Հողամասի սեփականության գրանցում (ՀՕԱ, բնակարանային կոոպերատիվ): Ինչպե՞ս կարող է շինարարական կոոպերատիվի անդամը գրանցել հողամաս անհատական ​​բնակելի շենքի կառուցման համար, որը ձևավորվել է III բնակարանային կոոպերատիվի կողմից տրամադրված հողամասը բաժանելով:

1. Միասնական զարգացման հիմնարկի հողատարածքները կարող են անվճար օգտագործման փոխանցվել սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված քաղաքացիներին բնակարան տրամադրելու համար ստեղծված կոոպերատիվներին՝ համաձայն նման կոոպերատիվների գործունեությունը կարգավորող դաշնային օրենքների՝ հաշվի առնելով սահմանված առանձնահատկությունները: այս հոդվածով: Միասնական զարգացման հաստատության հողատարածքները փոխանցվում են կոոպերատիվներին անվճար օգտագործման համար՝ բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի, ներառյալ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի կառուցման և այդ հողամասերի սահմաններում ինժեներական ենթակառուցվածքների կառուցման համար:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

ConsultantPlus. նշում.

Արվեստի 3-րդ մասի ազդեցությունը. Կիրառվում է 16.5 (փոփոխված է 2013 թվականի հուլիսի 23-ի թիվ 239-FZ դաշնային օրենքով).

3. Սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված քաղաքացիներն իրավունք ունեն միանվագ ընդգրկվելու այն քաղաքացիների ցուցակներում, որոնք իրավունք ունեն ընդունվելու որպես կոոպերատիվի անդամ, որին փոխանցվում է միասնական զարգացման հաստատության հողամասը` համաձայն սույն դաշնային սույն օրենքի: օրենք և նման կոոպերատիվի անդամակցության միանվագ մուտք, բացառությամբ սույն հոդվածի 3.1-ին մասով նախատեսված դեպքի: Եթե ​​սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված քաղաքացիները հանդիսանում են բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամ, որին, Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքով և այլ դաշնային օրենքներով նախատեսված դեպքերում, պետական ​​կամ քաղաքային սեփականության հողամասերը տրամադրվում են անվճար օգտագործման. Արդյո՞ք չի թույլատրվում այդ քաղաքացիներին ներառել սույն դաշնային օրենքի համաձայն ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակներում որպես այս կոոպերատիվի անդամներ:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

ConsultantPlus. նշում.

Արվեստի 3.1 մասի ազդեցությունը: 16.5-ը (փոփոխված է 2013 թվականի հուլիսի 23-ի թիվ 239-FZ դաշնային օրենքով) տարածվում է այն քաղաքացիների վրա, որոնք բացառված են բնակարանային կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող անձանց ցուցակներից և (կամ) մինչև հուլիս ամիսը դադարեցրել են անդամակցությունը կոոպերատիվին: 24, 2013։

3.1. Կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակից դուրս մնացած և (կամ) կոոպերատիվի անդամությունը դադարեցրած քաղաքացիները մինչև բնակելի տարածքների կամ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի տեղաբաշխման համար նախատեսված հողամասերի սեփականությունը ձեռք բերելը դադարել են. կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակներում ընդգրկվելու և (կամ) կոոպերատիվին միանալու իրավունք, եթե այդպիսի քաղաքացիները պատկանում են կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների կատեգորիային. , և բավարարում են սույն հոդվածի համաձայն կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակներում ընդգրկվելու հիմքերը։ Կոոպերատիվի անդամ քաղաքացիները, եթե սույն հոդվածին համապատասխան կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակից դուրս են մնում, եթե կոոպերատիվի անդամ դառնալուց հետո այդ ցուցակներից նրանց դուրս մնալու հիմքեր են առաջանում, պահպանում են. բնակելի շենքերի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքներ ձեռք բերելու կամ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի տեղաբաշխման համար նախատեսված հողամասերի նկատմամբ սեփականության իրավունքներ։

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

3.2. Սույն հոդվածի 3.1-ին մասի համաձայն բնակելի տարածքների կամ անհատական ​​բնակարանային շինարարության նախագծերի տեղադրման համար նախատեսված հողամասերի սեփականության իրավունքից օգտվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիներին չի թույլատրվում ընդգրկվել իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակներում: ընդունվել են որպես կոոպերատիվի անդամներ և (կամ) այդ քաղաքացիների մուտքը կոոպերատիվի անդամներ:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

4. Սույն դաշնային օրենքի իմաստով, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը սահմանում է քաղաքացիների կատեգորիաներ այն անձանցից, ովքեր պաշտոններ են զբաղեցնում դաշնային պետական ​​քաղաքացիական ծառայության մեջ, կատարում են զինվորական ծառայություն, դաշնային օրենքներով սահմանված հանրային ծառայության այլ տեսակներ և (կամ. ում համար աշխատում են դաշնային կառավարման մարմիններում, դաշնային պետական ​​միավորված ձեռնարկություններում, դաշնային պետական ​​հաստատություններում, պետական ​​գիտական ​​կենտրոններում և դաշնային պետական ​​կրթական կազմակերպություններում, գիտությունների պետական ​​ակադեմիաներում, Ռուսաստանի գիտությունների ակադեմիայի կազմում ընդգրկված պետական ​​հաստատություններում, կազմակերպություններում. ռազմարդյունաբերական համալիրը, որի մասին տեղեկատվությունը ներառված է նման կազմակերպությունների համախմբված ռեգիստրում, սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.1-3-րդ մասում նշված կազմակերպությունները աշխատանքի հիմնական վայրն են, և որոնք կարող են ընդունվել որպես կոոպերատիվների անդամներ, որոնք նախատեսված են սույն դաշնային օրենքի. սույն դաշնային օրենքը և այդ քաղաքացիներին, ինչպես նաև երեք և ավելի երեխաներ ունեցող քաղաքացիներին այդ կոոպերատիվների անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակներում ընդգրկելու հիմքերը: Քաղաքացիների կատեգորիաները նրանցից, ում համար աշխատում են սույն Դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.6-րդ մասում նշված հաստատություններում և կազմակերպություններում, աշխատանքի հիմնական վայրն է և որոնք կարող են ընդունվել որպես կոոպերատիվի անդամներ (բացառությամբ երեք և ավելի ունեցող քաղաքացիների. երեխաներ), և այդ քաղաքացիներին նման կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակներում ընդգրկելու հիմքերը սահմանում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​մարմինները:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

5. Կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակների կազմման կանոնները հաստատում են դաշնային կառավարման մարմինները, գիտությունների պետական ​​ակադեմիաների ղեկավար մարմինները, պետական ​​գիտական ​​կենտրոնների կարգավիճակ ստացած գիտական ​​կազմակերպությունները և դաշնային. պետական ​​կրթական կազմակերպությունները, որոնք հրապարակվում են համապատասխան դաշնային պետական ​​մարմնի, Գիտությունների պետական ​​ակադեմիայի ղեկավար մարմնի պաշտոնական լրատվամիջոցներում և տեղադրվում են այդ մարմինների և ակադեմիաների պաշտոնական կայքերում ինտերնետում: Սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.6-րդ մասում նշված հաստատությունների և կազմակերպությունների աշխատակիցներից ստեղծված կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակների ձևավորման կանոնները հաստատում են բաղկացուցիչ սուբյեկտների պետական ​​մարմինները: Ռուսաստանի Դաշնության և տեղադրվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պաշտոնական կայքում տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ինտերնետ ցանցում: Ռազմարդյունաբերական համալիրի կազմակերպությունների աշխատակիցներից ստեղծված կոոպերատիվի անդամներ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակների ձևավորման կանոնները, որոնց մասին տեղեկատվությունը ներառված է նման կազմակերպությունների համախմբված ռեգիստրում, հաստատվում են նշվածների կողմից. Սույն Դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.12-րդ մասի 1-4-րդ կետերը և լիազորված են դաշնային գործադիր իշխանությունների, գիտությունների պետական ​​ակադեմիաների ղեկավար մարմինների կողմից դիմումներ ներկայացնել զարգացման միասնական ինստիտուտին և տեղադրվում են այդ մարմինների պաշտոնական կայքերում ինտերնետում տեղեկատվության և տեղեկատվության վրա: հեռահաղորդակցության ցանց. Կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակների ձևավորման սույն մասում նշված կանոնները կարող են պարունակել քաղաքացիներին այդ ցուցակներում ընդգրկելու կարգը: Սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.1-3-րդ մասի համաձայն ստեղծված կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակների ձևավորման կանոնները հաստատում են սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.1-3-րդ մասում նշված կազմակերպությունները: Օրենքը և տեղադրված են այդ կազմակերպությունների պաշտոնական կայքերում՝ «Ինտերնետ» տեղեկատվական հեռահաղորդակցության ցանցում։

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

5.1. Բնակարանաշինական կոոպերատիվի ստանդարտ կանոնադրությունը, որը ստեղծվել է սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված քաղաքացիներին բնակելի տարածքներ տրամադրելու նպատակով և համապատասխանում է սույն հոդվածով սահմանված պայմաններին, հաստատում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը:

5.2. Եթե ​​երեք և ավելի երեխաներ ունեցող քաղաքացին դիմում է ներկայացնում կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակում ընդգրկվելու համար, ապա այդպիսի քաղաքացու բնակության վայրում գտնվող տեղական ինքնակառավարման մարմին՝ կոոպերատիվի մեջ ընդգրկվելու համար. նշված ցուցակը, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​\u200b\u200bմարմնի կողմից, սույն հոդվածի համաձայն, կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակների ձևավորման կանոններին համապատասխան:

6. Կոոպերատիվի անդամների թիվը չպետք է գերազանցի մեկ կառուցապատման հաստատության հողամասում ստեղծված և մեկ ընտանիքի համար նախատեսված բնակելի տարածքների թիվը, որը նշված է 6.1 մասի համաձայն միասնական զարգացման հիմնարկին ուղարկված դիմումում: 11-րդ հոդվածի

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

7. Կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը պետք է պարունակեն հետեւյալ դրույթները.

1) կոոպերատիվի անդամ կարող են լինել միայն քաղաքացիները.

2) մեկ բաժնեմասը համապատասխանում է մեկ բնակելի տարածքի սեփականություն ձեռք բերելու իրավունքին.

3) կոոպերատիվի մեկ անդամին տրվում է միայն մեկ բաժնետոմսի սեփականության իրավունք.

4) կոոպերատիվի անդամի կողմից բաժնեմասի փոխանցման արգելքը մինչև կոոպերատիվի այդպիսի անդամի սեփականության իրավունքի գրանցման ամսաթիվը բնակելի տարածքի վրա, բացառությամբ բաժնեմասի ժառանգության դեպքի.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

5) կոոպերատիվի կամավոր լուծարման արգելք մինչև բնակելի տարածքները նրա բոլոր անդամների սեփականությանը հանձնելու օրը.

6) կոոպերատիվի անդամի կոոպերատիվի դուրս գալու կամ հեռացման պատճառով կոոպերատիվի անդամի դադարեցման դեպքում, որի արդյունքում հնարավոր է դառնում նոր անդամների միանալը, առաջանում է կոոպերատիվին միանալու իրավունք. միայն սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված քաղաքացիների համար.

