Vispārējās prasības hosteļiem gadam. Gatavs hosteļa biznesa plāns (ar finanšu

Sveiki. Likumdošana neaizliedz hosteļus organizēt nedzīvojamās telpās. Prasības hosteļiem ir noteiktas GOST R 56184-2014 “Izmitināšanas pakalpojumi. Vispārējās prasības hosteļiem”, saskaņā ar GOST

4.1 Hosteļi var atrasties atsevišķā ēkā vai aizņemt ēkas daļu (stāvu, ieeju), dzīvokli vai vairākus dzīvokļus vienā ēkā (vienā vai vairākos dažādos stāvos).

5.7 Prasības ēkām, tehniskajam aprīkojumam un hosteļa telpu aprīkojumam
5.7.1 Kopmītņu arhitektūras, plānošanas, būvniecības elementiem un dizaina risinājumiem jāatbilst būvnormatīvu prasībām.
5.7.2 Ēku, dzīvojamo telpu, sabiedrisko zonu un biroja telpu plānojumam jāatbilst estētiskajiem, tehniskajiem, sanitārajiem, higiēnas, vides standartiem un ieteikumiem.
5.7.3 Nav atļauts izmantot kā dzīvojamās istabas pirmos stāvus, pagrabus un telpas bez logiem, , , , , , , , , Kopmītņu pagrabstāvos un pagraba stāvos atļauts ierīkot publiskas telpas īslaicīgai uzturēšanās vietai. viesi: sanitārās un higiēnas telpas (dušas, tualetes, veļas telpas u.c.), telpas papildpakalpojumu sniegšanai (frizētavas, iepirkšanās telpas, bufetes un citas ēdināšanas telpas, telpas ar spēļu automātiem, saunas u.c.), komunālie pakalpojumi. telpas (telpas bagāžas, inventāra glabāšanai, istabenes, stjuarti uc) un automašīnu un motociklu stāvvietas, ievērojot griestu hermētiskumu un transportlīdzekļu izplūdes gāzu novadīšanas ierīci.
5.7.4 Dzīvojamo istabu/istabu platība hosteļos tiek noteikta vismaz četri kvadrātmetri vienai vienvietīgai vai divvietīgai gultai, ieskaitot gultas platību.
Piezīme - Piemēram, ja viesistabā/hosteļa istabā dzīvo 20 cilvēki, tad viesistabas/istabas ar divstāvu gultām minimālajai platībai jābūt 40 m (4 m 10 gultas pie pamatnes). stāvs), ar vienstāva gultām - 80 m (4 m 20 gultas). Dzīvojamo istabu/istabu augstumam (no grīdas līdz griestiem) jābūt vismaz 2,5 m. Gaiteņu un priekšnamu augstumam jābūt vismaz 2,1 m Attālumam no augšējās gultas (stāvvietā) līdz griestiem jābūt vismaz 75 cm.
5.7.5. Daudzdzīvokļu dzīvojamās istabas/istabas hosteļos var būt vai nu kopīgas vīriešiem un sievietēm (jaukta istaba) vai atsevišķas, pēc hosteļa administrācijas ieskatiem. Šajā gadījumā viesi ir iepriekš jābrīdina, kura no istabām/istabām ir jaukta un kura ir atļauta tikai vīriešiem vai tikai sievietēm.
5.7.6 Hosteļos ir jānodrošina vannas istabas ar vismaz vienu tualetes kabīni un vienu izlietni uz 15 cilvēkiem un vismaz vienu dušas kabīni uz 15 cilvēkiem. Lielajos hosteļos vīriešiem un sievietēm ieteicams ierīkot atsevišķas vannas istabas un dušas.
5.7.7 Hosteļos ir jābūt ierādītai koplietošanas telpai tikšanās, saziņai un viesu atpūtai, kas atrodas blakus uzņemšanas dienestam, hallēs, stāvos, virtuvē utt. Ir atļauts aprīkot īpašu laukumu vai laukumu brīvā dabā, ja to atļauj klimatiskie apstākļi.
5.7.8 Hostelī ieteicams aprīkot virtuves, virtuvītes, ēdamzāles, istabas vai citas vietas ēšanai un ēdiena pagatavošanai, izmantojot pašapkalpošanos, kas ir aprīkotas ar nepieciešamo aprīkojumu un virtuves piederumiem, traukiem, galda piederumiem, konteineriem pārtikas un mazgāšanas līdzekļu uzglabāšana Atļauta prombūtne.koplietošanas telpas vai vietas ēšanai un ēdiena pagatavošanai, ja hostelī vai pastaigas attālumā no tā atrodas ēdināšanas iestādes (kafejnīca, uzkodu bārs, bufete u.c.). Šajā gadījumā nepieciešams nodrošināt obligātu ūdens dzesētāju, tējkannu u.c. pieejamību.
5.7.9. Lielos hosteļos ir ieteicama personāla istaba.
5.7.10 Projektējot un būvējot jaunus un rekonstruējot iepriekš ekspluatācijā nodotus hosteļus, kas atrodas atsevišķās ēkās, ir ieteicams nodrošināt apstākļus pagaidu izmitināšanai un pakalpojumu sniegšanai viesiem ar invaliditāti saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu un GOST R 53998 prasībām. Viesistabas/ Viesiem ar kustību traucējumiem ieteicams iekārtot istabas un sanitārās telpas hosteļa pirmajā vai apakšējos stāvos.
5.7.11. Projektējot un būvējot jaunus hosteļus daudzstāvu ēkās virs pieciem stāviem, nepieciešams nodrošināt pasažieru un/vai kravas liftus.
5.7.12. Apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēmām ir jānodrošina optimāli un pieņemami mikroklimata parametri hosteļos saskaņā ar GOST 30494.
5.7.13 Apgaismojumam dzīvojamās un sabiedriskās telpās jābūt pietiekamam ērtai dzīvošanai un lietošanai saskaņā ar, tai skaitā: - dzīvojamās, sabiedriskās telpās un gaiteņos apgaismojumam jābūt pietiekamam brīvai un pareizai orientācijai iedzīvotāju un personāla pārvietošanās laikā; - dzīvojamās istabās jābūt pamata (griestu, sienas un/vai grīdas apgaismojumam) un papildu apgaismojumam (naktslampas/galda lampas), kas nodrošina lasīšanas iespēju naktī; Piezīme - Nestacionāras naktslampas jāuzstāda tā, lai to lietošana naktī netraucētu telpas iemītnieku mieru/miegu. Ir iespējams izmantot individuālās gultas (mobilās) lampas, kuras viesiem pēc pieprasījuma izsniedz hosteļa administrācija - apgaismojumam uz kāpnēm, kāpņu pakāpieniem, liftu zālēm, gaiteņiem, vestibiliem un bēniņiem uz grīdas jābūt vismaz 20 luksi; - virs galvenās ieejas hostelī jābūt uzstādītām lampām, kas nodrošina apgaismojumu vismaz 6 luksi uz horizontālas virsmas un vismaz 10 luksi uz vertikālas virsmas.

