항이 550건 접수된 것으로 알려졌습니다.

앞서 보도된 바와 같이 지난 3월 10일부터 수도권 호스텔에 대한 대대적인 점검이 시작됐고, 점검을 받은 숙박시설 중 3분의 2가 '불량'이었다. 고무 플랫"모스크바 국가 정책, 지역 간 관계 및 관광부에 따르면 모스크바의 호스텔 352개 중 122개만이 요구 사항을 충족합니다. 즉, 모스크바 호스텔의 약 70%가 특정 위반 사항을 위반하고 운영되고 있습니다.

첫 번째 읽기에서 "호스텔법"을 채택하더라도 아직 호스텔 시장에 어떠한 법적 영향도 미치지 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 이 법이 발효되기 위해서는 세 번의 독회를 통해 채택되고 연방 이사회의 승인을 받은 후 러시아 연방 대통령의 서명이 필요합니다.

러시아 법률 변경의 맥락에서 호스텔 시장의 존재에 대한 문제와 전망이 2016년 2월 17일에 열린 원탁 회의 참가자들에 의해 고려되었음을 상기시켜 드립니다.

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준비된 호스텔 사업 계획 (재정 계산 포함)

호스텔 (호스텔)는 소규모 이코노미 클래스 호텔로 2명에서 8명까지 수용할 수 있는 객실을 갖추고 있습니다. 러시아 최초의 호스텔은 16년 전 상트페테르부르크에 문을 열었습니다. 국립 호스텔 협회(러시아 유스호스텔 협회 RYHA)는 1993년에 설립되었습니다.

호스텔의 개념은 국적, 종교 또는 정치적 신념에 관계없이 모든 "야만인"여행자를 하나로 묶는 호스텔 운동과 관련이 있습니다. 현재 모스크바 호스텔에는 외국인들만 숙박합니다. 이것은 저렴한 호스텔과 관련이 없습니다. 우선, 저는 분위기와 영어로 의사소통하는 것, 전혀 예상치 못한 나라에서 온 친구들을 찾을 수 있는 기회에 매료되었습니다.

사업 계획에는 프로젝트에 대한 집계된 데이터가 포함되어 있으며 프로젝트의 개념을 반영하고 당국과 파트너의 요구 사항을 고려한 부지 선택 및 추가 개발을 위한 기술 사양입니다.

호스텔 투자 필요성

호스텔을 열려면 필요한 것 *** 백만 루블 일정 기간 동안 자체 자금을 희생하여 한 트랜치로 *** 올해의 ( *** 개월), 트랜치 반환 *** 일 *** 번째 달 포함.

프로젝트 구현 일정:

비거주 건물 선택: *** 월,
준비 수리, 가구, 장비 구입: *** 월,
호스텔 오픈: *** 월,
투자 자금 반환 종료: *** 월.

호스텔 컨셉

호스텔을 오픈하기 위해 도심에서 떨어진 비주거용 방 4개 건물을 임대할 계획입니다. 100 평방. 더 이상 비싸지 않아 *** 천 루블. / 건물 / 월.

*** 장애. / 사람 / 낮.

추가 서비스 및 추가 사항. 식사는 가격에 포함되어 있지 않습니다.

호스텔 구역의 구조

호스텔의 총 면적 - 100 평방. 중.

호스텔 객실

객실	2단 침대 수	객실 면적, 평방 미터	명 / 2층 침대	손님 수
방-1
방-2
방-3
방-4
총:

호스텔은 일회성 숙박을 위해 설계되었습니다. *** 4개의 거실에 있는 2개의 이층 침대를 이용하는 게스트입니다.

호스텔 생산 매개변수

호스텔 평균 생활비 - *** 장애. / 사람 / 일, 총 수익은 다음과 같이 추정됩니다. *** 천 루블. / 월.

프로젝트 직원

호스텔 운영을 보장하려면 다음이 필요합니다. *** 급여가 있는 직원 단위 *** 천 루블. / 월.