7) այն դեպքում, երբ կոոպերատիվն ինքը բաժնեմաս է ձեռք բերում կոոպերատիվի անդամից, այդպիսի բաժնեմասի տնօրինումը հնարավոր է միայն սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված քաղաքացիներին փոխանցելու միջոցով.

8) կոոպերատիվին անհատույց օգտագործման հանձնված հողամասի սահմաններում բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի, այդ թվում` անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի, ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցում` որպես կոոպերատիվի գործունեության նպատակ:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

8. Եթե կոոպերատիվը ստեղծվել է անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի կառուցման նպատակով, ապա կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, սույն հոդվածի 7-րդ մասով նախատեսված դրույթների հետ մեկտեղ, կարող են պարունակել նաև դրույթ, որ կոոպերատիվի անդամներն իրավունք ունեն. ինքնուրույն կառուցել անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծեր.

9. Կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը պետք է հրապարակվեն համապատասխան դաշնային պետական ​​մարմնի՝ Գիտությունների պետական ​​ակադեմիայի պաշտոնական լրատվամիջոցներում և տեղադրվեն նշված մարմնի պաշտոնական կայքում կամ ԳԱԱ պաշտոնական կայքում՝ համացանցում: Սույն Դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.6-րդ մասում նշված հիմնարկների աշխատողներից ստեղծված կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը պետք է հրապարակվեն Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​իշխանության բարձրագույն գործադիր մարմնի կողմից սահմանված պաշտոնական լրատվամիջոցներում. քաղաքապետարանի ղեկավարը և տեղադրվում է Ռուսաստանի Դաշնության համապատասխան սուբյեկտի պաշտոնական կայքում, քաղաքապետարանի (եթե առկա է քաղաքապետարանի պաշտոնական կայք) ինտերնետ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում: Ռազմարդյունաբերական համալիրի կազմակերպությունների աշխատակիցներից ստեղծված կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, որոնց մասին տեղեկատվությունը ներառված է նման կազմակերպությունների համախմբված ռեգիստրում, պետք է տեղադրվեն 1-ին և 4-րդ կետերում նշված դաշնային գործադիր իշխանությունների պաշտոնական կայքերում: սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.12-րդ մասի, ինտերնետ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում, սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.1-3-րդ մասում նշված կազմակերպությունների աշխատակիցներից ստեղծված կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը պետք է տեղադրվեն սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.1-3-րդ մասում: նման կազմակերպությունների պաշտոնական կայքերը ինտերնետ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

10. Միասնական զարգացման հիմնարկի հողամասերը կարող են անհատույց օգտագործման հանձնվել կոոպերատիվին, պայմանով, որ նախկինում այդպիսի կոոպերատիվը.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

1) զարգացման միասնական ինստիտուտի հողամասը սույն հոդվածով սահմանված կարգով չի փոխանցվել կամ տրամադրվել բնակարանաշինության համար, բացառությամբ նախկինում ստեղծված կոոպերատիվներին նախկինում ստեղծված կոոպերատիվներին միասնական զարգացման ինստիտուտի լրացուցիչ հողամասերի փոխանցման կամ տրամադրման դեպքերի. նման կոոպերատիվների անդամների թվի ավելացման դեպքում: Այս դեպքում լրացուցիչ փոխանցված կամ տրամադրված հողամասերը պետք է գտնվեն այն բնակեցված տարածքի սահմաններում, որի տարածքում գտնվում է նախկինում նման կոոպերատիվին տրամադրված հողամասը.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

2) պետական ​​կամ մունիցիպալ սեփականության հողամասը չի փոխանցվել կամ տրամադրվել առանց հայտերի (մրցույթներ, աճուրդներ) դաշնային օրենքով նախատեսված դեպքերում, բացառությամբ նախկինում պետական ​​կամ մունիցիպալ սեփականության լրացուցիչ հողամասերի փոխանցման կամ տրամադրման դեպքերի. ստեղծել կոոպերատիվներ՝ նման կոոպերատիվների անդամների թվի ավելացման դեպքում։ Այս դեպքում լրացուցիչ փոխանցված կամ տրամադրված հողամասերը պետք է տեղակայվեն այն բնակեցված տարածքի սահմաններում, որի տարածքում գտնվում է նախկինում նման կոոպերատիվին տրամադրված հողամասը:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

11. Բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի, ներառյալ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի, ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման համար նախատեսված միասնական զարգացման հիմնարկի հողատարածքները հանձնվում են կոոպերատիվներին՝ բնակարանաշինության ժամկետի համար անհատույց օգտագործման համար: Միևնույն ժամանակ, հողատարածքներ, որոնք նախատեսված են սոցիալական ենթակառուցվածքի օբյեկտների, տրանսպորտային ենթակառուցվածքների տեղաբաշխման համար՝ համաձայն այդ հողամասերի սահմաններում նախատեսված տարածքների պլանավորման նախագծերի և զարգացման համար անհրաժեշտ սոցիալական և տրանսպորտային սպասարկման համակարգերի ծրագրված կառուցման պարամետրերի. Այս տարածքը ենթակա է անհատույց փոխանցման քաղաքապետարանի կամ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի սեփականությանը, որի սահմաններում գտնվում են այդպիսի հողամասերը՝ սույն 16.3-րդ հոդվածի 4-րդ և 5-րդ մասերով սահմանված կարգով: Դաշնային օրենք.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

12. Բնակարանային ոլորտում միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի անհատույց օգտագործման պայմանագիր կնքելու առաջարկը կոոպերատիվ ուղարկելն իրականացվում է բնակարանային ոլորտում միասնական զարգացման ինստիտուտի կողմից որոշում կայացնելու օրվանից մեկամսյա ժամկետում. հողամասն անհատույց օգտագործման հանձնել կոոպերատիվին.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

12.1. Կոոպերատիվի հետ կնքված միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի անվճար օգտագործման պայմանագիրը, միասնական զարգացման ինստիտուտը կարող է սահմանել բազմաբնակարան շենքում ոչ բնակելի տարածքների ընդհանուր տարածքի առավելագույն մասնաբաժինը, բացառությամբ ընդհանուր. տարածքներ, բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր մակերեսով, եթե սույն պայմանագրով նախատեսված է բազմաբնակարան շենքի կառուցում:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

13. Կոոպերատիվն իրավունք չունի երրորդ անձին փոխանցել միասնական կառուցապատման հիմնարկի հողամասի անհատույց օգտագործման պայմանագրով նախատեսված իր իրավունքներն ու պարտականությունները:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

13.1. Կոոպերատիվը ծանուցում է զարգացման միասնական հաստատությանը շինարարության թույլտվություն ստանալու կամ պլանավորված շինարարության ծանուցման մեջ նշված անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի կամ այգու տան պարամետրերի համապատասխանության մասին ծանուցում սահմանված պարամետրերին և տեղադրման թույլատրելիության մասին: անհատական ​​բնակարանաշինության նախագիծ կամ հողամասի վրա այգու տուն (այսուհետ՝ ծանուցում անհատական ​​բնակարանաշինության կառուցման համար նախատեսված նախագծի համապատասխանության մասին) բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի, այդ թվում՝ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի հետ կապված. , և ինժեներական ենթակառուցվածքը կոոպերատիվին անհատույց օգտագործման հանձնված հողամասերի սահմաններում՝ պայմանագրով նախատեսված անհատույց օգտագործման համար՝ կցելով այդպիսի թույլտվության կամ ծանուցումների նոտարական վավերացված պատճենը։

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

14. Միասնական զարգացման ինստիտուտը, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​մարմինները, քաղաքապետարանների տեղական ինքնակառավարման մարմինները, որոնց տարածքներում գտնվում են սույն դաշնային օրենքի համաձայն կոոպերատիվներին անհատույց օգտագործման հանձնված հողատարածքները, իրավունք ունեն աջակցելու. բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի (ներառյալ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերը), հողամասի սահմաններում գտնվող ինժեներական ենթակառուցվածքների օբյեկտները (տեխնոլոգիական միացում) նշված հողամասի սահմաններից դուրս ինժեներական և տեխնիկական աջակցության ցանցերին միացնելիս:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

15. Կոոպերատիվի կողմից միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի անհատույց օգտագործման պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ լուծվել, իսկ միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասը անհատույց օգտագործման կոոպերատիվի իրավունքը կարող է վաղաժամկետ լուծվել դատարանի կողմից՝ զարգացման միասնական ինստիտուտի կիրառումը հողամասը չօգտագործելու դեպքում՝ փոխանցված հողամասի սահմաններում բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի, այդ թվում՝ անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտների և ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման համար. կոոպերատիվի համար անվճար օգտագործում՝ կոոպերատիվի և զարգացման միասնական ինստիտուտի միջև միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի անվճար օգտագործման պայմանագրի կնքման օրվանից երեք տարվա ընթացքում, բացառությամբ այն ժամանակի, որի ընթացքում հողամասը. հողամասը չի կարող օգտագործվել իր նպատակային նպատակներով բնական աղետների կամ նման օգտագործումը բացառող այլ հանգամանքների պատճառով:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

15.1. Զարգացման միասնական ինստիտուտն իրավունք ունի հրաժարվել Միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի կոոպերատիվի կողմից անհատույց օգտագործման պայմանագիրից (պայմանագրի կատարումից) հետևյալ դեպքերում.

1) եթե կոոպերատիվը կոոպերատիվի և զարգացման միասնական ինստիտուտի միջև կոոպերատիվի կողմից անհատույց օգտագործման պայմանագիր կնքելու օրվանից երեք տարվա ընթացքում չի կատարել միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասը. սույն հոդվածի 13.1 մաս.

2) կոոպերատիվին անհատույց օգտագործման հանձնված հողամասի օգտագործումը պայմանագրով չնախատեսված օբյեկտների կառուցման համար անհատույց օգտագործման համար.

15.2. Սույն հոդվածի 15.1 մասում նշված դեպքերում միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի կոոպերատիվի կողմից անհատույց օգտագործման պայմանագիրը համարվում է լուծված այն պահից, երբ կոոպերատիվը ծանուցում է ստանում զարգացման միասնական ինստիտուտից միակողմանի մերժման մասին: միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի կոոպերատիվի կողմից անհատույց օգտագործման պայմանագիրը (պայմանագրի կատարումը).