pilns teksts: docs.cntd.ru/document/1200113783

Tāpēc Rospotrebnadzor atteikums, tikai pamatojoties uz to, ka hostelis atradīsies nedzīvojamās telpās, ir nelikumīgs. Apstiprinājumu var atteikt tikai GOST prasību neievērošanas gadījumā. Ja tomēr ir atteikums, tad tas ir jāpārsūdz.

Daudzi topošie uzņēmēji, kas nolemj izpētīt auglīgo viesnīcu biznesa lauku, izvēlas par labu hostelim. Lai kļūtu par hosteļu saimnieku, nav nepieciešami lieli ieguldījumi, savukārt hostelis joprojām ir ļoti pieprasīts viesnīcu pakalpojumu tirgū, kas kopā padara hosteļus par ideālu tramplīnu jūsu karjeras uzsākšanai. Ja nolemjat uzsākt savu hosteļa biznesu, jums būs noderīgi zināt dažus aspektus saistībā ar jūsu nākotnes uzņēmuma atrašanās vietu. Kādas telpas ir piemērotas hostelim, dzīvojamai vai nedzīvojamai Vai ir iespējams atvērt hosteli nedzīvojamās telpās? kādām jābūt hosteļa nedzīvojamām telpām? un citi bieži uzdotie jautājumi tiks apspriesti tālāk.

Nedzīvojamās telpas hostelim - likums par hosteļiem

Hosteļi Krievijā parādījās salīdzinoši nesen. Ieradušies pie mums no Eiropas, uz tiem ilgu laiku nemaz neattiecās atsevišķi noteikumi, kas sargāja gan pašu viesu, gan dzīvojamo māju daudzdzīvokļu hosteļu neapzināto kaimiņu drošību un komfortu. Hosteļu skaits pieauga nekontrolējami. Kaut kur tās tika reģistrētas kā mini viesnīcas, un daudzi bija spiesti strādāt “ēnā”.

Visbeidzot, 2014. gadā valdība reaģēja un atzina hosteli par neatkarīgu budžeta viesnīcu izmitināšanas veidu, izlaižot vienotu GOST hosteļiem. Sākotnējais likums noteica formālus brīvus standartus un faktiski neatrisināja daudzdzīvokļu māju kopmītņu problēmu, kas iedzina parastos pilsoņus, kas bija spiesti dzīvot blakus šādām hosteļiem. Atbildot uz viņu lūgumiem, divus gadus vēlāk tika izstrādāta un ieviesta grozījumu pakete, uz visiem laikiem izslēdzot konfliktu starp hosteļu īpašniekiem un viņu kaimiņiem.

Prasības hosteļa nedzīvojamām telpām

Saskaņā ar jauno likumu hostelis kā pagaidu uzturēšanās hostelis vairs nevar atrasties dzīvojamās telpās, kas iepriekš bija dzīvokļi. Turpmāk, lai dzīvoklī iekārtotu hosteli, tas vispirms būs jāizņem no dzīvojamās telpas un jāpārnes uz nedzīvojamām telpām, un, lai to izdarītu, jāizpilda vairākas obligātas prasības.

Nedzīvojamās telpas, kā likums, atrodas ēkas pirmajā stāvā. Dzīvokli otrajā stāvā var pārcelt uz nedzīvojamo telpu tikai tad, ja pirmajā stāvā jau ir nedzīvojamās telpas.

Papildu prasība jaunajos grozījumos ir atsevišķas ieejas izveide hostelī, nevis blakus vispārējai ieejai. Faktiski šie divi fundamentālie punkti aizsargā daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju mieru un viņu kāpņu telpu tīrību no nepazīstamiem hosteļa viesiem.

Tāpat jaunais likums aizliedz izvietot hosteli nedzīvojamās telpās pirmajos stāvos. Diezgan lētās šādu telpu īres izmaksas piesaistīja hosteļus, savukārt viņi parasti pievēra acis uz sanitārajiem standartiem dzīvošanai pagraba stāvos.

Pagraba stāvi joprojām ir piemēroti īslaicīgai dzīvošanai. Šeit ir atļauts izvietot dušas, būvēt sporta zāli vai virtuvi, taču cilvēku pastāvīga uzturēšanās pagrabā tagad ir nepieņemama.

Kā nodot dzīvokli nedzīvojamai lietošanai hostelī

Šeit viss ir pavisam vienkārši. Sākotnēji dzīvoklim jāatbilst nedzīvojamo telpu prasībām un tam nav tehnisku ierobežojumu atsevišķas ieejas ierīkošanai (skat. iepriekš). Lai nodotu dzīvokli nedzīvojamā lietošanā, pietiek ar iesniegumu Jūsu vārdā pašvaldības iestādei, kurā norādīta plānotā pārbūve (ja tāda nepieciešama) un faktiski lūgums nodot platību nedzīvojamā lietošanā. Šādam apgalvojumam nav vienota standarta, tāpēc tas ir rakstīts brīvā formā. Jums būs jāpievieno dokuments, kas apliecina jūsu tiesības uz īpašumu, vai tā notariāli apliecināta kopija.