호스텔의 주요 재무 지표:

월 평균 수익 - *** 천 루블. / 월;
평균 연간 수익 - *** 백만 루블 / 년도;
예측 기간(3년) 동안의 총 수익 - *** 백만 루블;
예측 기간(3년)에 대한 세금 공제 - *** 백만 루블;
예측 기간의 순이익 - *** 백만 루블;
프로젝트 소유자의 월 평균 소득(세금 및 투자 자금 반환 후) - *** 천 루블. / 월;
수익에서 순이익이 차지하는 비율 - ** %;
IRR프로젝트: *** %;
P.I.프로젝트: *** b/r;
NPV프로젝트: *** 백만 루블

산업 마케팅 검토

Rostourism에 따르면 2017년 러시아에서 휴가를 보내는 사람들은 50 백만 명의 러시아 관광객, 이것이 시작되었습니다 14 2016년보다 퍼센트 더 늘어났습니다.

다음 월드컵은 2018년 러시아에서 개최된다. V 11 도시: 모스크바, 상트페테르부르크, 소치, 칼리닌그라드, 예카테린부르크, 카잔.

2018년은 러시아 인바운드 관광에 있어서 유례없는 해였습니다. 이전에는 우리나라가 외국인들에게 관광지로 특별히 인기가 없었다면, 2018년에는 낮은 자국 통화 비용으로 인해 다른 여행지에 비해 엄청난 경쟁 우위를 얻었습니다.

러시아의 미니호텔과 호스텔 수에 대한 추정치는 매우 다양합니다. 호스텔 산업 발전을 위한 지역 간 협회의 모스크바 대표 사무소 회장인 Roman Sabirzhanov에 따르면 다음과 같습니다. 호스텔 1,000개, 그 중 약 80 %는 주거용 아파트 건물에 위치합니다.

League of Hostels의 전문가에 따르면 모스크바에서는 대략적으로 작동합니다. 360 상트페테르부르크의 호스텔 - 370 .

모스크바 호스텔 평균 숙박 가격은 다음과 같습니다. 800 하루에 루블(상트페테르부르크 기준) - 600-650 .

통계에 따르면 러시아 호스텔 여행자의 체류 기간은 평균 1-2 박입니다. 상트페테르부르크에서는 그 수치가 약간 더 높아서 2~3박입니다.

완성된 사업계획서에는 다음과 같은 내용이 포함되어 있습니다. 105 페이지, 38 테이블, 22 그래픽 아트, 5 다이어그램과 1 그림.

최근 언론에 여러 자료가 게재되었는데, 이는 State Duma가 실제 "호스텔 금지"에 관한 법안을 고려하고 있음을 나타냅니다. 이 시장 부문이 어떻게 성장했는지를 고려할 때, 그러한 소식은 자주 전국을 여행하고 저렴한 호텔의 서비스를 이용하는 기업인과 일반 시민 모두에게 심각한 경각심을 불러일으켰습니다.

나는 호스텔이 집 거주자를 너무 많이 방해하므로 금지되어야 한다고 생각하지 않습니다.

호스텔 시장에 대한 압력은 월드컵에서 돈을 벌기 위해 2018년까지 시장 공급을 줄이려는 클래식 호스텔 소유주에 의해 로비되고 있다는 의견이 있습니다.

그러나 누구도 이 논제를 증명하거나 반증할 수 없으므로 정치적인 요소를 논의하는 것은 의미가 없습니다.

법적인 측면에 대해 좀 더 자세히 논의해 보겠습니다. (그리고 그것이 스캔들의 중심에 있습니다.) 법안에는 “주거지에 호텔 및 기타 숙박 시설을 배치하거나 호텔 서비스 및 기타 숙박 서비스를 제공하는 것은 허용되지 않습니다.”라고 적혀 있습니다. 간단히 말해서, 임시 거주용 부동산에는 호텔, 호텔, 부동산의 세 가지 유형이 있습니다. 호스텔; 주거용 건물(주택, 아파트, 방). 처음 두 개는 - 숙박시설.

주거 지역에 있는 클래식 호텔은 상상할 수 없습니다. 예를 들어, 호텔은 카테고리 시스템을 채택하고 있으며 카테고리 지정 증명서가 없으면 호텔 서비스 제공이 허용되지 않습니다(정부 법령 제1085호). 카테고리 인증서가 있고 주거용 건물에 위치한 호텔이 하나 이상 있을 가능성은 거의 없습니다(주거용 건물이 아니라 주거용 건물에는 차이가 있음).