16. Միասնական զարգացման հիմնարկի հողամասերի նկատմամբ իրավունքների ձեռքբերումը, որի վրա տեղակայված են բազմաբնակարան շենքեր, իրականացվում է սույն դաշնային օրենքի 16.4-րդ հոդվածով սահմանված կարգով:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

17. Կառուցված կամ վերակառուցված անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի կամ այգու տան համապատասխանության մասին կոոպերատիվի կողմից կոոպերատիվի կողմից ծանուցման օրվանից (այսուհետ` քաղաքաշինական գործունեության մասին) օրենսդրության պահանջներին համապատասխանության մասին. որպես անհատական ​​բնակարանային շինարարության նախագծի համապատասխանության մասին ծանուցում) բնակելի շենքերի, այդ թվում՝ միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասերում տեղակայված անհատական ​​բնակարանային շինարարության նախագծերի վերաբերյալ, և կոոպերատիվի կողմից միասնական զարգացման ինստիտուտին բաշխման մասին տեղեկատվության ներկայացում. Կոոպերատիվի անդամների միջև միասնական զարգացման ինստիտուտի ձևավորված հողամասերից միասնական զարգացման ինստիտուտն իրականացնում է.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

1) բնակելի շենքերով, ներառյալ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերով զբաղեցրած, միասնական զարգացման հիմնարկի ձևավորված հողատարածքների անհատույց փոխանցումը կոոպերատիվի անդամ քաղաքացիների սեփականությանը.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

2) ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների տեղաբաշխման համար նախատեսված կամ դրանց կողմից զբաղեցրած միասնական կառուցապատման հիմնարկի ձևավորված հողատարածքները կոոպերատիվի սեփականությանը անվճար հանձնել:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

18. Դաշնային գործադիր մարմինը, որն իրականացնում է շինարարության, ճարտարապետության, քաղաքաշինության, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կառավարման մարմինների և քաղաքային կազմավորման տեղական ինքնակառավարման մարմինների բնագավառում պետական ​​քաղաքականության մշակման և իրավական կարգավորման գործառույթները. կոոպերատիվի գրավոր հարցման հիման վրա, իրավունք ունի անվճար փոխանցել նրան ճարտարապետական ​​նախագծեր և բնակարանաշինության նախագծերի նախագծային փաստաթղթեր (դրանց օգտագործման իրավունք):

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

19. Կոոպերատիվի վերակազմակերպում, ներառյալ վերակազմակերպումը` բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի, այդ թվում` անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի պահպանումն ապահովելու նպատակով, որը կառուցված է բազմաբնակարան շենքերի զարգացման մեկ հիմնարկի հողամասերում, իրականացվում է կոոպերատիվի լուծարում. նման կոոպերատիվի գործունեությունը կարգավորող դաշնային օրենքներով սահմանված կարգով՝ հաշվի առնելով այն առանձնահատկությունները, որոնք նախատեսված են նման կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերով՝ սույն հոդվածի 7-րդ մասի համաձայն:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

20. Եթե սույն դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածի 1-ին մասի 2-րդ կետով նախատեսված և սույն դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածի 4-րդ մասի 3-րդ կետին համապատասխան հրաման պարունակող որոշման ընդունման օրվանից մեկ տարվա ընթացքում. միասնական զարգացման հիմնարկի հողամասը կոոպերատիվի կողմից չի փոխանցվում անվճար օգտագործման՝ համապատասխան կոոպերատիվը չի ստեղծվել կամ չի համապատասխանում սույն հոդվածով սահմանված պայմաններին, կամ պայմանավորվածություն ձեռք բերելու պատճառով. միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի անհատույց օգտագործումը կոոպերատիվի հետ կնքված չէ, միասնական զարգացման ինստիտուտն իրավունք ունի այդ հողամասը տնօրինել այլ եղանակներով՝ սույն դաշնային օրենքի 12.2-րդ հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված եղանակներով: օրենք.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

21. Բնակարանաշինության և (կամ) ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման նպատակով կոոպերատիվն ինքնուրույն կամ տեխնիկական պատվիրատուի ներգրավմամբ, հաշվի առնելով 27-րդ մասերով և սույն հոդվածով նախատեսված դրույթները, կնքում է պայմանագիր. 26-րդ մասով սահմանված պահանջներին համապատասխանող անձի հետ բնակարանների կառուցում և (կամ) ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցում (այսուհետ` պայմանագիր շինարարության պայմանագիր).

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

22. Կոոպերատիվը, հաշվի առնելով սույն հոդվածի 27-րդ մասով նախատեսված դրույթները, տեխնիկական պատվիրատուի գործառույթներն իրականացնելու պայմանագիր է կնքում սույն հոդվածի 25-րդ մասով սահմանված պահանջները բավարարող անձի հետ:

23. Եթե գլխավոր կապալառուի կամ կապալառուի հետ շինարարության պայմանագիրը կնքվում է տեխնիկական պատվիրատուի կողմից, ապա այդպիսի պայմանագիրը կնքվում է` հաշվի առնելով սույն հոդվածի 21-րդ մասի դրույթները:

25. Եթե կոոպերատիվը պայմանագիր է կնքում տեխնիկական պատվիրատուի գործառույթները կատարելու համար, ապա այն անձին, ում հետ կոոպերատիվը կնքում է նման պայմանագիր, ներկայացվում են հետևյալ պարտադիր պահանջները.

1) նշված անձը ունի տեխնիկական պատվիրատու աշխատելու փորձ, պայմանով, որ նշված անձի՝ որպես տեխնիկական պատվիրատուի մասնակցությամբ շահագործման հանձնված կապիտալ շինարարության նախագծերի ընդհանուր տարածքը նշված անձի ամսաթվին նախորդող վերջին երեք տարիներին. սույն հոդվածի 28-րդ մասով նախատեսված փաստաթղթերով կոոպերատիվին տրամադրել է ոչ պակաս, քան նման պայմանագրի նախագծով նախատեսված բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի (ներառյալ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերը) ընդհանուր մակերեսը.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

26. Երբ կոոպերատիվ կամ տեխնիկական պատվիրատուն կնքում է շինարարական պայմանագիր, այն անձի նկատմամբ, ում հետ նման պայմանագիր է կնքվում, սահմանվում են հետևյալ պարտադիր պահանջները.

1) նշված անձը ունի շինարարություն իրականացնող անձ աշխատելու փորձ, պայմանով, որ նշված անձի մասնակցությամբ շահագործման հանձնված կապիտալ շինարարական նախագծերի ընդհանուր մակերեսը որպես գլխավոր կապալառու, շինարարական պայմանագրով կապալառու. նշված օբյեկտների կառուցումը վերջին երեք տարիների ընթացքում, որը նախորդում է նշված անձի կողմից նախատեսված փաստաթղթերը կոոպերատիվին տրամադրելու օրվան.

Բարև, Սերգեյ Իվանովիչ: Բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամ եմ։ Հողամասը 49 տարով վարձակալության է տրվում բնակարանային կոոպերատիվին՝ անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար (թույլատրելի օգտագործումը՝ համաձայն Պետական ​​գույքի կոմիտեի տեղեկատվության և վարձակալության պայմանագրի): Հողամասը բաժանվել է կոոպերատիվի յուրաքանչյուր անդամի համար 336 հողամասի (ՊՀ): Հողային օրենսգիրքը չի նախատեսում ձևավորված հողատարածքներ բնակարանային կոոպերատիվների անդամներին տրամադրելու դեպքեր՝ հաշվի առնելով օգտագործման այս տեսակը: Այդ կապակցությամբ մտադրություն կա այն պաշտոնականացնել հանձնարարականով։ Այնուամենայնիվ, դա պահանջում է բնակարանային կոոպերատիվի կողմից վարձակալության իրավունքի նախնական գրանցում տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ) յուրաքանչյուր ձևավորված հողամասի համար (Rosreestr-ը հրաժարվում է գրանցել իրավունքների հանձնման պայմանագիր առանց ձևավորված հողամասերի բոլոր վարձակալության պայմանագրերի միաժամանակյա գրանցման): . Այս հանգամանքը չի բխում բնակարանային կոոպերատիվների շահերից. պետական ​​տուրքի բեռը բոլոր 336 հողատարածքների վրա է (վարչակազմը հրաժարվում է դիմել որպես հայտատու գրանցելու համար): Կա՞ ձևավորված հողամասերի նկատմամբ իրավունքների գրանցման այլ տարբերակ։
Հնարավո՞ր է, որ կոոպերատիվի անդամը կառուցապատման թույլտվություն ստանա բնակարանային կոոպերատիվին վարձակալությամբ տրված հողամասի վրա անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար:
Շնորհակալություն

Բարեւ Ձեզ.

Արվեստի 3-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 6-րդ հոդվածը, հողամասը, որպես սեփականության օբյեկտ և սույն օրենսգրքով նախատեսված հողի նկատմամբ այլ իրավունքներ, անշարժ իր է, որը ներկայացնում է երկրի մակերևույթի մի մասը և ունի բնութագրեր, որոնք հնարավորություն են տալիս սահմանել այն. որպես անհատապես սահմանված բան։ Դաշնային օրենքով սահմանված դեպքերում և կարգով կարող են ստեղծվել արհեստական ​​հողատարածքներ:

Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 11.2-րդ հոդվածը սահմանում է, որ հողամասերը ձևավորվում են հողամասերի բաժանման, համախմբման, վերաբաշխման կամ հողամասերից, ինչպես նաև պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողերից: Հողամասերը, որոնցից ձևավորվում են հողամասեր (սկզբնական հողամասեր) բաժանման, միաձուլման, վերաբաշխման ժամանակ, դադարում են գոյություն ունենալ դրանցից գոյացած բոլոր հողամասերի նկատմամբ սեփականության և այլ իրական իրավունքների պետական ​​գրանցման օրվանից (այսուհետ` հող. ձևավորված հողամասեր) 1997 թվականի հուլիսի 21-ի N 122-FZ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Դաշնային օրենքով (այսուհետ՝ «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման մասին» դաշնային օրենք. գույք և դրա հետ գործարքներ»), բացառությամբ սույն օրենսգրքի 11.4-րդ հոդվածի 4-րդ և 6-րդ կետերում նշված դեպքերի և այլ դաշնային օրենքներով նախատեսված դեպքերի:

Արվեստի 4-րդ և 6-րդ կետերի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 11.4-ը, քաղաքացիների կողմից ստեղծված ոչ առևտրային կազմակերպությանը տրամադրված հողամասի բաժանումը այգեգործության, բանջարաբուծության և ամառային տնակային տնտեսության համար իրականացվում է տարածքի գեոդեզիական նախագծին համապատասխան: Նման հողամասը բաժանելիս կարող են ձևավորվել մեկ կամ մի քանի հողատարածքներ, որոնք նախատեսված են քաղաքացու համար այգեգործություն, այգեգործություն կամ տնակային շինարարություն իրականացնելու կամ հանրային սեփականության հետ կապված։ Տվյալ դեպքում հողամասը, որի բաժանումն իրականացվել է, մնում է փոփոխված սահմաններում (փոփոխված հողամաս): Պետական ​​կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասը բաժանելիս կարող է ձևավորվել մեկ կամ մի քանի հողամաս: Տվյալ դեպքում հողամասը, որի բաժանումն իրականացվել է, մնում է փոփոխված սահմաններում։