Ja nolemjat telpas pārbūvēt par hosteli, jums būs jāsaņem telpu reģistrācijas apliecība savas dzīvesvietas tehniskās inventarizācijas birojā, samaksājot nepieciešamās nodevas. Tāpat pārbūves gadījumā ir nepieciešama vēstures un kultūras aizsardzības iestādes atļauja, ja ēka ir uzskatāma par kultūras mantojuma vai arhitektūras pieminekli.

Nenāktu par ļaunu saskaņot pasākumu ar kaimiņiem. Formāli likums neuzliek par pienākumu to darīt, taču regulāra kaimiņu neapmierinātība, parakstu vākšana un protesti var būtiski aizkavēt procesu, un pašvaldības attieksme pret tavu petīciju kļūs izvēlīga un sīkumaina.

Ja nevēlaties iesaistīties birokrātiskajā mašīnā un iegrimt sarežģītos juridiskos formulējumos un grozījumos, vākt informāciju un sazināties ar BTI pārstāvjiem, varat vērsties pēc palīdzības pie profesionāliem juristiem. Par salīdzinoši nelielu samaksu viņi jums palīdzēs ar dzīvokļa nodošanu nedzīvošanai. Līdz ar hosteļu parādīšanos šāda veida piedāvājumi parādījās arī internetā. Tomēr procedūra nav tik sarežģīta, kā šķiet, un tas ir gaumes un jūsu personīgās pieejas jautājums.

Ja ar jūsu papīriem viss ir kārtībā, kaimiņi nav pret un kultūras aizsardzības iestāde neatradīs jūsu dzīvokli pēcnācējiem interesējošo, jūsu iesniegums tiks izskatīts un pēc 45 dienām tiks pieņemts apstiprinošs lēmums. No šī brīža jūs varat sākt strādāt.

Biroja telpas pēc noklusējuma nav dzīvojamās, taču ne katrs birojs ir piemērots hosteļa izvietošanai. Ir piecas galvenās biroja telpu kategorijas. Apskatīsim tos īsi:

• A klase: augstākās klases biroja telpas. Parasti šādi biroji atrodas atsevišķās ēkās, aizņem vairākus stāvus, ir aprīkoti atbilstoši jaunākajiem standartiem, tiem ir sava autostāvvieta un bieži vien ir lifts. Šīs prestižās telpas ir diezgan pieprasītas savā klasē un netiek uzskatītas par hosteļa telpām.
• B klase: tas pats, bet zemāka klase. Šādas telpas atrodas galvaspilsētas jaunbūvēs vai rekonstruētās savrupmājās. A klases biroji bieži vien pārceļas uz šo kategoriju pēc vairāku gadu darbības.
• C klase: tās ir biroju telpas, ko iznomā rūpniecības uzņēmumi, un parasti tās neatbilst dzīvojamo telpu standartiem. Šādos birojos bieži nav pat ventilācijas, tāpēc izdevīgums tos pārveidot par hosteli ir liels jautājums.
• D klase: biroju telpas ēkās, kurām nepieciešams kapitālais renovācija. Tās ir salīdzinoši lētas zonas, kas nav paredzētas pastāvīgai apdzīvošanai. Ēka var neatbilst vairākiem sanitārajiem vai ugunsdrošības standartiem, un hosteļa izvietošana tajās ir nepieņemama.
• E klase: šeit ietilpst telpas, kas sākotnēji nav paredzētas birojiem, bet nepieciešamības dēļ pārveidotas. Tie var būt arī dzīvokļi, kas pārcelti uz nedzīvojamo ēku, pagraba un puspagraba stāvi.Izņemot iespējas ar pagraba zonām, E klases birojus, ja tie ir labi izvietoti, var uzskatīt par piemērotiem hostelim.

Uzsākot darbu, ir svarīgi atcerēties: neskatoties uz to, ka dzīvoklis ir nodots nedzīvojamās telpas statusā, jums joprojām ir kaimiņi, un viņu miers daļēji ir jūsu uzņēmuma stabilas, netraucētas darbības atslēga. pārbaudot regulatīvās iestādes vai apmeklējot vietējo policistu. Tāpēc, pirmkārt, jums vajadzētu parūpēties par labu skaņas izolāciju saviem viesiem. Zināms, ka hosteļu mērķauditorija ir jaunieši vecumā līdz 30 gadiem, un kļuvuši par draugiem, viņi var radīt lielu troksni. Līdz ar straujo hosteļu skaita pieaugumu mūsu valstī aktuāls kļūst jautājums par to, kā slēgt hosteli nedzīvojamā telpā, proporcionāli ar neuzmanīgiem hosteļiem neapmierināto iedzīvotāju skaitam. Gluži pretēji, ir gadījumi, kad slikti aprīkoti hosteļi daudzdzīvokļu namu augstajos stāvos ilgu laiku turpināja veiksmīgi darboties, tikai pateicoties labām attiecībām ar kaimiņiem.

Likums uzliek jums par pienākumu aprīkot savu hosteli ar atbilstošu izlietņu, tualetes un dušas kabīņu skaitu, pamatojoties uz proporciju viena vannas istaba uz 10 viesiem. Tas ir, ja hostelī ir 31 gulta, jums būs jāaprīko 4 tualetes. GOST, kas stājās spēkā 2015. gadā, nosaka standartus minimālajam gultas izmēram 190x80cm vienvietīgai gultai un 190x140cm divvietīgai gultai. Ja nav starpsienas, attālumam starp gultām jābūt vismaz 75 cm, un, ja guļamistabas minimālais augstums ir 2,5 m, attālums no gultas augšējā līmeņa līdz griestiem nedrīkst būt mazāks par 75 cm. Trīsstāvu un augstākas gultas bija aizliegtas.