GOST R 56184-2014에 따른 호스텔 - 이는 "주로 저예산 관광을 위한 임시 거주를 목적으로 하는 경제적인 숙박 시설로, 일반적으로 객실/방 외부에 다양한 용량의 객실과 욕실을 갖추고 있으며 손님이 소통할 수 있는 건물(구역, 장소)도 있습니다."

주거 지역에서 제공이 금지되는 "숙박 서비스"는 GOST R 54606-2011에 나열되어 있습니다. 호스텔의 경우 이 목록은 다음과 같습니다.

하루 최소 12시간 근무하는 관광객 수용 및 숙박;
살아있는 관광객에게 서신 전달;
아침 기상(상주 관광객의 요청 시)
침대 정리를 포함한 일일 객실 청소;
적어도 5일에 한 번씩 침대 린넨을 교체해야 합니다.
수건은 적어도 3일에 한 번씩 교체해야 합니다.
다리미와 다리미판 제공;
리셉션 서비스의 금고/안전 금고 또는 객실 내 미니 금고에 귀중품을 보관합니다.
의료 서비스: 구급차 호출, 구급 상자;
택시 호출 (거주 관광객의 요청에 따라)
컴퓨터, 인터넷, 팩스 서비스.

가구가 비치된 객실의 경우에는 훨씬 더 드물습니다.

하루 최소 8시간의 리셉션 및 숙박;
도착할 때마다 거실 청소(침대 정돈 포함)
적어도 5일에 한 번씩 침대 린넨을 교체해야 합니다.
수건은 3일에 한 번 이상 교체하세요.

호스텔리어가 이러한 서비스 제공을 중단하면 주거용 건물의 순수한 임대는 그대로 유지됩니다.

아파트의 소유자 또는 세입자(임차인)(법인, 개인 기업가 또는 시민인지 여부는 중요하지 않음)는 일일 임대료를 포함하여 일정 기간 동안 임시 거주를 위해 개인에게 아파트를 제공할 권리가 있습니다. ; 법에는 이에 대한 금지 사항이 없으며 예상되지도 않습니다. 민법 35장은 이를 완전히 명확한 방식으로 허용합니다.

힌트: 청소 및 린넨 교체는 물론 맡겨야 하지만 별도의 회선으로 비용을 청구하지 마십시오. 리셉션 및 숙박은 인근 아파트에 앉아 있는 직원이나 심지어 컨시어지에서도 수행할 수 있습니다.

또한, 문제에 대한 특정 법적 정교화를 통해 최소한 아파트 전체, 최소한 개별 방, 심지어 이 방의 침대까지 임대할 수 있습니다. 이것이 현재 호스텔 시스템과 어떻게 다르며, 호스텔리어들이 두려워하는 것은 무엇입니까?

호스텔 관련 판례를 살펴보겠습니다. 호스텔리어가 지금 법원에서 기소되는 이유는 무엇입니까?

중재 법원에서는 다음과 같은 이유로 소송을 제기합니다:

1. 이주법 위반 - 예를 들어, 러시아 연방에 불법적으로 체류하는 외국인의 재정착(사례 번호 A53-21482/2015, A05-13652/2014)

2. 주거에 적합하지 않은 건물(지하실 및 지하실)에 호스텔을 배치하는 행위(사례 번호 A44-5687/2013)

3. 주거용 건물 유지 관리 규칙 위반 (사건 번호 A26-369/2015)

4. 호스텔에 관한 중재사건의 주체 - 일반적인 업무분쟁, 임대료 추심 등

일반 관할 법원에서는 호스텔이 제대로 대우받지 못합니다.

기본적으로 호스텔에 대한 사건은 같은 맥락에서 고려됩니다. 불쾌한 주민이나 검사가 와서 증거로 호스텔 웹 사이트의 스크린 샷을 가져오고 법원은 아파트에서 호텔 서비스가 제공되고 있음을 기꺼이 인정하고 호스텔을 금지하기로 결정합니다.