Արվեստի համաձայն. 2007 թվականի հուլիսի 24-ի N 221-FZ «Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրի մասին» Դաշնային օրենքի 24-րդ հոդվածի 24-րդ հոդվածը, որը մուտքագրվել է անշարժ գույքի պետական ​​կադաստր, ձևավորված անշարժ գույքի կամ ձևավորված անշարժ գույքի օբյեկտների գրանցման ժամանակ ժամանակավոր բնույթ է կրում. բացառությամբ հրապարակների, փողոցների, ավտոճանապարհների, թմբերի, հրապարակների, բուլվարների, ջրային մարմինների, լողափերի և հասարակական այլ օբյեկտների զբաղեցրած հողամասերի մասին տեղեկատվության, որոնց ձևավորումը նախատեսված է օրենսդրությամբ սահմանված կարգով հաստատված տարածքների գեոդեզիական նախագծով. քաղաքաշինության վերաբերյալ (ներառյալ այն դեպքում, երբ նման հողամասի սահմանների կամ սահմանների մասերի գտնվելու վայրը վիճելի է ճանաչվում սույն դաշնային օրենքի 42.10-րդ հոդվածի 15-րդ մասով սահմանված կարգով), ինչպես նաև. դեպքեր, երբ այդ անշարժ գույքի օբյեկտների սեփականությունը համարվում է դաշնային օրենքի ուժով առաջացած՝ անկախ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների իրավունքների միասնական պետական ​​գրանցամատյանում այդ իրավունքի պետական ​​գրանցման պահից: Նման տեղեկատվությունը կորցնում է իր ժամանակավոր բնույթը ձևավորված գույքի նկատմամբ իրավունքի պետական ​​գրանցման օրվանից: Եթե ​​ձևավորված անշարժ գույքի գրանցման օրվանից հինգ տարի անց դրա նկատմամբ իրավունքի պետական ​​գրանցում չի կատարվել (կամ սույն հոդվածի 3.1-ին մասով նախատեսված դեպքում վարձակալության պետական ​​գրանցում չի կատարվել. իրականացված), նման տեղեկատվությունը չեղյալ է հայտարարվում և բացառվում անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրից: Պետական ​​անշարժ գույքի կադաստրից նման տեղեկատվության բացառման օրվանից մեկ տարվա ընթացքում կադաստրային գրանցման մարմինը տրամադրում է փաստաթղթեր, որոնք ներկայացված են սույն դաշնային օրենքի 22-րդ հոդվածին համապատասխան՝ գույքի կադաստրային գրանցման դիմումի հետ միասին (բացառությամբ ներկայացված փաստաթղթերի. էլեկտրոնային փաստաթղթերի ձևը): Եթե ​​սույն մասով սահմանված ժամկետը լրանալուց հետո հայտատուն կամ նրա ներկայացուցիչը չեն ներկայացել կադաստրային գրանցման մարմին, և սույն դաշնային օրենքի 22-րդ հոդվածի համաձայն ներկայացված փաստաթղթերը գույքի կադաստրային գրանցման դիմումին կից ներկայացնում են. անդորրագրի դիմաց նրան անձամբ չի տրվել, այդ փաստաթղթերը ենթակա են ոչնչացման:

Հաշվի առնելով վերը նշված չափորոշիչները՝ մտավախություն ունեմ, որ անհնար է անել առանց յուրաքանչյուր ձևավորված հողամասի համար վարձակալության ձևակերպման և գրանցման։

Համաձայն Արվեստի. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 51-րդ հոդվածը շինարարության թույլտվություն ստանալու համար
կառուցապատողը պետք է հողամասին կցի սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր: Այս դեպքում նման փաստաթուղթը կլինի կառուցապատողի հետ վարձակալության պայմանագիր: Հետևաբար, ամենայն հավանականությամբ, կոոպերատիվի անդամը չի կարողանա բնակարանաշինական կոոպերատիվից վարձակալված տարածքում կառուցելու թույլտվություն ստանալ:

Առավել ամբողջական և ճշգրիտ պատասխանի համար անհրաժեշտ է առերես խորհրդակցության ընթացքում ուսումնասիրել ձեր գործի բոլոր փաստաթղթերն ու հանգամանքները։

Հարգանքներով՝
փաստաբան Մակովեև Սերգեյ Իվանովիչ

Բնակարանային կոոպերատիվները հայտնի են դեռ խորհրդային ժամանակներից, սակայն դրանից հետո փոխվել են դրանց մուտքի և մասնակցության պայմանները։ Չնայած այն հանգամանքին, որ ժամանակակից աշխարհում կոոպերատիվները բավականին հազվադեպ են, դրանք դեռ գոյություն ունեն և հետաքրքրություն են ներկայացնում նոր շենքերի պոտենցիալ գնորդների համար:

Բնակարանային կոոպերատիվ այն ժամանակ և հիմա

Օրենսդրության տեսակետից բնակարանաշինության կոոպերատիվը (ԲԿԿ) կամավոր միավորում է, որին միանում են անհատներ՝ համատեղ շինարարության կամ բնակարան ձեռք բերելու համար: Այնուամենայնիվ, գործնականում, բացատրում է Metrium Group-ի կառավարիչ գործընկեր Մարիա Լիտինեցկայան, նրանք այսօր այլ դեր են խաղում, քան խորհրդային ժամանակաշրջանի իրենց նախատիպերը: Այն ժամանակ շինարարական կոոպերատիվները մասամբ ֆինանսավորվում էին պետության կամ ձեռնարկության կողմից, ուստի և հանդիսանում էին բնակչությանը բնակարանով ապահովելու իրական գործիք։ Իհարկե, այս օրերին բաժնետերերի ոչ մի կամավոր միավորում չի բավականացնում բազմաբնակարան շենք կառուցելու համար։ Հետևաբար, բնակարանաշինության կոոպերատիվները ամենից հաճախ ստեղծվում են հենց իրենք՝ կառուցապատողների կողմից՝ որպես տուն կառուցելու համար քաղաքացիների գումարներ ներգրավելու օրինական սխեմաներից մեկը:

Այսօր բնակարանային կոոպերատիվը պետք է միաժամանակ բավարարի երկու հիմնական չափանիշ, որպեսզի կարողանա միջոցներ ներգրավել.

Նախ, ունենալ կառուցապատողի կարգավիճակ (դրա համար անհրաժեշտ է շինարարության թույլտվություն ստանալ);

Երկրորդ՝ ունենալ հողատարածք, որի վրա թույլատրված է շինարարություն։

Մինչև 2016 թվականի կեսերին բնակարանաշինական կոոպերատիվների մասին օրենքում փոփոխություններ կատարելը, խստացնելով բնակարանային կոոպերատիվների գործունեության նկատմամբ վերահսկողության աստիճանը, կառուցապատողները հաճախ օգտագործում էին հողամասի սեփականատիրոջ և իրականացնող կոոպերատիվի միջև ներդրումային պայմանագիր կնքելու սխեման: շինարարությունը։ Ներկայումս նման պայմանագիրն անօրինական է, քանի որ այս դեպքում հողամասը չի պատկանում բնակարանային կոոպերատիվին, և, համապատասխանաբար, տան կառուցման համար բնակարանային կոոպերատիվի անդամների նկատմամբ պարտավորությունները որևէ կերպ ապահովված չեն:

Բնակարանային կոոպերատիվների ոլորտում գործող օրենսդրությունը պարունակում է անդամների հանրության համար հասանելի ռեգիստր վարելու պարտադիր պահանջ՝ նշելով բաժնեմասի չափը և առանձնահատուկ բնակելի տարածքները, որոնք պետք է փոխանցվեն տան շինարարության ավարտից հետո:

Ընդհանուր առմամբ, բնակարանային կոոպերատիվներում մասնակցության ներկայիս սխեման հետևյալն է. կառուցապատողը ստեղծում է բնակարանաշինական կոոպերատիվ, որը գրավում է բնակելի համալիրի բնակարանների պոտենցիալ գնորդներին: Գնորդները մասնակցության պայմանագիր են կնքում կոոպերատիվի հետ և դառնում նրա բաժնետերերը։ Բնակարանային կոոպերատիվն իր հերթին ներդրումային պայմանագիր է կնքում կառուցապատողի հետ և բաժնետերերից հավաքագրված միջոցներն ուղղում բնակարանաշինությանը։ Չնայած սխեմայի ակնհայտ պարզությանը, կան բազմաթիվ որոգայթներ, որոնք կարող են խաղալ ինչպես գնորդի օգտին, այնպես էլ նրա դեմ: Դրանք ավելի մանրամասն կքննարկվեն ստորև:

Բնակարանային կոոպերատիվի որոգայթները

Բնակարանային կոոպերատիվի միջոցով բնակարան գնելու հիմնական առանձնահատկությունը, թերեւս, սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի (DPA) բացակայությունն է: Ձեռքբերման բոլոր պայմանները կարգավորվում են բնակարանային կոոպերատիվի մասնակցության պայմանագրով, ինչպես նաև այս կազմակերպության կանոնադրությամբ:

Դժվար չէ կռահել, որ բոլոր հիմնարար փաստաթղթերը (կանոնադրությունը և ստանդարտ մասնակցության պայմանագիրը) գրված են կառուցապատողի շահերից ելնելով, քանի որ հենց նա է ստեղծում բնակարանային կոոպերատիվը: Սա նշանակում է, որ վեճերի դեպքում ստեղծված կոոպերատիվի ետևում գտնվող կառուցապատողը ավելի շահեկան վիճակում կլինի։

Մասնավորապես, բնակարանային կոոպերատիվը պարտավոր չէ ֆիքսել բնակարանի վերջնական արժեքը, և ժողովի որոշմամբ վերջնական գինը կարող է ավելացվել և այն մեկից ավելի անգամ, զգուշացնում է Մարիա Լիտինեցկայան։ Այս դեպքում բնակարանաշինական կոոպերատիվն իրավունք ունի բաժնետերերից լրացուցիչ վճարումներ պահանջել արդեն վճարված պայմանագրերով: Նաև նա պատասխանատվություն չի կրում ծրագրի իրականացման ժամկետների համար, եթե դրանք նշված չեն կանոնադրության կամ մասնակցության պայմանագրում: Ուստի շինարարության ժամկետների խախտման դեպքում հնարավոր չէ տույժ ներկայացնել։ Դրամական միջոցները վերադարձնելու կարգը նախատեսված է կանոնադրական փաստաթղթերում, ուստի, եթե կոոպերատիվը ֆինանսական խնդիրներ ունի, ձեր գումարը հետ ստանալը խնդրահարույց է: Ի վերջո, բնակարանային կոոպերատիվի հետ պայմանագիրն ինքնին պարտադիր չէ, որ ենթակա լինի պետական ​​գրանցման, ինչը կարող է հանգեցնել նորակառույց շենքում բնակարանների «կրկնակի վաճառքի»։ Որովհետև գնորդի համար դժվար է ստուգել, ​​թե արդյոք նույն բնակարանի համար այլ անձի հետ պայմանագիր է կնքվել։

Բնակարանային կոոպերատիվի մասնակցի համար կան այլ ռիսկեր՝ կապված ոչ թե հարաբերությունների պաշտոնականացման, այլ կոոպերատիվի և բաժնետիրոջ բուն իրավական կարգավիճակի հետ։ Այսպիսով, օրենքի տեսակետից բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամը ծառայությունների սպառող չէ և, հետևաբար, պաշտպանված չէ «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» համապատասխան օրենքով: Սա բնակարանային կոոպերատիվի անդամին զրկում է կոոպերատիվից իր պարտավորությունների պատշաճ կատարումը պահանջելու հնարավորությունից, առաջին հերթին՝ շինարարության որակը։ Բացի այդ, կոոպերատիվը պարտավոր չէ վերացնել հայտնաբերված թերություններն ու շինարարական թերությունները։

Վերջապես, բնակարանային կոոպերատիվների միջոցով գնումների մեկ այլ զգալի թերություն պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեքային վարկավորման բացակայությունն է: Բանկերը, ընդհանուր առմամբ, դժկամությամբ են տրամադրում վարկեր բնակարանային կոոպերատիվի միջոցով բնակարան գնելու համար, քանի որ, նրանց կարծիքով, նման սխեմայով բնակարան ձեռք բերելու հետ կապված իրավական հարաբերությունների պետական ​​գրանցման բացակայությունը ավելի քիչ հուսալի գործիք է, քան գրանցվածը: Համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագիր.