Aizsargājot viesu tiesības uz brīvu telpu, turpmāk katram viesim ir 4 kvadrātmetri, ieskaitot gultu. Parasti ērtai atpūtai cilvēkam ir nepieciešami 5-6 metri brīvas vietas, taču to atstāsim uz hosteļa sirdsapziņas. Šeit mēs runājam par izvēli starp izmantojamās platības ietaupīšanu un iestādes prestižu.

• Piektdiena, 2016. gada 13. maijs 00:00

• Lasīts 32908 reizes
• ĪPAŠS VIDEO PAR TĒMU:

13.maija plenārsēdē Krievijas Federācijas Valsts dome izskatīja likumprojektu, kas aizliedz dzīvojamās telpās izvietot viesnīcas un hosteļus. Federālā likuma projekts “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 17. pantā” (attiecībā uz aizliegumu izmantot dzīvojamās telpas kā viesnīcu, citus pagaidu izmitināšanas līdzekļus, kā arī viesnīcu pakalpojumu sniegšanu tajās) pirmajā lasījumā tika pieņemts vienbalsīgi. Par balsoja 416 deputāti.

Kā ziņots iepriekš, likumprojekts Krievijas Federācijas Valsts domē tika iesniegts 2015.gada 7.septembrī. Sākotnēji to ieviesa deputātu grupa, kuru vadīja Domes Mājokļu politikas un mājokļu un komunālās saimniecības komitejas priekšsēdētāja Gaļina Khovanskaja. Līdz šim likumprojekta ierosinātāju skaits ir pieaudzis līdz 34 cilvēkiem.

Dokumenta paskaidrojuma rakstā teikts, ka dzīvojamo telpu izmantošana kā miniviesnīcas noved pie hosteļiem piegulošos dzīvokļos dzīvojošo māju iedzīvotāju mājokļa tiesību pārkāpuma. Papildus deputāti vērsa uzmanību uz to, ka ar viesnīcu pakalpojumu sniegšanu saistītās darbības var veikt tikai pēc dzīvojamo telpu pārcelšanas uz nedzīvojamām telpām.

Tajā pašā laikā Dzīvokļu kodekss neizslēdz iespēju dzīvokli daudzdzīvokļu mājā pārcelt uz nedzīvojamām telpām, ja šis dzīvoklis atrodas pirmajā stāvā. Vai arī, ja dzīvoklis atrodas virs pirmā stāva, zem tā jābūt telpām, kas arī nav dzīvojamās. Lai šādās telpās organizētu hosteļus vai miniviesnīcas, ir jāorganizē atsevišķa ieeja, jāievēro ugunsdrošības prasības un higiēnas normas.

Valsts domes Mājokļu politikas un Mājokļu un komunālo pakalpojumu komiteja likumprojektu izskatīja 2015. gada 7. oktobrī un ieteica to pieņemt pirmajā lasījumā.

Taču balsojums par kopmītņu likteni noteicošo likumprojektu vairākkārt ticis atlikts. Pret šāda likuma pieņemšanu iebilda hosteļu tirgus pārstāvji, vairāki viesmīlības nozares eksperti, kā arī daži federālie departamenti, tostarp Krievijas Federācijas Kultūras ministrija, kuras pārstāvji solīja sagatavot alternatīvu likums.

Lai apspriestu likumprojekta “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa 17.pantā” tālāko likteni, tika organizētas parlamentārās sēdes, kuru dalībnieki likumprojektu atbalstīja 9.februārī un ieteica Krievijas Federācijas Valsts domei to pieņemt pirmajā lasījumā.

Taču arī pēc tam balsojums par likumprojektu vairākas reizes tika atlikts. Saskaņā ar vienu no versijām, ko iepriekš izteica biznesa tiesībsargs Boriss Titovs, skandalozo dokumentu vajadzēja izskatīt tikai nākamajā Krievijas parlamenta apakšpalātas sasaukumā. Pēdējo reizi “hosteļu likuma” izskatīšana uz nenoteiktu laiku tika atlikta Valsts domes sēdē 12.aprīlī.

Visbeidzot 2016. gada 12. maijā Domes padomes sēdē tika nolemts likumprojektu iesniegt Krievijas parlamenta apakšpalātā. Nākamajā dienā, 13.maijā, tas tika izskatīts un pieņemts vienbalsīgi pirmajā lasījumā. Likumprojekta pieņemšanu atbalstīja 416 deputāti. Frakciju "Vienotā Krievija" un "Taisnīgā Krievija" vadītāji paziņoja par atbalstu likumprojektam.

Kā norādīja spīkers, deputāts Sergejs Katasonovs, deputāti un valdības deputāti pēc diskusijām vienojušies. Pēc deputāta domām, dzīvokļu īpašnieki ar savu mājokli var rīkoties tikai Dzīvokļu kodeksa noteiktajos ietvaros. Jebkura ar to nesaistītu cilvēku uzturēšanās dzīvoklī ir komercdarbības pazīme, kas saskaņā ar Dzīvokļu kodeksu ir aizliegta.

Pēc deputāta domām, hosteļi, kas atrodas dzīvojamās ēkās, traucē darbu “parastajiem hosteļiem”, kas rodas un attīstās uz nedzīvojamo telpu un savrupmāju bāzes.

Līdzreferente Gaļina Khovanska atsaucās uz pieaugošo sūdzību plūsmu, tostarp no Maskavas un Sanktpēterburgas iedzīvotājiem, un pat minēja vairākas vēstules, kuru autori lūdza deputātus aizliegt hosteļu darbību dzīvojamās ēkās. Pēc deputāta teiktā, gandrīz visi Krievijas valdības departamenti bija par likuma pieņemšanu. Vienīgā "tūrisma uz gultām" atbalstītāja, uzsvēra Gaļina Khovanska, bija Kultūras ministrija, kas bloķēja likuma pieņemšanu. Tieši vienotas Krievijas valdības nostājas trūkums šajā jautājumā ilgu laiku liedza izskatīt “likumu par hosteļiem”.