나는 그러한 경우를 12 개 정도 세었습니다. 통계적으로 이것은 전국의 호스텔에 대해 많은 것입니다. 예를 들어, 2015년 12월 11일자 현지 Sverdlovsk 사건 번호 33-18818/2015입니다. 이 사건(및 기타 유사한 사건)은 다음과 같이 말합니다. “호텔 서비스 제공을 위한 활동은 주거용 건물을 이전한 후에만 수행할 수 있습니다(또는 주거용 건물 집합)에서 비주거용 및 소비자에게 적절한 품질의 서비스를 제공하는 데 필요한 장비를 갖춘 지정된 건물: 방의 방음 시스템, 화재 안전 장비, 도난 경보기, 현금 및 보석 보관용 금고 , 방의 청소 및 위생 청소를 의미합니다.”

이것은 무섭게 들리고 내 이론이 틀렸다는 것을 입증하는 것처럼 보이지만 두 가지 근본적인 요점이 있습니다.

1. 법원이 옳고 호스텔이 올바른 경우 - 이것은 실제로 주거 지역에서 제공할 수 없는 호텔 서비스입니다. 그렇다면 호스텔리어가 새로운 법 때문에 당황할 이유가 없습니다.- 그들이 두려워하는 것은 이미 존재하며, 2008년부터 오랫동안 존재해 왔습니다. 그러나 아무도 실제로 그림자 속으로 들어가지 않았고, 모두가 일하고 있으며, 백만 명 중 10명만이 금지되어 있습니다. 제 생각에는 그것은 불법입니다(내가 읽은 모든 경우에서 동일한 유형의 부적절한 결론이 나옵니다). 실제로 아무것도 금지하지 않는 문서에서 가져온 것입니다).

2. 가장 중요한 것은 법원은 호스텔에 대한 결정을 내릴 때 GOST “관광 서비스. 숙박시설. 일반적인 요구 사항. GOST R 51185-2008”, 어떤 이유로 이 GOST가 주택에 호텔 서비스 제공을 허용하지 않는다고 믿습니다(위 사법법 인용 참조). 그러나 2016년 1월 1일부터 이 GOST가 취소되었고 그 자리에 채택된 새로운 GOST는 주택 내 호스텔에 대한 금지 사항을 포함하지 않을 뿐만 아니라 이를 직접적으로 허용합니다. 즉, 그러한 사건의 경우 이제 법원은 결정에 대한 적절한 동기조차 부여할 수 없게 됩니다.

따라서 2016년부터 GOST가 폐지되면서 호스텔리어의 상황은 더욱 개선되었습니다. 고의로 과장하면 이전에는 불법이었다고 말할 수 있지만 지금은- 그야말로 "법률상"입니다.

주택법 개정안이 채택되더라도 그 자체로는 상황을 심각하게 악화시키지는 않을 것입니다. 나는 호스텔에 대한 법원이 동일한 패턴에 따라 전개될 것이라고 생각합니다. 원고는 아파트에서 호스텔 서비스가 제공된다고 주장할 것이고, 피고 호스텔리어는 실제로 임대 계약에 따라 아파트를 임대했다는 것을 증명해야 할 것입니다. 숙박 서비스를 제공하지 않습니다.

강조하겠습니다. 불행히도 나중에 문제가 시작되지 않을 것이라고 누구도 보장할 수 없습니다.

법이 채택되고 호스텔리어가 숙박 서비스 제공에 대한 계약의 이름을 주거용 건물 임대 계약으로 바꾸고 시장에서 사라지지 않을 경우, 개시자는 해당 계획이 작동하지 않았음을 이해하고 긴급하게 개정안을 도입할 것입니다. 허점을 제거하는 비근무법 또는 임대와 호스텔의 차이에 대한 기준이 있는 일부 정부 법령을 채택합니다. 예를 들어, 아파트를 하루에 3명 이상의 세입자에게 임대하는 경우, 법인에 의해 - 이곳은 임대가 아닌 호스텔입니다. 그러나 그것은 다른 이야기가 될 것입니다. 그들이 추측하는지 기다려 봅시다. 우리는 모든 것을 포기하지 않을 것입니다.

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