Չնայած մեծ թվով թերություններին, բնակարանային կոոպերատիվներն ունեն նաև իրենց առավելությունները. Այսպիսով, բնակարանաշինության կոոպերատիվին մասնակցելը թույլ է տալիս երկարաժամկետ վճարումներ ստանալ: Օրինակ, Etalon City-ն առաջարկում է վճարումներ մինչև 2023 թվականը, նշում է «Պերեսվետ-Ինվեստ» ԲԲԸ-ի իրավաբան Նատալյա Բարանկովան: Բնակարանները DDU-ի կնքմամբ վաճառելիս սովորաբար տրամադրվում են ապառիկ պլաններ մինչև շինարարության ավարտը: Տունը շահագործման հանձնելուց և սեփականության իրավունքը գրանցելուց հետո ընդհանուր շինարարության մասնակիցը դառնում է բնակարանի սեփականատեր։

Բացի այդ, շինարարության ավարտից հետո տունը կառավարելու իրավունքը ավտոմատ կերպով անցնում է բնակարանային կոոպերատիվի անդամներին, որոնք կարող են կոոպերատիվը վերափոխել HOA-ի՝ տան սեփականատերերի գործընկերության: Այսպիսով, գնորդներն իրենք կարող են ընտրել կառավարման ընկերություն (MC), մինչդեռ DDU-ի դեպքում ավարտված տան համար կառավարող ընկերության ընտրությունը մնում է մշակողի իրավասությունը:

Բնակարանային կոոպերատիվի անդամի մեկ այլ առավելություն, ասում է KASKAD ընկերությունների ընտանիքի իրավաբանական բաժնի ղեկավար Ռենատա Բելյաևան, այն է, որ ցանկության դեպքում գնորդը կարող է ուղղակիորեն մասնակցել կոոպերատիվի կյանքին և տեղյակ լինել նրա ֆինանսական գործունեությանը: . Դա հնարավոր է, քանի որ կառավարման բարձրագույն մարմինը բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն է, և դա նրան իրավունք է տալիս վերահսկելու կանոնադրության դրույթների կատարումը և գործելու բնակարանային կոոպերատիվի անդամների շահերից:

Եվ, հավանաբար, բնակարանային կոոպերատիվում բնակարան ձեռք բերելու ամենամեծ առավելությունը գրավիչ գինն է։ Կառուցապատողից չի պահանջվում կրել քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության ծախսերը, ինչպես առուվաճառքի դեպքում՝ համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագրերի կնքման միջոցով, ինչը բարձրացնում է գույքի գինը։

Ռենատա Բելյաևան նաև պոտենցիալ գնորդների ուշադրությունը հրավիրում է այն փաստի վրա, որ ներկայումս բնակարանային կոոպերատիվների հետ իրավահարաբերությունների մասին օրենսդրությունը զգալիորեն խստացել է։ Կոոպերատիվի համար ներկայացվել են բնակարանային կոոպերատիվների անդամներին և շինարարության ոլորտում կարգավորող մարմիններին տեղեկատվություն տրամադրելու պարտավորությունները: Օրենքի պահանջներից շեղումներ ունեցող քաղաքացիներից վարչական կարգով միջոցներ ներգրավելու մասին օրենսդրությունը խախտելու համար սահմանվել է տուգանք՝ 500 հազարից մինչև 1 միլիոն ռուբլու չափով, քրեական պատասխանատվություն է սահմանվել քաղաքացիներից միջոցներ ներգրավելու մեջ մեղավոր անձանց համար։ օրենքը լայնածավալ ու հատկապես մեծ մասշտաբով շրջանցելով . Բոլոր փոփոխությունները նախատեսված են նվազագույնի հասցնելու «կրկնակի վաճառքի» ռիսկերը և դրանով իսկ նվազեցնել ծրագրավորողների կողմից խաբված քաղաքացիների թիվը:

Կա՞ ապագա բնակարանային կոոպերատիվներին։

Այսօր նորակառույցների շուկայում օբյեկտների ճնշող մեծամասնությունը վաճառվում է համատեղ շինարարությանը մասնակցության և դրա նկատմամբ պահանջի իրավունքի զիջման պայմանագրի կնքման միջոցով։ DUDS-ը առավելագույն պաշտպանություն է տրամադրում գնորդներին 214-FZ-ի շրջանակներում (գրանցումն իրականացվում է Rosreestr-ում, պայմանագրում հստակ նշված են անշարժ գույքի գնման բոլոր պայմանները, և նախատեսված են պայմանների չկատարման համար փոխհատուցում ստանալու մեխանիզմներ) . Այս պահին DDU-ն ամենահուսալին է շինարարության շուկայում։

Ինչպես արդեն նշվեց, բնակարանային կոոպերատիվների միջոցով գնումները շատ ռիսկային սխեմա են։ Սա հասկանում են ոչ միայն հաճախորդները, այլ նաև իրենք՝ կառուցապատողները, այդ իսկ պատճառով բնակարանային կոոպերատիվները լայն տարածում չունեն. նրանց մասնաբաժինը կապիտալի շուկայում, օրինակ, չի գերազանցում ընդհանուր առաջարկի 9%-ը։

Որպես կանոն, բնակարանային կոոպերատիվները կառուցապատողների կողմից օգտագործվում են որպես հաճախորդի միջոցներ ներգրավելու ժամանակավոր սխեման՝ անհրաժեշտ թույլտվության փաստաթղթերի, մասնավորապես՝ հողամասի նկատմամբ գրանցված սեփականության կամ վարձակալության իրավունքների, ինչպես նաև հրապարակված նախագծի հայտարարագրի բացակայության դեպքում: Անհրաժեշտ փաստաթղթերը ստանալուց հետո կառուցապատողները սովորաբար վերստորագրում են սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրեր բնակարանային կոոպերատիվի մասնակիցների հետ:

Մարիա Լիտինեցկայան կարծում է, որ տեսանելի ապագայում այս սխեման հանրաճանաչ չի լինի, մինչդեռ կա ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու զգալիորեն ավելի անվտանգ միջոց՝ նախադպրոցական կրթություն: Կառուցապատողների կողմից բնակարանային կոոպերատիվների օգտագործումը կշարունակվի հազվադեպ լինել:

Այսպիսով, եթե բնակարանային կոոպերատիվում բնակարան ձեռք բերելու իրական հնարավորություն կա, դուք պետք է կշռեք բոլոր դրական և բացասական կողմերը և որոշեք, թե արդյոք այս մեթոդը ճիշտ է ձեզ համար:

Հատկապես «All Novostroiki.ru» պորտալի համար

Բնակարանային շինարարության զարգացման դաշնային հիմնադրամը (RHD Fund) ամբողջությամբ որոշել է հողատարածքները բնակարանաշինական կոոպերատիվներին փոխանցելու մեխանիզմը, որոնք ստեղծված են քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաներից: Ռուսաստանի Գիտությունների ակադեմիայի Սիբիրի մասնաճյուղի գիտական ​​երիտասարդության խորհրդի նախագահ Անդրեյ Մատվեևը, ով անմիջականորեն մասնակցում է Կաինսկայա Զայմկայում գտնվող RHD հիմնադրամի հողատարածքում փորձնական բնակարանային կոոպերատիվի ստեղծմանը, ՌԻԱ Նովոստիին ասել է ընթացակարգի մասին: կոոպերատիվի ստեղծման, հող հատկացնելու, բնակարանաշինության և այլ գործնական մանրամասների համար։

Նման բնակարանային կոոպերատիվների ստեղծման և նրանց հող փոխանցելու գործընթացը կարգավորվում է 2008 թվականի հուլիսի 24-ի «Բնակարանային շինարարության զարգացմանը նպաստելու մասին» թիվ 161-FZ դաշնային օրենքով և Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության որոշումներով, որոնք ընդունվել են համաձայն ս. Կոոպերատիվների անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների կատեգորիաների ցանկը հաստատելու և բնակարանային կոոպերատիվների օրինակելի կանոնադրությունը հաստատելու մասին։

Քաղաքացիների որոշ կատեգորիաներ, որոնց ցանկը որոշվում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2012 թվականի փետրվարի 9-ի թիվ 108 որոշմամբ, կարող են հույս դնել մինչև 10 ակր մակերեսով հողատարածքների անվճար տրամադրման վրա ցածրահարկերի կառուցման համար: անհատական ​​բնակելի շենքեր, իսկ քաղաքային տների կառուցման համար՝ մինչև 4 ակր մակերեսով հողամասերում:

Ցածրահարկ անհատական ​​բնակելի շենքերի և քաղաքային տների առաջարկվող ընդհանուր մակերեսը 150 քմ-ից ոչ ավելի է: Քոթեջների և քաղաքային տների համար առաջարկվող նվազագույն բնակելի տարածքը ընդհանուր հյուրասենյակի առնվազն 14 քմ է, առնվազն 10 քմ մակերեսով ննջասենյակ և առնվազն 8 քմ մակերեսով խոհանոց:

Օրենքը թույլ է տալիս նաև բազմահարկ բնակելի շենք կառուցել նման կոոպերատիվի կողմից։

Իրավասու

Այնուամենայնիվ, ոչ բոլոր քաղաքացիները կարող են միանալ նման կոոպերատիվին. ի վերջո, այս բնակարանային կոոպերատիվը պետք է բաղկացած լինի 100% այն անձանցից, ովքեր բավարարում են Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2012 թվականի փետրվարի 9-ի թիվ 108 որոշման պահանջները, և ոչ բոլոր քաղաքացիական ծառայողները: կամ հետազոտողն ընկնում է ընտրյալների կատեգորիայի մեջ։ Հետևաբար, եթե հողամասը մեծ է, և կոոպերատիվի անդամները բավարար չեն, ապա հողը պետք է բաժանվի երկու մասի՝ հատկացնելով համապատասխան չափի հողամաս։ Կամ կարող եք փորձել «ձեռք բերել» պոտենցիալ մասնակիցներին բանաձեւում նշված այլ կատեգորիաներից՝ հետագայում ստեղծելով համատեղ կոոպերատիվ: Օրինակ՝ Ռուսաստանի գիտությունների ակադեմիան կարող է համալսարանի աշխատակիցներին հրավիրել կոոպերատիվին միանալու։

Ըստ որոշման՝ բնակարանաշինության կոոպերատիվ կարող է ստեղծվել.

- դաշնային պետական ​​ունիտար ձեռնարկությունների աշխատակիցներ, որոնք հանդիսանում են գիտական ​​կազմակերպություններ, դաշնային պետական ​​հիմնարկներ, ինչպես նաև պետական ​​գիտական ​​կենտրոններ.

- պայմանագրով զինվորական ծառայություն իրականացնող զինվորականներ.