Šī likuma pretinieki ir pārliecināti, ka tā pieņemšana pašreizējā formā apdraudēs lielu daļu no hosteļu tirgus, kas veidojās uz dzīvojamo nekustamo īpašumu bāzes. Kā parādīja 2015. gada decembrī līgas hosteļu veiktais pētījums, aptuveni 80% no mini-viesnīcām un dzīvokļiem Maskavā atrodas dzīvojamos rajonos. Saskaņā ar dažiem datiem aptuveni 70% hosteļu var atstāt Maskavas tirgu vienatnē, un daži vienkārši nonāks "ēnā".

Viņu pretinieki, tostarp amatpersonu vidū, iebilst, ka šāda veida hosteļi paši apdraud vietējo iedzīvotāju mieru un drošību un neievēro ugunsdrošības prasības, higiēnas un citus standartus. Šo pozīciju īpaši aizstāv Rospotrebnadzor vadība.

Iepriekš tika ziņots, ka Rospotrebnadzor Maskavas departaments 2015.-2016.gadā apturēja 26 hosteļu darbību un par hosteļu darbību tika saņemtas 550 sūdzības.

Kā ziņots iepriekš, 10. martā sākās masveida pārbaude galvaspilsētas hosteļos, un divas trešdaļas no pārbaudītajām naktsmītnēm bija " gumijas dzīvokļi«Pēc Maskavas Nacionālās politikas, starpreģionu attiecību un tūrisma departamenta datiem tikai 122 no 352 Maskavas hosteļiem atbilst prasībām, t.i., aptuveni 70% galvaspilsētas hosteļu darbojas ar noteiktiem pārkāpumiem.

Vērts atzīmēt, ka “hosteļu likuma” pieņemšanai pirmajā lasījumā vēl nav nekādu juridisku seku hosteļu tirgum. Lai šis likums stātos spēkā, tas ir jāpieņem trijos lasījumos, jāapstiprina Federācijas padomē un pēc tam jāparaksta Krievijas Federācijas prezidentam.

Atgādinām, ka hosteļu tirgus pastāvēšanas problēmu un izredzes Krievijas likumdošanas maiņas kontekstā aplūkoja 2016. gada 17. februārī notikušā apaļā galda dalībnieki:

Lai vienmēr būtu informēts par jaunumiem un notikumiem viesnīcu nozarē, kā arī sekotu jaunumiem - abonējiet iknedēļas biļetenu. Tas ir par brīvu.

ĪPAŠS VIDEO PAR TĒMU:

Viesnīcu nozares kalendārs

Piegādātāju ziņas

• Russian Startup HOTY - elektroniskais konsjeržs viesnīcu nozarei

• Īpašs ziņojums no Hotel Advisors komandas: iepazīstinām ar pakalpojumu "attālā ieņēmumu pārvaldnieks".

• Saskaņā ar piecu zvaigžņu kanoniem – ko par Tork produktiem saka viesnīcnieki.

• Lauku viesnīcnieku forums. No 22. līdz 24. aprīlim. Pasākumu viesnīca Konakovo River Club.

• AZIMUT Smolenskaya Moscow uzņem "Maskavas viesmīlības konferences 2018. Viesnīcu risinājumi" dalībniekus.

• Uzņēmums dormakaba aicina uz izstādi arhitektūras stikla industrijas foruma ARCHGLASS 2018 ietvaros.

• TM Tork ir laidis klajā atjauninātu tualetes papīru ar vienmērīgu reljefu 4-5 zvaigžņu viesnīcām.

• Biznesa brokastis Petrozavodskas viesnīcniekiem: ir noteikts ieņēmumu vadības kurss.

• Informācijas drošība viesnīcā. Konference “Kiber un informācijas drošība: kā nepazaudēt...

• Ziemeļrietumu tīkls: ikgadējais starptautiskais forums par viesnīcu biznesu un viesmīlības nozari.

• Viesnīcu tirgus analītika turpina savu paplašināšanos valsts iekšienē: pasākums Novosibirskā.

• Vietne Booking.com ir atvērusi jaunu biroju Novosibirskā, kas būs atbildīgs par sadarbību ar partneru izmitināšanas iestādēm...

• Biznesa tūrisma attīstības vēsture Krievijā: klientu apkalpošana, darbs ar viesnīcām, darbs ar aviokompānijām –…

• Pārdošanas rīki un galvenie viesnīcu īpašnieku maldīgie priekšstati — Hotel Advisors runa West HoReCa forumā 2018.

• Mobilā aplikācija Logus HMS.

• iQonnect no Vileda Professional – jauns efektivitātes līmenis.

• Uzņēmums Hotel Advisors rīkoja biznesa brokastis par tirgus analīzi un ieņēmumu pārvaldības pamatiem Čeļabinskas viesnīcu īpašniekiem...

• Ķīnas investīcijas Krievijas tūrismā tiks apspriestas Maskavā martā notiekošajā Krievijas un Ķīnas tūrisma forumā.

• dormakaba aicina uz izstādi Securika/MIPS 2018!

• Edelink ziņas: Ecvi ir sadraudzējies ar 1C.

• "Ēdelveiss" iekaro Jakutiju.

• Kazaņā notika konference par drošību viesnīcās FIFA Pasaules kausa laikā.

• “Tūrisms Krievijā: 2018. gada Pasaules kausa izredzes un izaicinājumi” - Vedomosti 2. ikgadējā konference.

• Viesnīcu izglītības tirgū ir jauns spēlētājs – Gaļinas Anohinas mācību centrs, kas uzsācis pirmo meistarkursu “Esības māksla…

• Hotel Advisors ikgadējās biznesa brokastis. Ņižņijnovgorodas darbības rādītāju apskats 2017. gadam. Tendences un...