- երիտասարդ գիտնականներ (մինչև 35 տարեկան գիտությունների թեկնածուներ և մինչև 40 տարեկան գիտությունների դոկտորներ), գիտական ​​կամ տեխնիկական աշխատողներ (բացառությամբ վարչական, տեխնիկական և սպասարկող անձնակազմի), որոնց համար աշխատում են գիտությունների պետական ​​ակադեմիաներում, կազմակերպություններում. ստեղծված և (կամ) նրանց ենթակայությամբ գործող գիտությունների ակադեմիաների կողմից (բացառությամբ սոցիալական կազմակերպությունների), հանդիսանում է աշխատանքի հիմնական վայրը,

- գիտական ​​կամ տեխնիկական աշխատողներ (բացառությամբ վարչական, տեխնիկական և տեխնիկական սպասարկման անձնակազմի),

- բարձրագույն մասնագիտական ​​կրթության դաշնային պետական ​​ուսումնական հաստատությունների գիտական ​​և մանկավարժական աշխատողներ.

- դաշնային կառավարության քաղաքացիական ծառայողներ;

- դաշնային պետական ​​ուսումնական հաստատությունների, առողջապահական և մշակութային հաստատությունների աշխատակիցներ.

- վերը նշված անձանցից մինչև 35 տարեկան քաղաքացիները, ովքեր մեկ երեխա ունեցող ընտանիքում ծնողներ են.

- երեք և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքի ծնողներ վերը նշված անձանցից քաղաքացիներ.

Բացի այդ, կոոպերատիվների անդամ կարող են դառնալ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների իրավասության տակ գտնվող հիմնարկների աշխատակիցները: Խոսքը պետական ​​և քաղաքային ուսումնական հաստատությունների, բարձրագույն մասնագիտական ​​կրթության, առողջապահության և մշակույթի հաստատությունների աշխատողների մասին է։ Քաղաքացիների այս կատեգորիաների համար պահանջները սահմանվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կարգավորող իրավական ակտով:

- ունենալով որոշակի աշխատանքային փորձ (յոթ տարի ինժեներատեխնիկական աշխատողների համար և հինգ տարի մնացած բոլոր կատեգորիաների համար, երեք տարի դաշնային քաղաքացիական ծառայողների համար),

Կարևոր է նշել, որ դրանք ամենակարևոր պահանջներն են, իսկ աստիճանն ու տարիքը կարևոր չեն: Գիտական ​​աստիճանի և որոշակի տարիքի առկայությունը հաշվի է առնվում միայն երիտասարդ գիտնականների կոոպերատիվին միանալու համար (մինչև 35 տարեկան գիտությունների թեկնածուներ և մինչև 40 տարեկան գիտությունների դոկտորներ): Ավելին, Ռուսաստանի գիտությունների ակադեմիայի աշխատակիցների համար փորձը հաշվվում է որպես գիտական ​​կամ ինժեներա-տեխնիկական, սակայն խառը փորձի առկայությունը, որն ունեն շատ երիտասարդ գիտնականներ, չի հաշվվում:

Անհատական ​​բնակարանային շինարարության համար պետության կողմից տրամադրված հողամասի բացակայությունը 1997 թվականի հուլիսի 21-ի «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» թիվ 122-FZ դաշնային օրենքի ուժի մեջ մտնելուց հետո (բացառությամբ. երիտասարդ գիտնականների),

- քաղաքացու ճանաչել որպես բնակելի տարածքի կարիք Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 51-րդ հոդվածով նախատեսված հիմքերով.
Այնուամենայնիվ, վերջին չափանիշը կիրառվում է միայն այն դեպքում, եթե դիմում է ներկայացվում RHD հիմնադրամին դաշնային սեփականության կամ հիմնադրամի սեփականություն հանդիսացող հողամասերից հողատարածքների ընտրության համար:

Փաստն այն է, որ օրենքը նախատեսում է երկու տեսակի միջնորդություններ, որոնք կազմակերպությունների կողմից կարող են ուղարկվել RHD հիմնադրամ՝ այդ կազմակերպությունների աշխատակիցներից ստեղծված կոոպերատիվներին հողատարածքներ փոխանցելու համար:

Առաջին տարբերակն այն է, երբ կազմակերպությունը դիմում է սեփական հողամասը կոոպերատիվին փոխանցելու համար: Այս տեսակի միջնորդությունը չի նախատեսում բնակելի տարածքի կարիք ունեցող նորաստեղծ կոոպերատիվի անդամների ճանաչումը:

Ավելին, մեկ այլ դաշնային գործադիր մարմնին, այլ դաշնային կազմակերպություններին կամ Ռուսաստանի Դաշնության գանձարանը կազմող հողամասի հետ կապված հողամասը կոոպերատիվին հանձնելու մասին ֆոնդին դիմում ներկայացնելիս անհրաժեշտությունը ճանաչելու չափանիշը. բնակելի տարածքների համար նույնպես չի կիրառվի։

Միջնորդագրի երկրորդ տարբերակն այն է, որ RHD հիմնադրամը դաշնային սեփականություն հանդիսացող կամ հիմնադրամին պատկանող հողատարածք ընտրի` հետագայում կոոպերատիվին փոխանցելու նպատակով, եթե կազմակերպությունը չունի հողատարածք, որը կարող է օգտագործվել: բնակարանաշինություն. Այս դեպքում կոոպերատիվի անդամները պետք է ճանաչվեն որպես բնակելի տարածքների կարիք:

Դիմումների քննարկման կարգը նախատեսում է նաև մի քանի դաշնային պետական ​​մարմինների կողմից համատեղ դիմում ներկայացնելու հնարավորություն։ Նման միասնական կոոպերատիվ ստեղծելիս քաղաքացուն բնակելի տարածքի կարիք ունեցող ճանաչելու չափանիշը նույնպես չի կիրառվի։

Բացի այդ, մինչև 2013 թվականի դեկտեմբերի 31-ը ներառյալ, կոոպերատիվների անդամ դառնալու համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել այն կազմակերպության գործունեության տեսակին վերաբերող պահանջները, որի աշխատակիցները դիմում են բնակարանային կոոպերատիվի անդամ դառնալու համար: Մինչև այս ամսաթիվը կոոպերատիվներին կարող են միանալ հետևյալ կազմակերպությունների աշխատակիցները.

- առաջատար գիտական ​​կազմակերպություններ ճանաչված գիտական ​​կազմակերպություններ.

- դաշնային բարձրագույն կրթական կազմակերպություններ, որոնք վերապատրաստում են մասնագիտություններով, որոնք համապատասխանում են Ռուսաստանի տնտեսության արդիականացման և տեխնոլոգիական զարգացման առաջնահերթ ոլորտներին.

- այլ կազմակերպություններ, որոնք իրականացնում են գիտության, տեխնոլոգիաների և ճարտարագիտության և այլ տեսակի գործունեության զարգացման առաջնահերթ ոլորտները` համաձայն կրիտիկական տեխնոլոգիաների ցանկի, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Նախագահի 2011 թվականի օգոստոսի 7-ի թիվ 899 հրամանագրով:

Ցավոք, Ռուսաստանի գիտությունների ակադեմիայի մյուս աշխատակիցները՝ վարչական և ղեկավար անձնակազմը (հաշվապահություն, գրասենյակ, իրավաբաններ, քարտուղարներ, փոխտնօրեններ ընդհանուր հարցերով և այլն), սոցիալական աշխատողներ (մանկապարտեզներ, հիվանդանոցներ) չեն կարող դառնալ կոոպերատիվների անդամ:

Դիմելու կարգը

Դուք կարող եք սկսել կոոպերատիվ ստեղծել և՛ «վերևից», և՛ «ներքևից», կազմակերպության ղեկավարությունը կարող է աշխատողներին ասել՝ եկեք կազմակերպենք բնակարանային կոոպերատիվ և սկսենք հավաքել մարդկանց: Այնուամենայնիվ, աշխատողներն իրենք կարող են (օրինակ՝ արհմիության կամ գիտական ​​երիտասարդական խորհուրդների միջոցով) այս նախաձեռնությամբ դիմել ղեկավարությանը։ Եթե ​​կա հող, օրինակ, Ռուսաստանի գիտությունների ակադեմիայի իրավասության ներքո, և մոտ ապագայում այն ​​օգտագործելու պլաններ չկան, ապա RHD հիմնադրամ մուտք գործելու հետ կապված խնդիրներ չկան։ Այս իրավիճակը գործնականում ձևավորվել է Կրասնոյարսկում և Տոմսկում։

Այնուհետև ամեն ինչ սկսվում է ցուցակներից. ուղարկվում է հարցաթերթ, և որոշվում են հավանական մասնակիցների թիվը և բնակարանների տեսակները: Խորհուրդը առաջանում է ուշ փուլում, երբ կոոպերատիվն ինքը արդեն ստեղծվել է։ Այն ընտրվում է ընդհանուր ժողովում քվեարկությամբ, բայց մինչ կոոպերատիվի ստեղծումը մեծ աշխատանք է պետք անել։ Գործնականում դա նշանակում է, որ ապագա պոտենցիալ մասնակիցներից ստեղծվում է ինչ-որ ակտիվ աշխատանքային խումբ: Այս խումբը սերտորեն համագործակցում է ինչպես Հիմնադրամի, այնպես էլ ղեկավարության հետ: Այն իրավական առումով ոչ մի կերպ ապահովված չէ։ Նրա անդամները ապագա խորհրդի պոտենցիալ անդամներ են:

Արդյունքում, կազմակերպությունները դիմում են Հիմնադրամին՝ հողամասերը հետագայում կոոպերատիվներին փոխանցելու նպատակով: Նման միջնորդագրերում պետք է նշվեն տեղեկություններ հողամասի, բնակելի կառուցապատման առաջարկվող տեսակի, բնակելի տարածքների անհրաժեշտության մասին կոոպերատիվին միանալու համար դիմող քաղաքացիների թվից:

Եթե ​​դաշնային կազմակերպությունները չունեն հողատարածքներ, որոնք կարող են փոխանցվել կոոպերատիվին, ապա միջնորդություններ կարող են ներկայացվել RHD հիմնադրամին՝ դաշնային սեփականության տակ գտնվող հողատարածքներ ընտրելու համար: Նման հողամասերի ընտրության հայտը պետք է պարունակի.

- տեղեկատվություն դաշնային կազմակերպության հողամասերի մասին, որի աշխատակիցները դիմում են կոոպերատիվի անդամ դառնալու համար,

- տեղեկատվություն հողամասի գտնվելու վայրի պլանավորված տարբերակների մասին, նշելով Ռուսաստանի Դաշնության և քաղաքապետարանի առարկան, որի սահմաններում պետք է գտնվի հողամասը, և հողամասի մոտավոր տարածքը,

- բնակելի կառուցապատման առաջարկվող տեսակը,

- տեղեկատվություն բնակելի տարածքների անհրաժեշտության մասին՝ նշելով կոոպերատիվին անդամակցելու համար դիմող անձանց ցուցակներում ընդգրկված քաղաքացիների թիվը.

Դաշնային սեփականություն հանդիսացող հողատարածքների բացակայության դեպքում RHD հիմնադրամն իրավունք ունի հողատարածքներ ընտրել Հիմնադրամին պատկանող հողատարածքներից:
Դաշնային սեփականություն հանդիսացող հողատարածքների փոխանցումը RHD հիմնադրամի սեփականությանը իրականացվում է թիվ 161 դաշնային օրենքով սահմանված ընդհանուր կարգով: RHD հիմնադրամի առաջարկն օգտագործել դաշնային սեփականություն հանդիսացող հողատարածքները՝ դրանք կոոպերատիվներին անվճար փոխանցելու նպատակով: հաստատված է RHD հիմնադրամի հոգաբարձուների խորհրդի կողմից: Ավելին, նման առաջարկը կարող է պարունակել ցուցում դաշնային կազմակերպություններին տրամադրված կամ Ռուսաստանի գանձարանը կազմող հողամասերից հողամասեր ձևավորելու անհրաժեշտության մասին՝ ձևավորված հողամասն անվճար, ժամկետային օգտագործման կոոպերատիվին փոխանցելու համար։ .

Շինարարության պատվեր

Օրենքը թույլ է տալիս բնակարանաշինություն իրականացնել հենց կոոպերատիվի կողմից և կոոպերատիվի անդամ անկախ քաղաքացու կողմից:

Կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը պետք է համապատասխանեն թիվ 161 դաշնային օրենքով սահմանված պահանջներին, ինչպես նաև կոոպերատիվի ստանդարտ կանոնադրության պահանջներին, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 2012 թվականի հունիսի 6-ի թիվ 558 որոշմամբ: .

Եթե ​​կոոպերատիվը ստեղծվում է բնակելի շենքերի, ներառյալ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի կառուցման նպատակով, կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը կարող են պարունակել դրույթ, որ կոոպերատիվի անդամներն իրավունք ունեն ինքնուրույն իրականացնել բնակարանային շինարարություն:

Կոոպերատիվի դիմումի հիման վրա ՌՀԴ հիմնադրամի հողամասն ի սկզբանե անվճար, ժամկետային օգտագործման է փոխանցվում կոոպերատիվին։ Այն բանից հետո, երբ հիմնադրամի հոգաբարձուների խորհուրդը որոշում կկայացնի հողամասը կոոպերատիվին անհատույց ժամկետային օգտագործման պայմանագիր կնքելու համար, կոոպերատիվը պետք է RHD հիմնադրամին ներկայացնի փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են ամբողջ բաժնեմասի գումարի առնվազն 30%-ի վճարումը: ներդրումները։

Նման վճարումների չափը որոշվում է երկրի համապատասխան սուբյեկտում Ռուսաստանի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության կողմից սահմանված բնակելի տարածքի մեկ քառակուսի մետրի միջին շուկայական արժեքի հիման վրա:

ՌՀԴ հիմնադրամի կողմից հողամասի անվճար, ժամկետային օգտագործման պայմանագիրը կնքվում է հետևյալ ժամկետով.

Կոոպերատիվի կողմից բնակարանաշինության իրականացում (եթե կոոպերատիվների գործունեության տեսակը հենց կոոպերատիվի կողմից շինարարության ապահովումն է)

ՌՀԴ հիմնադրամի հողամասերի տարածքների պլանավորման և պետական ​​կադաստրային գրանցման փաստաթղթերի հաստատում (այն դեպքում, երբ կոոպերատիվի գործունեության տեսակը միայն ենթակառուցվածքային օբյեկտների կառուցումն է, իսկ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի կառուցումը կտրամադրվի անդամների կողմից. կոոպերատիվի ինքնուրույն):

Կոոպերատիվի կողմից բազմաբնակարան շենք կառուցելու դեպքում, երբ կոոպերատիվը ծանուցում է RHD հիմնադրամին բազմաբնակարան շենքի շահագործման մասին, հիմնադրամը հրաժարվում է այս հողամասի սեփականությունից:

Կոոպերատիվ շենքի դեպքում բնակելի շենքերը, ներառյալ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերը, անվճար փոխանցվում են.

1) ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտներով զբաղեցրած ՌՀԴ հիմնադրամի հողամասերը կոոպերատիվի սեփականությունն են.

2) ՌՀԴ հիմնադրամի անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերով զբաղեցրած հողամասերը կոոպերատիվի անդամների սեփականությունն են:

Անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի կառուցման դեպքում կոոպերատիվի անդամներն իրենք անվճար փոխանցում են.

1) Անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի կառուցման համար նախատեսված RHD հիմնադրամի հողատարածքները կոոպերատիվի անդամների սեփականությունն են.

2) ՌՀԴ հիմնադրամի ենթակառուցվածքային օբյեկտների կառուցման համար նախատեսված հողամասերը կոոպերատիվի սեփականությունն են:

ՌՀԴ հիմնադրամի հողամասերը կոոպերատիվի կամ կոոպերատիվի անդամների սեփականությանը հանձնելու մասին որոշումը կայացնում է նաև հիմնադրամի հոգաբարձուների խորհուրդը տարածքային հատակագծային փաստաթղթերը հաստատելուց և հիմնադրամի ձևավորված հողամասերի պետական ​​կադաստրային գրանցումից հետո:

Պետք է հաշվի առնել, որ եթե հանձնման մասին որոշման օրվանից մեկ տարվա ընթացքում հողամասը չի փոխանցվում կոոպերատիվին՝ կոոպերատիվի ստեղծման կամ օրենքի պայմաններին չբավարարելու պատճառով, ապա. հիմնադրամն իրավունք ունի տնօրինել նման հողամասը այլ եղանակներով:

Բացի կոոպերատիվին անվճար հող տրամադրելուց, RHD հիմնադրամը կարող է օգնություն տրամադրել բազմաբնակարան շենքերը և բնակելի շենքերը կոմունալ ցանցերին միացնելու հարցում: Միաժամանակ կոոպերատիվներին տրամադրվող հողատարածքների սահմաններում ենթակառուցվածքային օբյեկտների կառուցումը կտրամադրվի կոոպերատիվների կողմից։ Հիմնադրամը կարող է անվճար տրամադրել նաև մի շարք ճարտարապետական ​​նախագծերի և բնակարանաշինության նախագծերի նախագծային փաստաթղթերի օգտագործման իրավունքներ։

Արդյունքներ և եզրակացություններ

Արդյունքում, քաղաքացիներից շատ բան չի պահանջվում. եթե առկա է համապատասխան կայք, անհրաժեշտ է կառավարման մակարդակով հիմնարար որոշում կայացնել կոոպերատիվ ստեղծելու համար, մոտ մեկ ամիս ծախսել հարցման վրա (հավաքել տեղեկատվություն հավանական մասնակիցների մասին), և դիմել հիմնադրամին: Հիմնադրամը մոտավորապես ևս մեկ-երկու ամիս կծախսի հայտը վերլուծելու և հողը խլելու համար: Անհրաժեշտության դեպքում այն ​​կփոխի նաև հողամասի կարգավիճակը` այն կփոխանցի տարածք «բնակարանաշինության համար», կամ կցվի մոտակա բնակավայրին:

Կարող են պահանջվել լրացուցիչ գեոդեզիական և դիզայն, ինչպես նաև հանրային լսումներ: Այս ամենը կարելի է անել բավականին արագ (եթե նախատեսում եք մեկ տուն կառուցել), կամ կարող է շատ ժամանակ պահանջել, հատկապես, եթե տարածքում խնդիրներ կան՝ այլախոհ բնակիչներ, քաղաքացիական պաշտպանության օբյեկտներ և այլ անակնկալներ: Ընդհանուր առմամբ, այս ամենը կարող է տևել երեք ամսից մինչև մեկ տարի, իսկ սոցիալապես լարված իրավիճակներում նույնիսկ ավելի երկար:

Հայտի վերաբերյալ Հիմնադրամի որոշումից հետո կոոպերատիվի ստեղծումը կտևի ևս մեկ ամիս։ Այնուհետև կարող է պահանջվել մոտ երեք ամիս՝ տարածքային զարգացման նախարարության գնով հաշվարկված բնակարանի արժեքի 30%-ի հավաքագրման համար (սա թիվ 161 դաշնային օրենքի պահանջն է՝ անհատույց ժամկետային օգտագործման պայմանագիր կնքելու համար. կոոպերատիվը և Հիմնադրամը), այնուհետև կարող եք հող ստանալ և կառուցել:

Դժվարություններ կարող են լինել նաև ենթակառուցվածքների հետ կապված։ Եթե ​​կոոպերատիվը դա կանի կայքի «ներսում», ապա «արտաքին» պարզ հարց չէ։ Պետք է ներգրավել տարածաշրջանի և դաշնային կենտրոնի հնարավորությունները, մենաշնորհները։

Բնակարանային կոոպերատիվները կարող են ինքնուրույն ընտրել կապալառու, ով կիրականացնի շինարարություն և նախագծում: Կարծում եմ, որ այստեղ պետք է ելնել գնի և որակի հարաբերակցությունից։

Կարևոր է նշել, որ ակադեմիական քաղաքներում հողերը սովորաբար թանկ են, և տրամադրվող հողակտորները գտնվում են ինստիտուտներին համեմատաբար մոտ: Այնուամենայնիվ, խնայողությունները ձեռք են բերվում ոչ միայն հողի հաշվին. Հիմնադրամը բնակարանային կոոպերատիվներին տրամադրում է ստանդարտ տների նախագծեր իր տվյալների բազայից (խնայողություն 100-ից մինչև 200 հազար ռուբլի) և օգնում է միանալ «արտաքին» ենթակառուցվածքին:

Նաև 2012 թվականին Ռուսաստանի գիտությունների ակադեմիայի Սիբիրյան մասնաճյուղի երիտասարդ գիտնականներին հիմնադրամից տրամադրվում է սուբսիդիա՝ բաժնեմասի արժեքի 30%-ի չափով, բայց ոչ ավելի, քան 33 քմ բնակարանի արժեքը, հաշվարկված է Տարածաշրջանային զարգացման նախարարության կողմից (սա միջին հաշվով Ռուսաստանի Դաշնությունում կազմում է մոտ 30 հազար քառակուսի ռուբլի մեկ «քառակուսի» համար, որն ի վերջո կարող է կազմել գրեթե 1 միլիոն ռուբլի): 2013 թվականից այս սուբսիդիան ենթադրաբար կվճարի Տարածաշրջանային զարգացման նախարարությունը։ Բացի այդ, նման նախագծերի մասնակիցների համար մշակվել է Sberbank-ի հատուկ վարկային պրոդուկտ, որի առանձնահատկությունն է վարկի ցածր տոկոսադրույքը, պայմանով, որ վարկը տրամադրվում է առկա բնակարանների անվտանգության դիմաց կամ երրորդ անձանց երաշխավորությամբ և Սբերբանկում աշխատավարձի նախագծի առկայությունը.

Ռուսաստանի գիտությունների ակադեմիայի Սիբիրի մասնաճյուղի գիտական ​​երիտասարդության խորհրդի նախագահ Անդրեյ Մատվեևը

Բազմաբնակարան շենքերի համար հողատարածքների օգտագործման հետ կապված իրավական հարցերը բավականին բարդ են։Իհարկե, դա պայմանավորված է նրանով, որ այս տարածքը կարող է լինել միայն օբյեկտի բոլոր սեփականատերերի հավաքական սեփականությունը։ Ամենաշատ խնդիրներն առաջանում են հարակից հողատարածքների հետ կապված որը նույնպես կարող է պատկանել միայն շենքի բոլոր սեփականատերերին:

I. Հողատարածք նորակառույց շենքի տակ

Ներկայումս բազմաբնակարան շենքում բնակարան գնելը գնորդին ավտոմատ կերպով դարձնում է այն հողամասի համասեփականատեր, որի վրա գտնվում է բնակարանը և հարակից մի շարք տարածքներ, իհարկե, եթե կառուցապատողը չի խախտել օրենքը շինարարության ընթացքում: հաստատությունը։ Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը պատկանում է այս օբյեկտի բնակարանների բոլոր սեփականատերերին ընդհանուր սեփականության իրավունքով:

II. Հողատարածք «հին» բազմաբնակարան շենքերի տակ

1. Հողի սեփականության իրավունք

Մինչև 2005 թվականի մարտի 1-ը շահագործման հանձնված «հին» բազմաբնակարան շենքերում հողամասը, որի վրա գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, անհատույց անցնում է ընդհանուր բաժնային սեփականության, եթե.