• Kazaņā notiks konference par viesnīcu drošību FIFA Pasaules kausa laikā.

• FIFA Pasaules kauss 2018: jauns izaicinājums viesmīlības nozarei.

• TravelLine rīki ir oficiāli integrēti OPERA 5.5 automatizētajā vadības sistēmā.

• Hotel Advisors ikgadējās biznesa brokastis. Sanktpēterburgas darbības rādītāju apskats 2017. gadam. Tendences un...

• Alpha viesnīcu komplekss (Izmailovo) nodeva viesnīcu Logus HMS automatizācijas sistēmas kontrolē no Libra Hospitality.

• Edelink turpina iekarot reģionus.

• MĀKSLA BŪT TRENERIM. Gaļinas Anokhinas meistarkursi ir ieiešana jaunajā viesnīcu treneres profesijā.

• Gatavs hosteļa biznesa plāns (ar finanšu aprēķiniem)

  Hostelis (hostelis) ir neliela ekonomiskās klases viesnīca, kuras numuriņā var izmitināt no 2 līdz astoņiem cilvēkiem. Pirmais krievu hostelis tika atvērts pirms 16 gadiem Sanktpēterburgā. Nacionālā hosteļu asociācija (Russian Youth Hostel Assosiation RYHA) tika dibināta 1993. gadā.

  Hosteļa jēdziens ir saistīts ar hosteļu kustību, kas apvieno visus “mežonīgos” ceļotājus neatkarīgi no tautības, reliģijas vai jebkādas politiskās pārliecības. Šobrīd Maskavas hosteļos uzturas tikai ārzemnieki. Tas nav saistīts ar lētiem hosteļiem. Mani, pirmkārt, saista atmosfēra, komunikācija angļu valodā un iespēja atrast draugus no visnegaidītākās valsts.

  Biznesa plāns satur apkopotus datus par projektu, atspoguļo projekta koncepciju un ir tehniskā specifikācija telpu izvēlei un tālākai attīstībai, ņemot vērā institūciju un partneru prasības.

  Hosteļa investīciju vajadzības

  Lai atvērtu hosteli, jums ir nepieciešams *** miljons rubļu vienā daļā uz pašu līdzekļu rēķina periodam *** gadā ( *** mēneši), daļas atgriešana no plkst *** th *** mēnesis ieskaitot.

  Projekta īstenošanas grafiks:

  1. nedzīvojamo telpu izvēle: *** mēnesis,
  2. sagatavošanas remonts, mēbeļu, aprīkojuma iegāde: *** mēnesis,
  3. hosteļa atklāšana: *** mēnesis,
  4. ieguldīto līdzekļu atdeves beigas: *** mēnesis.

  Hosteļa koncepcija

  Hosteļa atvēršanai plānots īrēt nedzīvojamās 4 istabu telpas attālumā no pilsētas centra ar platību 100 kv. m nav dārgāks *** tūkstoši rubļu. / telpas / mēnesī.

  *** berzēt. / persona / dienā.

  Papildus pakalpojumi un ekstras. Ēdināšana nav iekļauta cenā.

  Hosteļa teritoriju struktūra

  Hosteļa kopējā platība - 100 kv. m.

  Hosteļa istabas

  Istabas	2-stāvu gultu skaits	telpu platība, kv.m.	persona / 2-stāvu gulta	viesu skaits
  Istaba-1
  Istaba-2
  Istaba-3
  Istaba-4
  Kopā:

  Hostelis ir paredzēts vienreizējai izmitināšanai *** viesi uz divām divstāvu gultām 4 viesistabās.

  Hosteļa ražošanas parametri

  Vidējās dzīves dārdzība hostelī - *** berzēt. / persona dienā, kopējie ieņēmumi tiek lēsti *** tūkstoši rubļu. / mēnesī.

  Projekta darbinieki

  Lai nodrošinātu hosteļa darbību, tas ir nepieciešams *** personāla vienības ar algu sarakstu *** tūkstoši rubļu. / mēnesī.

  Hosteļa galvenie finanšu rādītāji:

  1. vidējie mēneša ieņēmumi - *** tūkstoši rubļu. / mēnesī;
  2. vidējie gada ieņēmumi - *** miljons rubļu / gadā;
  3. kopējie ieņēmumi prognozes periodā (3 gadi) - *** miljons rubļu;
  4. nodokļu atlaides par prognozēto periodu (3 gadi) - *** miljons rubļu;
  5. tīrā peļņa prognozētajā periodā - *** miljons rubļu;
  6. projekta īpašnieka vidējie mēneša ienākumi (pēc nodokļu nomaksas un ieguldīto līdzekļu atdeves) - *** tūkstoši rubļu. / mēnesī;
  7. tīrās peļņas daļa ieņēmumos - ** %;
  8. IRR projekts: *** %;
  9. P.I. projekts: *** b/r;
  10. NPV projekts: *** miljons rubļu

  Nozares mārketinga apskats

  Saskaņā ar Rostourism, 2017. gadā cilvēki atvaļinājumā Krievijā 50 miljoni krievu tūristu, tas ir ieslēgts 14 procentiem vairāk nekā 2016. gadā.

  Nākamais Pasaules kauss notiks Krievijā 2018. gadā. V 11 pilsētas: Maskava, Sanktpēterburga, Soči, Kaļiņingrada, Jekaterinburga, Kazaņa.

  2018. gads bija bezprecedenta gads ienākošajam tūrismam Krievijā. Ja iepriekš mūsu valsts nebija īpaši populāra ārzemnieku vidū kā tūrisma galamērķis, tad 2018. gadā tā ieguva kolosālas konkurences priekšrocības salīdzinājumā ar citiem galamērķiem nacionālās valūtas zemās cenas dēļ.

  Aprēķini par mini-viesnīcu un hosteļu skaitu Krievijā ir ļoti atšķirīgi. Pēc Hosteļu industrijas asociācijas starpreģionālās asociācijas Maskavas pārstāvniecības priekšsēdētāja Romāna Sabiržanova teiktā, ir apm. 1 tūkstotis hosteļu, no kuriem aptuveni 80 % atrodas dzīvojamās daudzdzīvokļu ēkās.

  Pēc hosteļu līgas ekspertu domām, Maskavā tas darbojas aptuveni 360 hosteļi Sanktpēterburgā - 370 .

  Maskavā vidējā cena par uzturēšanos hostelī ir 800 rubļi dienā, Sanktpēterburgā - 600-650 .

  Ceļotāju uzturēšanās ilgums Krievijas hosteļos, pēc statistikas datiem, ir vidēji 1-2 naktis. Sanktpēterburgā šis rādītājs ir nedaudz lielāks: 2-3 naktis.

  Gatavais biznesa plāns satur 105 lapas, 38 galdi, 22 grafikas māksla, 5 diagrammas un 1 zīmējums.

  Pēdējā laikā plašsaziņas līdzekļos ir publicēti vairāki materiāli, kuros tika atzīmēts, ka Valsts domē tiek izskatīts likumprojekts par faktisko “hostekļu aizliegšanu”. Ņemot vērā, kā šis tirgus segments ir audzis, šādas ziņas ir nopietni satraukušas gan uzņēmējus, gan ierindas iedzīvotājus, kuri bieži ceļo pa valsti un izmanto ekonomisku viesnīcu pakalpojumus.

  Es īsti neticu, ka hosteļi tik ļoti traucē mājas iemītniekiem, ka tie būtu jāaizliedz.

  Pastāv viedoklis, ka spiedienu uz hosteļu tirgu lobē klasisko hosteļu īpašnieki, kuri vēlas līdz 2018. gadam samazināt piedāvājumu tirgū, lai nopelnītu pasaules čempionātā.

  Bet neviens nevar ne pierādīt, ne atspēkot šo tēzi, un tāpēc ir bezjēdzīgi apspriest politisko komponentu.

  Labāk apspriedīsim juridiskos aspektus (un tie ir skandāla centrā). Likumprojekts skan šādi: “Viesnīcu un citu apmešanās vietu izvietošana dzīvojamās telpās, viesnīcu pakalpojumu un citu izmitināšanas pakalpojumu sniegšana nav atļauta.” Vienkārši sakot, pastāv trīs veidu nekustamie īpašumi pagaidu uzturēšanās vajadzībām: viesnīcas; hosteļi; dzīvojamās telpas (mājas, dzīvokļi, istabas). Pirmie divi ir tikai - izmitināšanas iespējas.

  Klasiska viesnīca dzīvojamās telpās nav iedomājama. Piemēram, viesnīcās ir ieviesta kategoriju sistēma, un bez kategorijas piešķiršanas sertifikāta viesnīcu pakalpojumu sniegšana nav atļauta (Valdības dekrēts Nr. 1085). Maz ticams, ka mums ir vismaz viena viesnīca, kurai ir kategorijas sertifikāts un kas atrodas dzīvojamās telpās (nevis dzīvojamā ēkā, bet dzīvojamās telpās, ir atšķirība).

  Hostelis saskaņā ar GOST R 56184-2014 - Šī ir “ekonomiska apmešanās vieta, kas paredzēta pagaidu dzīvošanai, galvenokārt mazbudžeta tūrismam, kurā ir dažādas ietilpības telpas un vannas istabas, parasti ārpus telpas/istabas, kā arī telpas (zonas, vietas) viesu saziņai.”

  “Izmitināšanas pakalpojumi”, kurus būs aizliegts sniegt dzīvojamās telpās, ir uzskaitīti GOST R 54606-2011. Hosteļiem šis saraksts izskatās šādi:

  • tūristu uzņemšana un izmitināšana ar darba laiku vismaz 12 stundas dienā;
  • korespondences piegāde dzīviem tūristiem;
  • rīta modināšana (pēc rezidentu tūristu pieprasījuma);
  • ikdienas telpu uzkopšana, ieskaitot gultu saklāšanu;
  • gultas veļas maiņa vismaz reizi piecās dienās;
  • dvieļu maiņa vismaz reizi trīs dienās;
  • gludekļa un gludināmā dēļa nodrošināšana;
  • Vērtslietu glabāšana seifā/seifa kastēs reģistratūras dienestā vai mini-seifā istabā;
  • medicīnas pakalpojumi: ātrās palīdzības izsaukums, pirmās palīdzības aptieciņa;
  • taksometra izsaukšana (pēc rezidentu tūristu pieprasījuma);
  • datoru, interneta, faksa pakalpojumi.

  Mēbelētām telpām tas ir vēl retāk:

  • uzņemšana un izmitināšana vismaz 8 stundas dienā;
  • dzīvojamās istabas uzkopšana (ieskaitot gultas uzklāšanu) katrai ierašanās reizē;
  • gultas veļas maiņa vismaz reizi piecās dienās;
  • dvieļu maiņa vismaz reizi trīs dienās.

  Ja hosteļa saimnieks pārtrauks sniegt šos pakalpojumus, tad paliks tīrā dzīvojamo telpu īre.

  Dzīvokļa īpašniekam vai pat īrniekam (īrniekam) (un pat nav svarīgi, vai tā ir juridiska persona, individuālais uzņēmējs vai pilsonis) ir tiesības to piešķirt fiziskām personām pagaidu uzturēšanās laikā uz jebkuru laiku, ieskaitot ikdienas īri. ; likumā par to nav aizliegumu, un tie nav paredzēti. Civilkodeksa 35. nodaļa ļauj to darīt pilnīgi nepārprotami.

  Padoms: uzkopšana un veļas maiņa, protams, jāatstāj, bet par tiem nav jāmaksā atsevišķā rindā; uzņemšanu un izmitināšanu var veikt darbinieks, kurš sēž blakus dzīvoklī vai pat konsjeržā.

  Turklāt ar zināmu jautājuma juridisku izvērsumu varēs izīrēt vismaz visu dzīvokli, vismaz atsevišķas telpas tajā, pat gultas šajās istabās. Kā tas atšķiras no pašreizējās hosteļu sistēmas un no kā hosteļa iemītnieki tik ļoti baidās?

  Apskatīsim tiesu praksi par hosteļiem. Kāpēc hosteļus tagad tiesā?

  Šķīrējtiesas tiek iesūdzētas šādu iemeslu dēļ:

  1. Migrācijas tiesību aktu pārkāpumi - piemēram, to ārvalstu pilsoņu pārvietošana, kuri nelegāli uzturas Krievijas Federācijā (lietas Nr. A53-21482/2015, A05-13652/2014)

  2. Hosteļu izvietošana dzīvošanai nepiemērotās telpās - pagrabos un pagrabos (lieta Nr. A44-5687/2013)

  3. Dzīvojamo telpu uzturēšanas noteikumu pārkāpumi (lieta Nr. A26-369/2015)

  4. Galvenā šķīrējtiesas lietu kopums par hosteļiem - parastie biznesa strīdi, īres maksas iekasēšana utt.

  Vispārējās jurisdikcijas tiesās pret hosteļiem izturas slikti.

  Būtībā lietas pret hosteļiem tiek izskatītas līdzīgi: atnāk kāds aizvainots iedzīvotājs vai prokurors, atnes kā pierādījumu ekrānšāviņus no hosteļa mājaslapas, tiesa ar prieku atzīst, ka dzīvoklī tiek sniegti viesnīcas pakalpojumi, un nolemj hosteli aizliegt.

  Es saskaitīju apmēram duci šādu gadījumu - Statistikai tas ir daudz, hosteļiem visā valstī tas nav nekas. Kā piemēru - vietējā Sverdlovskas lieta Nr.33-18818/2015, datēta ar 2015.gada 11.decembri. Tajā (un citos līdzīgos) teikts: “viesnīcas pakalpojumu sniegšanas darbības var veikt tikai pēc dzīvojamo telpu nodošanas (vai dzīvojamo telpu komplekts) uz nedzīvojamām un aprīkot noteiktās telpas ar aprīkojumu, kas nepieciešams, lai patērētājiem sniegtu atbilstošas ​​kvalitātes pakalpojumus: telpu skaņas izolācijas sistēmu, ugunsdrošības aprīkojumu, apsardzes signalizāciju, seifus naudas pieņemšanai un dārglietu glabāšanai. , līdzekļi telpu uzkopšanai un sanitārajai tīrīšanai.”

  Tas izklausās biedējoši un šķietami atspēko manu teoriju, taču ir divi galvenie punkti:

  1.Ja tiesām ir taisnība un hostelim - Tas tiešām ir viesnīcas pakalpojums, ko nevar nodrošināt dzīvojamās telpās, tad nav jēgas hosteļiem celt paniku jaunā likuma dēļ- tas, no kā viņi baidās, jau pastāv, un pastāv jau ilgu laiku – kopš 2008. gada. Taču neviens īsti ēnā nav aizgājis, visi strādā, un tikai 10 no miljona ir aizliegti, un tas, manuprāt, ir nelikumīgi (visos gadījumos, ko esmu lasījis, viena veida nepiemēroti secinājumi ir ņemti no dokumentiem, kas faktiski neko neaizliedz).

  2. Pats galvenais ir ka tiesas, pieņemot lēmumus pret hosteļiem, balstījās uz GOST “Tūrisma pakalpojumi. Izmitināšanas iespējas. Vispārīgās prasības. GOST R 51185-2008”, kaut kādu iemeslu dēļ uzskatot, ka šis GOST neļauj sniegt viesnīcu pakalpojumus mājokļos (skatiet citātu no iepriekš minētā tiesas akta). Bet no 2016. gada 1. janvāra šis GOST tika atcelts, un jaunais, kas tika pieņemts tā vietā, ne tikai nesatur nekādus aizliegumus attiecībā uz hosteļiem mājokļos, bet arī tos tieši atļauj. Respektīvi, šādas lietas gadījumā tagad tiesas pat nevarēs pienācīgi motivēt savu lēmumu.

  Tātad kopš 2016. gada, atceļot GOST, hosteļu situācija ir pat uzlabojusies. Ja mēs apzināti pārspīlējam, tad varam teikt, ka agrāk tie bija nelegāli, bet tagad - diezgan "likumā".

  Dzīvokļu kodeksa grozījumi, kad tie tiks pieņemti, paši par sevi situāciju būtiski nepasliktinās. Domāju, ka tiesas pret hosteļiem attīstīsies pēc tāda paša modeļa: prasītājs apgalvos, ka dzīvoklī tiek sniegti hosteļa pakalpojumi, un atbildētājam hosteļa saimniekam būs jāpierāda, ka viņš dzīvokli faktiski izīrē saskaņā ar īres līgumu, un nesniedz izmitināšanas pakalpojumus.

  Uzsveru: neviens diemžēl nevar garantēt, ka problēmas nesāksies vēlāk.

  Kad likums tiks pieņemts un hosteļi savus līgumus par izmitināšanas pakalpojumu sniegšanu pārdēvēs par līgumiem par dzīvojamo telpu īri un nepazudīs no tirgus, iniciatori sapratīs, ka shēma nedarbojās, un vai nu steidzami ieviesīs grozījumus. nestrādājošajam likumam, kas novērsīs robu, vai pieņems kādu valdības dekrētu, kur būs kritēriji atšķirībām starp īri un hosteli: piemēram, ja dzīvoklis tiek izīrēts vairāk nekā trim īrniekiem, uz dienu, juridiska persona - Šis ir hostelis, nevis īre. Bet tas būs cits stāsts. Pagaidīsim, vai viņi uzminēs, visu neatdosim.

  Tips