▪ մինչև Ռուսաստանի Դաշնության նոր Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելը, հողամասի հետ կապված հողի կառավարման բոլոր անհրաժեշտ աշխատանքները կատարվել են.

▪ Բնակարանների սեփականատերերը կամ ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերը այս հողամասի համար ունեն հողի կառավարման գործ, և տեղական ինքնակառավարման մարմինը հաստատել է այս հողամասի սահմանների նախագիծը.

▪ հողամասի նկատմամբ կատարվել է պետական ​​կադաստրային գրանցում, այսինքն՝ բնակարանների (ոչ բնակելի տարածքների) սեփականատերերն իրենց ձեռքում ունեն հողամասի կադաստրային հատակագիծ՝ նշելով դրա կադաստրային համարը, որը տրվել է հատուկ նպատակներով. պետական ​​գրանցում։

2. Ինչպես սեփականաշնորհել բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողատարածքը

Մյուս «հին» բազմաբնակարան շենքերում բնակարանատերերը կարող են նաև անհատույց սեփականաշնորհել շենքի տակ գտնվող հողատարածքը և հարակից տարածքի մի մասը։ Այս գործընթացը ներառում է հետևյալ քայլերը.

▪ բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի անցկացում, որում ընտրվում է լիազորված անձ (վարձակալ, շենքի կառավարիչ, տնային հանձնաժողովի նախագահ, ՀՕԱ).

▪ լիազորված անձի կողմից, որը դիմում է հողի կառավարման կազմակերպություն՝ հողաշինության աշխատանքներ իրականացնելու համար.

▪ լիազորված անձի կողմից, որը համապատասխան դիմումով դիմում է տեղական ինքնակառավարման մարմիններին.

▪ Տեղական իշխանությունները քննարկում են հայտը, կազմում հողատարածք և գրանցում այն ​​պետական ​​կադաստրային ռեգիստրում:

Հողամասերի պետական ​​կադաստրային գրանցումը միասնական պետական ​​ռեգիստրում նկարագրություն և անհատականացում է, որի արդյունքում այն ​​ստանում է անհատական ​​բնութագրեր, որոնք թույլ են տալիս տարբերվել այլ հողամասերից և կատարել որակական և տնտեսական գնահատում:

III. Տեղական տարածքի սեփականաշնորհում

Այս գործընթացը չափազանց բարդ է և չի կարգավորվում օրենքով։ Այսպիսով, մասնավորապես, Հողային օրենսգրքում և Ռուսաստանի ողջ օրենսդրության մեջ բացակայում է «կենցաղային տարածք» հասկացությունը, թեև այն գտնվում է ենթաօրենսդրական ակտերում:

Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը անուղղակիորեն ենթադրում է տեղական տարածքի առկայությունը կոլեկտիվ սեփականության մեջ ՝ նշելով, որ տան սեփականատերերը պատկանում են ոչ միայն այն հողամասին, որի վրա ուղղակիորեն գտնվում է շենքը, այլև կանաչապատման և կանաչապատման տարրերը: Միևնույն ժամանակ, այս տարածքի սահմանները պետք է որոշվեն հողային և քաղաքաշինական օրենսդրությամբ։

Դե յուրե, տեղական տարածքի չափը որոշվում է հողային օրենսդրության և քաղաքաշինության օրենսդրության նորմերին համապատասխան: Հետևաբար, այս առաքելությունը շատ դեպքերում վստահված է քաղաքային իշխանություններին, որոնք պետք է որոշեն հողամասի սահմանները՝ համաձայն տեղական քաղաքաշինական կանոնակարգերի: Բացի այդ, տեղական տարածքի տարածքը որոշելիս իշխանությունները պետք է առաջնորդվեն դրա բնական սահմաններով, ինչպես նաև հարևան հողամասերի սահմաններով:

Դե ֆակտո, Ռոստովում հաճախ է պատահում, որ բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի սեփականաշնորհումից հետո բակի մի մասը մնում է քաղաքապետարանի սեփականության տակ։ Հազվադեպ չէ, երբ մանկական խաղահրապարակը գտնվում է քաղաքի տարածքում հին բազմաբնակարան շենքերում՝ առանց հարմարությունների, դրանք հաճախ ընդհանուր սեփականություն են հանդիսանում քաղաքային հողերի վրա:

IV. Բազմաբնակարան շենքի և հարակից տարածքի տակ գտնվող հողատարածքի օգտագործման առանձնահատկությունները

1. Կոլեկտիվ սեփականություն

Սեփականաշնորհումից հետո բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողատարածքը և հարակից տարածքը դառնում են բազմաբնակարան շենքի բոլոր սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը, որը կարող է օգտագործվել միայն կոլեկտիվ: Այս առումով ես կցանկանայի նշել մի շարք նրբերանգներ, որոնք հողատերերը կարող են հանդիպել կյանքի տարբեր փուլերում.

▪ Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Բնակարանային օրենսգրքի 37-րդ հոդվածի համաձայն, հողի ընդհանուր սեփականության բաժինը համաչափ է տարածքի ընդհանուր մակերեսին.

▪ Բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերից ոչ մեկը չի կարող Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով որպես ընդհանուր սեփականություն դասակարգված հողի իր բաժինը վաճառել մեկ այլ սեփականատիրոջ և առավել եւս երրորդ անձին.

▪ Միևնույն ժամանակ թույլատրվում է տեղական տարածքի որոշ տարածքների վաճառք, որոնք օրենքով չեն դասակարգվում որպես ընդհանուր սեփականություն: Այլ կերպ ասած, եթե հետագայում, օրինակ, առաջին հարկում գտնվող բնակելի կամ ոչ բնակելի տարածքի սեփականատերը ցանկանա փոխել իր բնակարանի հատակագիծը և կառուցել ընդարձակում՝ դրանով իսկ զբաղեցնելով հարակից հողամասի մի մասը, կարող է իրավունք ստանալ. դա անել՝ համաձայնեցնելով իր գործողությունները տան սեփականատերերից յուրաքանչյուրի հետ: Դա անելու համար դուք կարող եք վարձակալության պայմանագիր կնքել ձեր հարևանների հետ կամ պարզապես գնել այս տարածքը նրանցից.

▪ Բազմաբնակարան շենքի առաջին հարկի սեփականատերը, այլ սեփականատերերի համաձայնությամբ (տե՛ս վերը նշված կետը), կարող է փոքրիկ այգի տեղադրել սեփականաշնորհված հարակից տարածքում՝ տարածքը վարձակալելով հարևաններից, ինչպես հաճախ է պատահում Ռուսաստանի հարավային քաղաքներում և քաղաքներ. Բայց նա չի կարողանա վաճառել իր բնակարանը իր օգտագործած հողամասի հետ միասին, առավել եւս՝ վաճառել հողամասը բնակարանից առանձին;

▪ Տնատերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ հարակից տարածքը կարող է փոխանցվել օգտագործման կամ վարձակալության, այդ թվում՝ երրորդ անձանց (օրինակ՝ առևտրային խանութի տեղադրման համար): Միևնույն ժամանակ, այս բազմաբնակարան շենքի բոլոր սեփականատերերը պետք է գումար ստանան վարձակալության վճարներից՝ իրենց բաժնեմասի համամասնությամբ:

2. Անծանոթների անցումը սահմանափակելը

Ինչպես առանձին տնային տնտեսությունների սեփականատերերը, ովքեր իրավունք ունեն իրենց գույքը պարիսպով փակել, այն վայրը, որտեղ գտնվում է բազմաբնակարան շենքը, նույնպես կարող է սահմանափակվել այլ անձանց օգտագործման իրավունքով, եթե դա չի խախտում վերջիններիս իրավունքները: . Համապատասխանաբար, բազմաբնակարան շենքի բակը կարող է պարսպապատվել նաև ցանկապատով, որով անհնար է հասնել այլ շենքեր, փողոցներ, այգիներ կամ հանրային այգիներ:

Միևնույն ժամանակ, տների սեփականատերերն իրավունք ունեն թույլ չտալ հաղորդակցություններ անցկացնել իրենց հողամասի միջոցով:

Հարցը, թե ով պետք է կրի տեղի տարածքի պահպանման, մաքրման և բարեկարգման ծախսերը, մեր կարծիքով, ամբողջությամբ լուծված չէ։ Ինչպես արդեն նշել ենք, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրքը դասակարգում է «կանաչապատման և բարեկարգման տարրերը» որպես ընդհանուր սեփականություն, դրանց պահպանման ծախսերը պետք է ներառվեն սակագնի մեջ

Սակայն ում ուսերին է ընկնում տեղական տարածքի մնացած տարածքների պահպանությունը, որոնք պաշտոնապես պատկանում են բնակարանատերերին, դեռ պարզ չէ:

V. Բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողի հարկ

Միևնույն ժամանակ, բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը պետք է հողի հարկ վճարեն բազմաբնակարան շենքի զբաղեցրած հողամասի պետական ​​կադաստրային գրանցման օրվանից: Յուրաքանչյուր հարկ վճարողի համար բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի բաժնեմասը հավասար կլինի հարկ վճարողին պատկանող տարածքի տարածքի և սեփականության իրավունքով պատկանող բոլոր տարածքների ընդհանուր տարածքի գործակցին: սեփականատերերի կողմից։

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի (388-րդ հոդված) համաձայն, կազմակերպությունները և ֆիզիկական անձինք ճանաչվում են որպես հարկ վճարող: անձինք, որոնք տիրապետում են.

• սեփականության իրավունքով հողամասեր.
• մշտական ​​(անսահմանափակ) օգտագործման իրավունք.
• ցմահ ժառանգական սեփականության իրավունք.

Հողամասի հարկային բազան (նույն տեղում, հոդված 360) սահմանվում է որպես նրա կադաստրային արժեքը, որն իր հերթին գնահատվում է պետության կողմից՝ հիմնվելով տարբեր հողամասերի շուկայական արժեքի վերլուծության վրա (Ռոստովում, որը որոշվում է Ռոսնեդվիժիմոստի իշխանությունների կողմից):

Հաշվարկվում է հողի հարկի տարեկան գումարը
հետևյալ բանաձևի համաձայն.

ZN = Kst x Sn x Kvl x Dzu

ZN -հողի հարկ;

Կստ -հողամասի կադաստրային արժեքը.

Sn -տեղական իշխանությունների կողմից սահմանված հարկի դրույքաչափը. Բնակելի շենքերի համար այն չի կարող գերազանցել 0,3%-ը.

Կվլ -բնակարանի սեփականության տոկոսադրույքը. Օրինակ, եթե սեփականատերերը տուն են գնել վեց ամիս (6 ամիս) առաջ, Kvl = 6/12, հին ժամանակների համար Kvl = 12/12: