Ընդհանուր պահանջներ հանրակացարանների համար տարվա համար. Հոսթելի պատրաստի բիզնես պլան (ֆինանսական

Բարեւ Ձեզ. Օրենսդրությունը չի արգելում հանրակացարանների կազմակերպումը ոչ բնակելի տարածքներում։ Հոսթելներին ներկայացվող պահանջները նշված են ԳՕՍՏ Ռ 56184-2014 «Կեցության ծառայություններ. Ընդհանուր պահանջներ հանրակացարաններին», ըստ ԳՕՍՏ-ի

4.1 Հոսթելները կարող են տեղակայվել առանձին շենքում կամ զբաղեցնել շենքի մի մասը (հատակ, մուտք), բնակարան կամ մի քանի բնակարան մեկ շենքում (մեկ կամ մի քանի տարբեր հարկերում):

5.7 Հոսթելի տարածքների շենքերի, տեխնիկական սարքավորումների և սարքավորումների պահանջներ
5.7.1 Հոսթելների ճարտարապետական, հատակագծային, շինարարական տարրերը և նախագծային լուծումները պետք է համապատասխանեն շինարարական կանոնների պահանջներին:
5.7.2 Շենքերի, կենդանի սենյակների, հանրային տարածքների և գրասենյակային տարածքների դասավորությունը պետք է համապատասխանի գեղագիտական, տեխնիկական, սանիտարական, հիգիենիկ, բնապահպանական չափանիշներին և առաջարկություններին:
5.7.3 Չի թույլատրվում առաջին հարկերը, նկուղները և առանց պատուհանների սենյակները օգտագործել որպես հյուրասենյակ, , , , , , , , Հանրակացարանների նկուղային և նկուղային հարկերում թույլատրվում է տեղադրել հանրային տարածքներ ժամանակավոր կացության համար։ հյուրեր՝ սանիտարահիգիենիկ տարածքներ (ցնցուղներ, զուգարաններ, լվացքատուն և այլն), լրացուցիչ ծառայությունների մատուցման տարածքներ (վարսավիրանոցներ, առևտրի օբյեկտներ, բուֆետներ և սննդի այլ օբյեկտներ, խաղային ավտոմատներով սենյակներ, սաունաներ և այլն), կոմունալ սենյակներ ( ուղեբեռի, սարքավորումների, սպասուհիների սենյակների, սպասարկողների և այլն պահելու սենյակներ) և մեքենաների և մոտոցիկլետների համար նախատեսված կայանատեղեր՝ առաստաղների խստությամբ և տրանսպորտային միջոցների արտանետվող գազերի ջրահեռացման սարքով:
5.7.4 Հանրակացարաններում բնակելի սենյակների/սենյակների մակերեսը որոշվում է մեկ մահճակալի համար առնվազն չորս քառակուսի մետրի չափով` մեկտեղանոց կամ երկտեղանոց, ներառյալ մահճակալի զբաղեցրած տարածքը:
Ծանոթագրություն – Օրինակ, եթե հյուրասենյակում/հոսթելի սենյակում ապրող մարդկանց թիվը 20 մարդ է, երկհարկանի մահճակալներով հյուրասենյակի/սենյակի նվազագույն մակերեսը պետք է լինի 40 մ (4 մ 10 մահճակալ՝ հիմքի վրա: հատակը), մեկ հարկանի մահճակալներով՝ 80 մ (4 մ 20 մահճակալ), հյուրասենյակների/սենյակների բարձրությունը (հատակից մինչև առաստաղ) պետք է լինի առնվազն 2,5 մ, միջանցքների և սրահների բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 2,1 մ։ Վերին մահճակալից (երկհարկանի դասավորությամբ) մինչև առաստաղ հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 75 սմ:
5.7.5 Հոսթելների բազմաբնակարան բնակելի սենյակները/սենյակները կարող են ընդհանուր լինել տղամարդկանց և կանանց համար (խառը սենյակ) կամ առանձին՝ հանրակացարանի ղեկավարության հայեցողությամբ: Այս դեպքում հյուրերին պետք է նախապես զգուշացնել, թե սենյակներից/սենյակներից որն է խառը, և որը թույլատրվում է միայն տղամարդկանց կամ կանանց համար:
5.7.6 Հոսթելները պետք է ապահովված լինեն սանհանգույցներով՝ 15 հոգու համար առնվազն մեկ զուգարանակոնք և մեկ լվացարան և 15 հոգու համար առնվազն մեկ ցնցուղախցիկ: Խոշոր հանրակացարաններում խորհուրդ է տրվում տեղադրել առանձին լոգասենյակներ և ցնցուղներ տղամարդկանց և կանանց համար:
5.7.7 Հոսթելները պետք է ունենան հյուրերի հանդիպումների, հաղորդակցության և հանգստի համար նախատեսված ընդհանուր տարածք, որը տեղակայված է ընդունելության ծառայության կողքին, սրահներում, հարկերում, խոհանոցում և այլն: Թույլատրվում է հատուկ տարածք կամ տարածք վերազինել բաց երկնքի տակ, եթե դա թույլ են տալիս կլիմայական պայմանները:
5.7.8 Հոսթելում խորհուրդ է տրվում ինքնասպասարկման միջոցով սարքավորել խոհանոցներ, խոհանոցներ, ճաշասենյակներ, սենյակներ կամ սննդի պատրաստման այլ վայրեր, որոնք հագեցած են անհրաժեշտ սարքավորումներով և խոհանոցային պարագաներով, սպասքներով, սպասքներով, տարաներով: սննդամթերքի և լվացող միջոցների պահեստավորում Բացակայությունը թույլատրվում է ընդհանուր սենյակներ կամ սննդի և սննդի պատրաստման վայրեր, եթե հանրակացարանում կամ նրանից քայլելու հեռավորության վրա կան սննդի օբյեկտներ (սրճարան, խորտկարան, բուֆետ և այլն): Այս դեպքում անհրաժեշտ է ապահովել ջրային հովացուցիչների, թեյնիկների և այլնի պարտադիր առկայությունը։
5.7.9 Մեծ հանրակացարաններում խորհուրդ է տրվում ունենալ անձնակազմի սենյակ:
5.7.10 Առանձին շենքերում գտնվող նախկինում շահագործման հանձնված հանրակացարանների նախագծման և կառուցման և վերակառուցման ժամանակ խորհուրդ է տրվում պայմաններ ապահովել հաշմանդամություն ունեցող հյուրերի ժամանակավոր կացության և սպասարկման համար՝ համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության և ԳՕՍՏ Ռ 53998-ի պահանջների: Հյուրասենյակներ/ Հոսթելի առաջին կամ ստորին հարկերում հաշմանդամություն ունեցող հյուրերի համար խորհուրդ է տրվում կահավորել սենյակներ և սանիտարական հարմարություններ:
5.7.11 Հինգ հարկից բարձր բազմահարկ շենքերում նոր հանրակացարանների նախագծման և կառուցման ժամանակ անհրաժեշտ է տրամադրել մարդատար և/կամ բեռնատար վերելակներ:
5.7.12 Ջեռուցման, օդափոխության և օդորակման համակարգերը պետք է ապահովեն հանրակացարաններում միկրոկլիմայի օպտիմալ և ընդունելի պարամետրեր՝ համաձայն ԳՕՍՏ 30494-ի:
5.7.13 Բնակելի և հասարակական տարածքներում լուսավորությունը պետք է բավարար լինի հարմարավետ ապրելու և օգտագործման համար՝ համաձայն, ներառյալ՝ - բնակելի, հասարակական տարածքներում և միջանցքներում լուսավորությունը պետք է բավարար լինի բնակիչների և անձնակազմի տեղաշարժի ժամանակ ազատ և ճիշտ կողմնորոշվելու համար. կենդանի սենյակները պետք է ունենան հիմնական (առաստաղի, պատի և/կամ հատակի լուսավորություն) և լրացուցիչ լուսավորություն (մահճակալի լամպեր/սեղանի լամպեր)՝ ապահովելով գիշերը կարդալու հնարավորություն. Ծանոթագրություն – Անկողնային կողքի ոչ ստացիոնար լամպերը պետք է տեղադրվեն այնպես, որ գիշերային ժամերին դրանց օգտագործումը չխախտի սենյակի բնակիչների հանգստությունը/քնը: Հնարավոր է օգտագործել անկողնային (շարժական) անհատական ​​լամպեր, որոնք հյուրերին տրամադրվում են հանրակացարանի ադմինիստրացիայի կողմից ըստ ցանկության։ Հոսթելի գլխավոր մուտքի վերևում պետք է տեղադրվեն լամպեր, որոնք ապահովում են հորիզոնական մակերեսի վրա առնվազն 6 լյուքս և ուղղահայաց մակերեսի վրա առնվազն 10 լյուքս լուսավորություն:

ամբողջական տեքստը՝ docs.cntd.ru/document/1200113783

Հետևաբար, Ռոսպոտրեբնադզորի մերժումը միայն այն հիմքով, որ հանրակացարանը տեղակայվելու է ոչ բնակելի տարածքներում, անօրինական է: Հաստատումը կարող է մերժվել միայն ԳՕՍՏ-ի պահանջներին չհամապատասխանելու դեպքում: Եթե ​​դեռ կա մերժում, ապա պետք է բողոքարկել այն։

Շատ ձգտող ձեռնարկատերեր, ովքեր որոշում են ուսումնասիրել հյուրանոցային բիզնեսի բարեբեր դաշտը, իրենց ընտրությունը կատարում են հոսթելի օգտին: Հոսթել դառնալու համար մեծ ներդրումներ չեն պահանջվում, մինչդեռ հոսթելը մնում է չափազանց պահանջված հյուրանոցային ծառայությունների շուկայում, ինչը միասին հոսթելները դարձնում է իդեալական ցատկահարթակ ձեր կարիերան սկսելու համար: Եթե ​​որոշեք հիմնել ձեր սեփական հոսթելային բիզնեսը, օգտակար կլինի իմանալ որոշ ասպեկտներ՝ կապված ձեր ապագա ձեռնարկության գտնվելու վայրի հետ: Ո՞ր տարածքներն են հարմար հանրակացարանի համար՝ բնակելի, թե ոչ բնակելի, հնարավո՞ր է հանրակացարան բացել ոչ բնակելի տարածքներում։ ինչպիսի՞ն պետք է լինեն հանրակացարանի համար նախատեսված ոչ բնակելի տարածքները:և հաճախ տրվող այլ հարցեր կքննարկվեն ստորև:

Հոսթելի համար ոչ բնակելի տարածքներ՝ օրենք հանրակացարանների մասին

Ռուսաստանում հանրակացարանները հայտնվեցին համեմատաբար վերջերս։ Մեզ մոտ գալով Եվրոպայից՝ երկար ժամանակ նրանք բոլորովին էլ ենթակա չէին առանձին կանոնակարգերի, որոնք պաշտպանում էին ինչպես իրենց հյուրերի, այնպես էլ բնակելի շենքերում բնակելի հանրակացարանների ակամա հարևանների անվտանգությունն ու հարմարավետությունը: Հոսթելների թիվն անվերահսկելի աճեց։ Ինչ-որ տեղ դրանք գրանցվեցին որպես մինի-հյուրանոցներ, և շատերին ստիպեցին աշխատել «ստվերում»:

Ի վերջո, 2014 թվականին կառավարությունը արձագանքեց և հանրակացարանը ճանաչեց որպես բյուջետային հյուրանոցային կացարանների անկախ տեսակ՝ թողարկելով մեկ ԳՕՍՏ հանրակացարանների համար: Նախնական օրենքը սահմանեց ֆորմալ ազատ ստանդարտներ և, ըստ էության, չլուծեց բազմաբնակարան շենքերի հանրակացարանների խնդիրը, ինչը ատամները դրեց նման հանրակացարանների կողքին ապրելու հարկադրված հասարակ քաղաքացիների վրա: Ի պատասխան նրանց խնդրանքների, երկու տարի անց մշակվեց և իրականացվեց փոփոխությունների փաթեթ՝ ընդմիշտ փակելով հակամարտությունը հանրակացարանի սեփականատերերի և նրանց հարևանների միջև:

Հոսթելի համար ոչ բնակելի տարածքների պահանջներ

Համաձայն նոր օրենքի՝ հանրակացարանը, որպես ժամանակավոր կացարանի հանրակացարան, այլևս չի կարող զբաղեցնել բնակելի տարածքներ, որոնք նախկինում բնակարաններ են եղել։ Այսուհետ բնակարանում հոսթել հիմնելու համար նախ պետք է այն հանել բնակելի տարածքից և տեղափոխել ոչ բնակելի տարածք, իսկ դա անելու համար կատարել մի շարք պարտադիր պահանջներ։

Ոչ բնակելի տարածքները, որպես կանոն, գտնվում են շենքի առաջին հարկում։ Երկրորդ հարկում գտնվող բնակարանը կարող է տեղափոխվել ոչ բնակելի տարածք միայն այն դեպքում, եթե առաջին հարկն արդեն զբաղեցված է ոչ բնակելի տարածքներով:

Նոր փոփոխություններում լրացուցիչ պահանջ է համարվում հանրակացարանի առանձին մուտքի ստեղծումը, որը կից մուտքի ընդհանուր մուտքին։ Փաստորեն, այս հիմնարար երկու կետերը պաշտպանում են բազմաբնակարան շենքի բնակիչների հանգստությունը և նրանց աստիճանների մաքրությունը հանրակացարանի անծանոթ հյուրերից:

Նոր օրենքը նաև արգելում է առաջին հարկերում հանրակացարան տեղադրել ոչ բնակելի տարածքներում։ Նման տարածքների վարձակալության բավականին էժան արժեքը գրավում էր հոսթելիստներին, մինչդեռ նրանք սովորաբար աչք էին փակում նկուղային հարկերում ապրելու սանիտարական չափանիշների վրա:

Նկուղային հարկերը դեռ հարմար են ժամանակավոր բնակության համար։ Այստեղ թույլատրվում է ցնցուղներ տեղադրել, մարզասրահ կամ խոհանոց կառուցել, սակայն նկուղում մարդկանց մշտական ​​բնակությունն այժմ անընդունելի է։

Ինչպես բնակարանը տեղափոխել ոչ բնակելի օգտագործման հանրակացարանի համար

Այստեղ ամեն ինչ բավականին պարզ է. Սկզբում բնակարանը պետք է համապատասխանի ոչ բնակելի տարածքների պահանջներին և չունենա առանձին մուտքի տեղադրման տեխնիկական սահմանափակումներ (տես վերևում): Բնակարանը ոչ բնակելի օգտագործման տեղափոխելու համար բավարար է ձեր անունից դիմումը տեղական ինքնակառավարման մարմնին՝ նշելով ծրագրված վերակառուցումը (եթե անհրաժեշտ է) և, ըստ էության, տարածքը ոչ բնակելի օգտագործման փոխանցելու խնդրանքը: Նման հայտարարության համար մեկ ստանդարտ չկա, ուստի այն գրված է ազատ ձևով: Ձեզանից կպահանջվի կցել սեփականության իրավունքը հավաստող փաստաթուղթ կամ դրա նոտարական վավերացված պատճենը:

Եթե ​​որոշեք տարածքը վերակառուցել հանրակացարանի, ապա ձեզ հարկավոր կլինի տարածքի գրանցման վկայական ստանալ ձեր բնակության վայրի տեխնիկական գույքագրման գրասենյակից՝ վճարելով անհրաժեշտ վճարները: Նաև վերակառուցման դեպքում անհրաժեշտ է պատմության և մշակույթի պաշտպանության մարմնի թույլտվությունը, եթե շենքը համարվում է մշակութային ժառանգության կամ ճարտարապետական ​​հուշարձանի մաս:

Չէր խանգարի ձեր միջոցառումը համաձայնեցնել ձեր հարեւանների հետ: Ֆորմալ առումով օրենքը ձեզ չի պարտավորեցնում դա անել, սակայն հարևանների պարբերաբար դժգոհությունը, ստորագրահավաքը և բողոքի ակցիաները կարող են զգալիորեն հետաձգել գործընթացը, և տեղական իշխանության վերաբերմունքը ձեր միջնորդության նկատմամբ կդառնա բծախնդիր և բծախնդիր:

Եթե ​​դուք չեք ցանկանում ներքաշվել բյուրոկրատական ​​մեքենայի հետ և խճճվել բարդ իրավական ձևակերպումների ու փոփոխությունների մեջ, տեղեկություններ հավաքել և շփվել BTI-ի ներկայացուցիչների հետ, կարող եք դիմել պրոֆեսիոնալ իրավաբանների օգնությանը: Համեմատաբար փոքր գումարի դիմաց նրանք կօգնեն ձեզ ձեր բնակարանը ոչ բնակելի օգտագործման տեղափոխելու հարցում։ Հոսթելների հայտնվելուն զուգընթաց համացանցում հայտնվեցին նաև նման առաջարկներ։ Այնուամենայնիվ, ընթացակարգը այնքան էլ բարդ չէ, որքան թվում է, և դա ճաշակի և ձեր անձնական մոտեցումն է գործին:

Եթե ​​ձեր թղթերի հետ ամեն ինչ կարգին է, հարևանները դեմ չեն, և մշակույթի պահպանության մարմինը չի գտնում ձեր բնակարանը հետնորդների համար, ապա ձեր դիմումը կքննարկվի և 45 օր անց դրական որոշում կկայացվի։ Այս պահից դուք կարող եք սկսել աշխատել։

Գրասենյակային տարածքը լռելյայնորեն ոչ բնակելի է, բայց ոչ բոլոր գրասենյակներն են հարմար հոսթել հյուրընկալելու համար: Գրասենյակային տարածքների հինգ հիմնական կատեգորիա կա. Եկեք համառոտ նայենք դրանց.

• Դաս A՝ բարձրագույն դասի գրասենյակային տարածք: Սովորաբար, նման գրասենյակները գտնվում են առանձին շենքերում, զբաղեցնում են մի քանի հարկ, հագեցած են նորագույն ստանդարտներով, ունեն իրենց սեփական ավտոկայանատեղը և հաճախ վերելակ: Այս հեղինակավոր տարածքները բավականին պահանջված են իրենց դասում և չեն համարվում հանրակացարանների տարածքներ:
• դաս B. նույն բանը, բայց ավելի ցածր դաս. Նման տարածքները գտնվում են մայրաքաղաքի նոր շենքերում կամ վերակառուցված առանձնատներում։ A դասի գրասենյակները հաճախ տեղափոխվում են այս կատեգորիա՝ մի քանի տարի աշխատելուց հետո:
• C դաս. դրանք արդյունաբերական ձեռնարկությունների կողմից վարձակալված գրասենյակային տարածքներ են և, որպես կանոն, չեն համապատասխանում բնակելի տարածքների չափանիշներին: Նման գրասենյակները հաճախ չունեն նույնիսկ օդափոխություն, ուստի դրանք հանրակացարանի վերածելու շահութաբերությունը մեծ հարց է:
• Դաս D՝ գրասենյակային տարածքներ այն շենքերում, որոնք պահանջում են հիմնանորոգում: Սրանք համեմատաբար էժան տարածքներ են, որոնք նախատեսված չեն մշտական ​​բնակության համար: Շենքը կարող է չհամապատասխանել սանիտարահիգիենիկ կամ հրդեհային անվտանգության մի շարք չափանիշներին, և դրանցում հանրակացարան տեղադրելն անընդունելի է։
• Դաս E. սա ներառում է այն տարածքները, որոնք ի սկզբանե նախատեսված չեն գրասենյակների համար, բայց փոխակերպվել են անհրաժեշտության պատճառով: Սրանք կարող են լինել նաև ոչ բնակելի, նկուղային և կիսանկուղային հարկեր տեղափոխված բնակարաններ: Բացառելով նկուղային տարածքներով տարբերակները, E դասի գրասենյակները, եթե լավ տեղակայված են, կարող են հարմար համարվել հանրակացարանի համար:

Աշխատանքը սկսելիս կարևոր է հիշել. չնայած այն հանգամանքին, որ բնակարանը տեղափոխվել է ոչ բնակելի տարածքի կարգավիճակ, դուք դեռ ունեք հարևաններ, և նրանց խաղաղությունը մասամբ ձեր ձեռնարկության կայուն գործունեության բանալին է, չխաթարված: կարգավորող մարմինների ստուգումներով կամ տեղական ոստիկանության աշխատակցի այցելությամբ: Հետեւաբար, առաջին հերթին, դուք պետք է հոգ տանեք ձեր հյուրերի ձայնային լավ մեկուսացման մասին: Հայտնի է, որ հանրակացարանների թիրախային լսարանը մինչև 30 տարեկան երիտասարդներն են, և ընկերանալով՝ նրանք կարող են մեծ աղմուկ բարձրացնել։ Մեր երկրում հանրակացարանների թվի արագ աճին զուգընթաց արդիական է դառնում այն ​​հարցը, թե ինչպես փակել հանրակացարանը ոչ բնակելի տարածքներում՝ անփույթ կացարաններից դժգոհ քաղաքացիների թվին համամասնորեն: Ընդհակառակը, կան դեպքեր, երբ բազմաբնակարան շենքերի բարձր հարկերում վատ կահավորված հանրակացարանները երկար ժամանակ հաջողությամբ շարունակել են գործել բացառապես հարեւանների հետ լավ հարաբերությունների շնորհիվ։

Օրենքը պարտավորեցնում է ձեզ ձեր հանրակացարանը սարքավորել համապատասխան քանակությամբ լվացարաններով, զուգարաններով և ցնցուղներով՝ ելնելով 10 հյուրին մեկ լոգարանի հարաբերակցությամբ: Այսինքն՝ հոսթելում ունենալով 31 մահճակալ՝ ստիպված կլինեք սարքավորել 4 սանհանգույց։ ԳՕՍՏ-ը, որն ուժի մեջ է մտել 2015 թվականին, սահմանում է չափորոշիչներ մեկտեղանոց մահճակալի համար 190x80 սմ և երկտեղանոց մահճակալի համար 190x140 սմ չափսերի համար: Միջնորմի բացակայության դեպքում մահճակալների միջև հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 75 սմ, իսկ ննջասենյակի նվազագույն բարձրությունը 2,5 մ է, մահճակալի վերին շերտից մինչև առաստաղ հեռավորությունը չպետք է լինի 75 սմ-ից պակաս: Արգելվել են եռահարկ և բարձր մահճակալները։

Պաշտպանելով հյուրերի ազատ տարածքի իրավունքը՝ այսուհետ յուրաքանչյուր հյուր ունի 4 քմ՝ ներառյալ մահճակալ։ Սովորաբար, հարմարավետ կացության համար մարդուն անհրաժեշտ է 5-6 մետր ազատ տարածք, բայց դա կթողնենք հյուրընկալողի խղճին։ Այստեղ մենք խոսում ենք օգտագործելի տարածք խնայելու և հաստատության հեղինակության միջև ընտրության մասին:

• ուրբաթ, 13 մայիսի 2016 00:00

• Կարդացվել է 32908 անգամ
• ՀԱՏՈՒԿ ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ ԹԵՄԱՅԻ ՄԱՍԻՆ.

Ռուսաստանի Դաշնության Պետդուման մայիսի 13-ին կայացած լիագումար նիստում քննարկել է օրինագիծ, որն արգելում է հյուրանոցների և հանրակացարանների տեղակայումը բնակելի տարածքներում: «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածում փոփոխություններ կատարելու մասին» դաշնային օրենքի նախագիծը (բնակելի տարածքների օգտագործումը որպես հյուրանոց, ժամանակավոր կացարանի այլ միջոցներ, ինչպես նաև դրանցում հյուրանոցային ծառայությունների մատուցումն արգելելու առումով) առաջին ընթերցմամբ ընդունվել է միաձայն։ Կողմ է քվեարկել 416 պատգամավոր։

Ինչպես ավելի վաղ հայտնել էինք, օրինագիծը ՌԴ Պետդումա է ներկայացվել 2015 թվականի սեպտեմբերի 7-ին։ Սկզբում այն ​​ներկայացրել է մի խումբ պատգամավորներ՝ Դումայի բնակարանային քաղաքականության և բնակարանային-կոմունալ ծառայությունների հանձնաժողովի նախագահ Գալինա Խովանսկայայի գլխավորությամբ։ Մինչ օրս օրինագիծը նախաձեռնողների թիվն ավելացել է՝ հասնելով 34-ի։

Փաստաթղթի բացատրական գրության մեջ ասվում է, որ բնակելի տարածքների օգտագործումը որպես մինի-հյուրանոցներ հանգեցնում է հանրակացարաններին հարակից բնակարաններում ապրող տների բնակիչների բնակարանային իրավունքների խախտմանը: Բացի այդ, պատգամավորներն ուշադրություն են հրավիրել այն փաստի վրա, որ հյուրանոցային ծառայությունների մատուցման հետ կապված գործունեությունը կարող է իրականացվել միայն բնակելի տարածքները ոչ բնակելի տարածքներ տեղափոխելուց հետո։

Միևնույն ժամանակ, Բնակարանային օրենսգիրքը չի բացառում բազմաբնակարան շենքում բնակարան տեղափոխելու հնարավորությունը ոչ բնակելի տարածքներ, պայմանով, որ այս բնակարանը գտնվում է առաջին հարկում: Կամ, եթե բնակարանը գտնվում է առաջին հարկից վեր, ապա դրա տակ պետք է լինեն տարածքներ, որոնք նույնպես բնակելի չեն։ Նման տարածքներում հանրակացարաններ կամ մինի-հյուրանոցներ կազմակերպելու համար պետք է կազմակերպվի առանձին մուտք, պահպանվեն հրդեհային անվտանգության պահանջները և հիգիենայի չափանիշները:

Պետդումայի Բնակարանային քաղաքականության և Բնակարանային-կոմունալ ծառայությունների հանձնաժողովը 2015 թվականի հոկտեմբերի 7-ին քննարկեց օրինագիծը և առաջարկեց այն ընդունել առաջին ընթերցմամբ։

Սակայն հանրակացարանների ճակատագիրը որոշող օրինագծի քվեարկությունը բազմիցս հետաձգվել է։ Նման օրենքի ընդունմանը դեմ են եղել հոսթելների շուկայի ներկայացուցիչներ, հյուրընկալության ոլորտի մի շարք փորձագետներ, ինչպես նաև որոշ դաշնային գերատեսչություններ, այդ թվում՝ ՌԴ մշակույթի նախարարությունը, որի ներկայացուցիչները խոստացել են պատրաստել այլընտրանքային տարբերակ։ օրենքը։

«Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածում փոփոխություններ կատարելու մասին» օրինագծի հետագա ճակատագիրը քննարկելու նպատակով կազմակերպվել են խորհրդարանական լսումներ, որոնց մասնակիցները փետրվարի 9-ին կողմ են արտահայտվել օրինագծին, և Ռուսաստանի Դաշնության Պետական ​​Դումային առաջարկել է այն ընդունել առաջին ընթերցմամբ։

Սակայն սրանից հետո էլ օրինագծի քվեարկությունը մի քանի անգամ հետաձգվեց։ Վարկածներից մեկի համաձայն, որն ավելի վաղ հնչեցրել էր բիզնես օմբուդսմեն Բորիս Տիտովը, սկանդալային փաստաթուղթը պետք է քննարկվեր միայն Ռուսաստանի խորհրդարանի հաջորդ գումարման ստորին պալատի կողմից։ Վերջին անգամ «հոսթելային օրենքի» քննարկումը անորոշ ժամանակով հետաձգվել էր ապրիլի 12-ին Պետդումայի նիստի ժամանակ։

Ի վերջո, 2016 թվականի մայիսի 12-ին Դումայի խորհրդի նիստում որոշվեց օրինագիծը ներկայացնել Ռուսաստանի խորհրդարանի ստորին պալատ։ Հաջորդ օրը՝ մայիսի 13-ին, այն քննարկվեց և առաջին ընթերցմամբ ընդունվեց միաձայն։ Օրինագծի ընդունմանը կողմ է արտահայտվել 416 պատգամավոր։ «Եդինայա Ռոսիա» և «Արդար Ռուսաստան» խմբակցությունների ղեկավարները հայտարարեցին օրինագծին աջակցելու մասին։

Ինչպես նշեց բանախոս, պատգամավոր Սերգեյ Կատասոնովը, պատգամավորներն ու կառավարության անդամները քննարկումներից հետո համաձայնության են եկել։ Պատգամավորի խոսքով՝ բնակարանատերերն իրենց բնակարանները կարող են տնօրինել միայն Բնակարանային օրենսգրքով սահմանված շրջանակներում։ Բնակարանում ցանկացած բնակություն իր հետ կապ չունեցող անձանց կողմից առևտրային գործունեության նշան է, որն արգելված է Բնակարանային օրենսգրքով:

Պատգամավորի խոսքով՝ բնակելի շենքերում տեղակայված հանրակացարանները խանգարում են «նորմալ հանրակացարանների» աշխատանքին, որոնք առաջանում և զարգանում են ոչ բնակելի տարածքների և առանձին շենքերի հիման վրա։

Համազեկուցող Գալինա Խովանսկայան անդրադարձավ բողոքների աճին, այդ թվում՝ Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի բնակիչներից, և նույնիսկ մեջբերեց մի քանի նամակներ, որոնց հեղինակները պատգամավորներին խնդրում էին արգելել բնակելի շենքերում հանրակացարանների շահագործումը։ Պատգամավորի խոսքով՝ ՌԴ կառավարության գրեթե բոլոր գերատեսչությունները կողմ են եղել օրենքի ընդունմանը։ Գալինա Խովանսկայան, ընդգծեց Գալինա Խովանսկայան, «զբոսաշրջության երկհարկանիների վրա» միակ ջատագովը մշակույթի նախարարությունն էր, որն արգելափակեց օրենքի ընդունումը։ Այս հարցում Ռուսաստանի կառավարության միասնական դիրքորոշման բացակայությունն էր, որ երկար ժամանակ խոչընդոտում էր «հոսթելների մասին» օրենքի քննարկմանը։

Այս օրենքի հակառակորդները վստահ են, որ ներկայիս տեսքով դրա ընդունումը վտանգի տակ կդնի հոսթելների շուկայի զգալի մասը, որը ձևավորվել է բնակելի անշարժ գույքի հիման վրա։ Ինչպես ցույց է տվել 2015 թվականի դեկտեմբերին Հոսթելների լիգայի կողմից անցկացված ուսումնասիրությունը, Մոսկվայի մինի հյուրանոցների և բնակարանների մոտ 80%-ը գտնվում են բնակելի թաղամասերում: Ըստ որոշ տվյալների՝ հոսթելների մոտ 70%-ը կարող է միայնակ լքել մոսկովյան շուկան, իսկ որոշները պարզապես կմտնեն «ստվեր»։

Նրանց հակառակորդները, այդ թվում պաշտոնյաների շրջանում, պնդում են, որ նման հանրակացարաններն իրենք սպառնալիք են ներկայացնում տեղի բնակիչների խաղաղության և անվտանգության համար և չեն համապատասխանում հրդեհային անվտանգության պահանջներին, հիգիենայի և այլ չափանիշներին: Այս դիրքորոշումը մասնավորապես պաշտպանում է Ռոսպոտրեբնադզորի ղեկավարությունը։

Ավելի վաղ հաղորդվում էր, որ Ռոսպոտրեբնադզորի մոսկովյան վարչությունը 2015-2016 թվականներին կասեցրել է 26 հանրակացարանի գործունեությունը, իսկ հանրակացարանների շահագործման վերաբերյալ ստացվել է 550 բողոք։

Ինչպես արդեն տեղեկացրել ենք, մարտի 10-ին սկսվել է մայրաքաղաքի հանրակացարանների զանգվածային ստուգումները, և ստուգված կացարանների երկու երրորդը եղել են « ռետինե բնակարաններ«Մոսկվայի ազգային քաղաքականության, միջտարածաշրջանային կապերի և զբոսաշրջության վարչության տվյալներով՝ Մոսկվայի 352 հանրակացարանից միայն 122-ն է համապատասխանում պահանջներին, այսինքն՝ մայրաքաղաքի հանրակացարանների մոտ 70%-ը գործում է որոշակի խախտումներով։

Հարկ է նշել, որ «հոսթելային օրենքի» առաջին ընթերցմամբ ընդունումը դեռևս որևէ իրավական հետևանք չունի հանրակացարանի շուկայի համար։ Որպեսզի այս օրենքն ուժի մեջ մտնի, այն պետք է երեք ընթերցմամբ ընդունվի, հաստատվի Դաշնության խորհրդի կողմից, այնուհետև այն ստորագրվի Ռուսաստանի Դաշնության նախագահի կողմից։

Հիշեցնենք, որ ռուսական օրենսդրության փոփոխության համատեքստում հոսթելների շուկայի գոյության խնդիրն ու հեռանկարները դիտարկվել են 2016 թվականի փետրվարի 17-ին կայացած կլոր սեղանի մասնակիցների կողմից.

Հյուրանոցային արդյունաբերության նորություններին և իրադարձություններին միշտ տեղեկացված լինելու համար, ինչպես նաև հետևելու թարմացումներին. բաժանորդագրվեք շաբաթական տեղեկագրին: Դա անվճար է.

ՀԱՏՈՒԿ ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ ԹԵՄԱՅԻ ՄԱՍԻՆ.

Հյուրանոցային արդյունաբերության օրացույց

Մատակարարների նորություններ

• Ռուսական ստարտափ HOTY - էլեկտրոնային կոնսիերժ հյուրանոցային արդյունաբերության համար

• Հատուկ հաղորդագրություն Hotel Advisors թիմի կողմից՝ ներկայացնելով «հեռավոր եկամուտների կառավարիչ» ծառայությունը։

• Ըստ հինգ աստղանի կանոնների՝ ինչ են ասում հյուրանոցատերերը Tork ապրանքների մասին։

• Երկրի հյուրանոցների ֆորում. Ապրիլի 22-ից 24-ը. Միջոցառում-հյուրանոց Konakovo River Club.

• AZIMUT Smolenskaya Moscow-ն հյուրընկալում է «Moscow Hospitality Conference 2018. Hotel Solutions»-ի մասնակիցներին:

• Դորմակաբա ընկերությունը հրավիրում է ձեզ ցուցահանդեսի ARCHGLASS 2018 ճարտարապետական ​​ապակու արդյունաբերության ֆորումի շրջանակներում:

• TM Tork ընկերությունը թողարկել է թարմացված զուգարանի թուղթ՝ հարթ դաջվածքով 4-5 աստղանի հյուրանոցների համար։

• Գործնական նախաճաշ Պետրոզավոդսկի հյուրանոցատերերի համար. սահմանվել է եկամուտների կառավարման դասընթաց.

• Տեղեկատվական անվտանգություն հյուրանոցում. «Կիբեր և տեղեկատվական անվտանգություն. ինչպես չկորցնել...

• Հյուսիս-Արևմուտք ցանց. ամենամյա միջազգային ֆորում հյուրանոցային բիզնեսի և հյուրընկալության ոլորտի վերաբերյալ:

• Հյուրանոցային շուկայի վերլուծությունը շարունակում է իր ընդլայնումը դեպի երկրի ինտերիեր. միջոցառում Նովոսիբիրսկում:

• Booking.com-ը Նովոսիբիրսկում նոր գրասենյակ է բացել, որը պատասխանատու կլինի գործընկեր կացարանների հետ աշխատելու համար...

• Ռուսաստանում բիզնես զբոսաշրջության զարգացման պատմությունը. հաճախորդների սպասարկում, աշխատանք հյուրանոցների հետ, աշխատանք ավիաընկերությունների հետ –…

• Վաճառքի գործիքներ և հյուրանոցատերերի հիմնական սխալ պատկերացումները. Հյուրանոցային խորհրդատուների ելույթը West HoReCa ֆորում 2018-ում:

• Բջջային հավելված Logus HMS:

• iQonnect Vileda Professional-ից՝ արդյունավետության նոր մակարդակ:

• «Hotel Advisors» ընկերությունը Չելյաբինսկի հյուրանոցատերերի համար բիզնես նախաճաշեր է անցկացրել շուկայի վերլուծության և եկամուտների կառավարման հիմունքների վերաբերյալ...

• Ռուսական զբոսաշրջության ոլորտում չինական ներդրումները կքննարկվեն Մոսկվայում մարտին կայանալիք ռուս-չինական զբոսաշրջության ֆորումում։

• dormakaba-ն հրավիրում է Ձեզ Securika/MIPS 2018 ցուցահանդեսին:

• Edelink նորություններ. Ecvi-ն ընկերացել է 1C-ի հետ:

• «Էդելվեյսը» նվաճում է Յակուտիան։

• Կազանում կայացել է ՖԻՖԱ-ի աշխարհի առաջնության ժամանակ հյուրանոցների անվտանգությանը նվիրված համաժողով։

• «Զբոսաշրջությունը Ռուսաստանում. 2018 թվականի աշխարհի առաջնության հնարավորություններն ու մարտահրավերները» - «Վեդոմոստի»-ի 2-րդ տարեկան համաժողով.

• Հյուրանոցային կրթության շուկայում նոր խաղացող կա՝ Գալինա Անոխինայի ուսումնական կենտրոնը, որը մեկնարկել է «Լինելու արվեստը…

• Հյուրանոցային խորհրդատուների տարեկան բիզնես նախաճաշ. Նիժնի Նովգորոդի 2017 թվականի գործառնական ցուցանիշների վերանայում. Միտումները և...

• Ֆուտբոլի աշխարհի առաջնության ժամանակ հյուրանոցների անվտանգությանը նվիրված համաժողով կանցկացվի Կազանում։

• ՖԻՖԱ-ի աշխարհի գավաթ 2018. նոր մարտահրավեր հյուրընկալության ոլորտի համար:

• TravelLine գործիքները պաշտոնապես ինտեգրված են OPERA 5.5 ավտոմատ կառավարման համակարգի հետ:

• Հյուրանոցային խորհրդատուների տարեկան բիզնես նախաճաշ. Սանկտ Պետերբուրգի 2017 թվականի գործառնական ցուցանիշների վերանայում. Միտումները և...

• Alpha հյուրանոցային համալիրը (Izmailovo) հյուրանոցը փոխանցել է Logus HMS ավտոմատացման համակարգի հսկողության ներքո Libra Hospitality-ից:

• Edelink-ը շարունակում է շրջաններ նվաճել։

• ՄԱՐԶԻՉ ԼԻՆԵԼՈՒ ԱՐՎԵՍՏԸ. Գալինա Անոխինայի վարպետության դասընթացը մուտք է հյուրանոցային մարզիչի նոր մասնագիտության մեջ:

• Հոսթելի պատրաստի բիզնես պլան (ֆինանսական հաշվարկներով)

  Հոսթել (Հոսթել) փոքր էկոնոմ դասի հյուրանոց է, որի սենյակում կարող է տեղավորվել 2-ից ութ մարդ։ Առաջին ռուսական հոսթելը բացվել է 16 տարի առաջ Սանկտ Պետերբուրգում։ Հոսթելների ազգային ասոցիացիան (Ռուսաստանի երիտասարդական հանրակացարանի ասոցիացիա RYHA) հիմնադրվել է 1993 թվականին:

  Հոսթել հասկացությունը կապված է հոսթելի շարժման հետ, որը միավորում է բոլոր «վայրագ» ճանապարհորդներին՝ անկախ ազգությունից, կրոնից կամ քաղաքական համոզմունքներից։ Մոսկվայի հանրակացարաններում այս պահին մնում են միայն օտարերկրացիները։ Սա կապված չէ էժան հոսթելների հետ։ Ինձ գրավում է առաջին հերթին մթնոլորտը, անգլերենով շփումը և ամենաանսպասելի երկրից ընկերներ գտնելու հնարավորությունը։

  Բիզնես պլանը պարունակում է նախագծի վերաբերյալ ագրեգացված տվյալներ, արտացոլում է նախագծի հայեցակարգը և հանդիսանում է տարածքների ընտրության և հետագա զարգացման տեխնիկական բնութագրում՝ հաշվի առնելով իշխանությունների և գործընկերների պահանջները:

  Հոսթելի ներդրումային կարիքները

  Հոսթել բացելու համար անհրաժեշտ է *** միլիոն ռուբլի մեկ տրանշով՝ սեփական միջոցների հաշվին որոշակի ժամկետով *** տարվա ( *** ամիսներ), տրանշի վերադարձը *** րդ *** ամիսը ներառյալ։

  Ծրագրի իրականացման ժամանակացույցը.

  1. ոչ բնակելի տարածքների ընտրություն. *** ամիս,
  2. Նախապատրաստական ​​վերանորոգում, կահույքի, տեխնիկայի գնում. *** ամիս,
  3. հանրակացարանի բացում. *** ամիս,
  4. ներդրված միջոցների վերադարձի ավարտը. *** ամիս.

  Հոսթելի հայեցակարգ

  Հոսթելի բացման համար նախատեսվում է վարձակալել ոչ բնակելի 4 սենյականոց տարածք՝ քաղաքի կենտրոնից հեռավորության վրա՝ մակերեսով. 100 քառ. m ոչ ավելի թանկ *** հազար ռուբլի: / տարածք / ամիս:

  *** քսել. / անձ / օր.

  Լրացուցիչ ծառայություններ և հավելումներ: Սնունդը ներառված չէ գնի մեջ։

  Հոսթելի տարածքների կառուցվածքը

  Հոսթելի ընդհանուր մակերեսը - 100 քառ. մ.

  Հոսթելի սենյակներ

  Սենյակներ	2 հարկանի մահճակալների քանակը	սենյակի մակերեսը քմ.	անձ / 2 երկհարկանի մահճակալ	հյուրերի թիվը
  Սենյակ-1
  Սենյակ-2
  Սենյակ-3
  Սենյակ-4
  Ընդամենը:

  Հոսթելը նախատեսված է մեկանգամյա բնակության համար *** հյուրերը երկու երկհարկանի մահճակալների վրա 4 հյուրասենյակում:

  Հոսթելի արտադրության պարամետրեր

  Հոսթելում ապրելու միջին արժեքը. *** քսել. / անձ / օր, ընդհանուր եկամուտը գնահատվում է *** հազար ռուբլի: / ամիս.

  Ծրագրի անձնակազմ

  Հոսթելի շահագործումն ապահովելու համար պահանջվում է *** աշխատակազմի ստորաբաժանումները աշխատավարձով *** հազար ռուբլի: / ամիս.

  Հոսթելի հիմնական ֆինանսական ցուցանիշները.

  1. միջին ամսական եկամուտ - *** հազար ռուբլի: / ամիս;
  2. միջին տարեկան եկամուտ - *** միլիոն ռուբլի / տարի;
  3. ընդհանուր եկամուտը կանխատեսվող ժամանակաշրջանի համար (3 տարի) - *** միլիոն ռուբլի;
  4. կանխատեսվող ժամանակաշրջանի (3 տարի) հարկային նվազեցումներ. *** միլիոն ռուբլի;
  5. կանխատեսվող ժամանակաշրջանի զուտ շահույթը - *** միլիոն ռուբլի;
  6. Ծրագրի սեփականատիրոջ միջին ամսական եկամուտը (հարկերից և ներդրված միջոցների վերադարձից հետո) - *** հազար ռուբլի: / ամիս;
  7. զուտ շահույթի մասնաբաժինը եկամտի մեջ - ** %;
  8. IRRնախագիծ: *** %;
  9. Պ.Ի.նախագիծ: *** բ / ռ;
  10. NPVնախագիծ: *** միլիոն ռուբլի

  Արդյունաբերության շուկայավարման վերանայում

  Ըստ Ռոստուրիզմի՝ 2017 թվականին Ռուսաստանում հանգստացողները 50 միլիոն ռուս զբոսաշրջիկներ, սա միացված է 14 տոկոսով ավելի, քան 2016թ.

  Աշխարհի հաջորդ առաջնությունը կանցկացվի Ռուսաստանում 2018թ. Վ 11 քաղաքներ՝ Մոսկվա, Սանկտ Պետերբուրգ, Սոչի, Կալինինգրադ, Եկատերինբուրգ, Կազան։

  2018 թվականը Ռուսաստանում ներգնա զբոսաշրջության համար աննախադեպ տարի էր։ Եթե ​​նախկինում մեր երկիրն առանձնապես հայտնի չէր օտարերկրացիների շրջանում՝ որպես զբոսաշրջային ուղղություն, ապա 2018 թվականին ազգային արժույթի էժանության շնորհիվ վիթխարի մրցակցային առավելություն ստացավ այլ ուղղությունների նկատմամբ։

  Ռուսաստանում մինի-հյուրանոցների և հանրակացարանների քանակի գնահատականները շատ տարբեր են: Հոսթելային արդյունաբերության ասոցիացիայի զարգացման միջտարածաշրջանային ասոցիացիայի մոսկովյան ներկայացուցչության նախագահ Ռոման Սաբիրժանովի խոսքով, կան մոտ 1 հազար հոսթել, որից մոտ 80 % գտնվում է բնակելի բազմաբնակարան շենքերում:

  Հոսթելների լիգայի փորձագետների կարծիքով, Մոսկվայում այն ​​աշխատում է մոտավորապես 360 հանրակացարաններ Սանկտ Պետերբուրգում - 370 .

  Մոսկվայում հոսթելում մնալու միջին գինը կազմում է 800 ռուբլի օրական, Սանկտ Պետերբուրգում - 600-650 .

  Ռուսական հանրակացարաններում ճանապարհորդների մնալու տևողությունը, ըստ վիճակագրության, միջինում 1-2 գիշեր է։ Սանկտ Պետերբուրգում ցուցանիշը մի փոքր ավելի բարձր է՝ 2-3 գիշեր։

  Ավարտված բիզնես պլանը պարունակում է 105 էջեր, 38 սեղաններ, 22 գրաֆիկական արվեստ, 5 դիագրամներ և 1 նկարչություն.

  Վերջերս ԶԼՄ-ներում մի քանի նյութեր են հրապարակվել, որտեղ նշվում է, որ Պետդուման քննարկում է «հոսթելների» փաստացի արգելքի մասին օրինագիծը։ Հաշվի առնելով շուկայի այս հատվածի աճը՝ նման լուրերը լրջորեն անհանգստացրել են ինչպես գործարարներին, այնպես էլ հասարակ քաղաքացիներին, ովքեր հաճախ շրջում են հանրապետությունով մեկ և օգտվում են տնտեսական հյուրանոցների ծառայություններից։

  Ես իսկապես չեմ հավատում, որ հանրակացարաններն այնքան են խանգարում տան բնակիչներին, որ դրանք պետք է արգելվեն:

  Կարծիք կա, որ հոսթելների շուկայի վրա ճնշումը լոբբինգ է անում դասական հոսթելների տերերի կողմից, ովքեր ցանկանում են նվազեցնել շուկայում առաջարկը մինչև 2018 թվականը, որպեսզի գումար վաստակեն աշխարհի գավաթի խաղարկության վրա։

  Բայց ոչ ոք չի կարող ո՛չ ապացուցել, ո՛չ էլ հերքել այս թեզը, և, հետևաբար, անիմաստ է քննարկել քաղաքական բաղադրիչը։

  Եկեք ավելի լավ քննարկենք իրավական ասպեկտները (և դրանք սկանդալի կենտրոնում են): Օրինագծում ասվում է. «Չի թույլատրվում հյուրանոցների և կացարանային այլ օբյեկտների տեղակայումը բնակելի տարածքներում, հյուրանոցային ծառայությունների մատուցումը և բնակեցման այլ ծառայություններ»: Պարզ ասած, ժամանակավոր բնակության համար կա երեք տեսակի անշարժ գույք. հյուրանոցներ; հանրակացարաններ; բնակելի տարածքներ (տներ, բնակարաններ, սենյակներ). Առաջին երկուսը պարզապես. կացարանային հարմարություններ.

  Բնակելի տարածքներում դասական հյուրանոցն աներևակայելի է։ Օրինակ՝ հյուրանոցներն ընդունել են կատեգորիայի համակարգ և առանց կատեգորիայի հատկացման վկայականի՝ հյուրանոցային ծառայությունների մատուցումը չի թույլատրվում (Կառավարության թիվ 1085 որոշում): Դժվար թե մենք ունենանք գոնե մեկ հյուրանոց, որն ունի կատեգորիայի վկայական և գտնվում է բնակելի տարածքներում (ոչ թե բնակելի շենքում, այլ բնակելի, տարբերություն կա)։

  Հոսթել ըստ ԳՕՍՏ Ռ 56184-2014 - Սա «էկոնոմ կացարան է, որը նախատեսված է ժամանակավոր բնակության համար, հիմնականում ցածր բյուջետային զբոսաշրջության համար, որն ունի տարբեր տարողությամբ սենյակներ և լոգարաններ, սովորաբար սենյակից/սենյակից դուրս, ինչպես նաև տարածքներ (գոտիներ, վայրեր) հյուրերի հետ հաղորդակցվելու համար»:

  «Կեցության ծառայությունները», որոնց մատուցումն արգելվելու է բնակելի տարածքներում, թվարկված են ԳՕՍՏ Ռ 54606-2011-ում: Հոսթելների համար այս ցուցակն ունի հետևյալ տեսքը.

  • զբոսաշրջիկների ընդունելություն և տեղավորում օրական առնվազն 12 ժամ աշխատանքային ժամերով.
  • նամակագրության առաքում կենդանի զբոսաշրջիկներին.
  • առավոտյան արթնացում (ռեզիդենտ զբոսաշրջիկների խնդրանքով);
  • սենյակի ամենօրյա մաքրում, ներառյալ մահճակալներ պատրաստելը;
  • անկողնային սպիտակեղենի փոփոխություն առնվազն հինգ օրը մեկ անգամ;
  • սրբիչներ փոխել առնվազն երեք օրը մեկ անգամ;
  • արդուկի և արդուկի տախտակի տրամադրում;
  • արժեքավոր իրերը ընդունելության ծառայության չհրկիզվող պահարաններում կամ սենյակի մինի-սեյֆում պահելը.
  • բժշկական ծառայություններ՝ շտապօգնության կանչ, առաջին օգնության հավաքածու;
  • տաքսի կանչելը (ռեզիդենտ զբոսաշրջիկների խնդրանքով);
  • համակարգիչ, ինտերնետ, ֆաքսի ծառայություններ:

  Կահավորված սենյակների համար այն էլ ավելի սակավ է.

  • ընդունելություն և տեղավորում օրական առնվազն 8 ժամ;
  • հյուրասենյակի մաքրում (ներառյալ մահճակալը պատրաստելը) յուրաքանչյուր ժամանման համար.
  • անկողնային սպիտակեղենի փոփոխություն առնվազն հինգ օրը մեկ անգամ;
  • սրբիչներ փոխել առնվազն երեք օրը մեկ անգամ.

  Եթե ​​հանրակացարանը դադարի մատուցել այդ ծառայությունները, ապա կմնա բնակելի տարածքների մաքուր վարձույթ:

  Բնակարանի սեփականատերը կամ նույնիսկ վարձակալը (վարձակալը) (և նույնիսկ կարևոր չէ, թե դա իրավաբանական անձ է, անհատ ձեռնարկատեր, թե քաղաքացի) իրավունք ունի այն տրամադրել ֆիզիկական անձանց ժամանակավոր կացության համար ցանկացած ժամկետով, ներառյալ օրավարձով: Օրենքում դրա վերաբերյալ որևէ արգելք չկա և նախատեսված չէ։ Քաղաքացիական օրենսգրքի 35-րդ գլուխը թույլ է տալիս դա անել միանգամայն միանշանակ կերպով:

  Հուշում. Մաքրումը և սպիտակեղենի փոփոխությունը, իհարկե, պետք է թողնել, բայց դրանց համար առանձին տողով մի գանձեք, ընդունելություն և տեղավորում կարող է իրականացնել հարևան բնակարանում կամ նույնիսկ դռնապանում նստած աշխատողը:

  Ավելին, հարցի որոշակի իրավական մշակման դեպքում դուք կկարողանաք վարձակալության տալ առնվազն ամբողջ բնակարանը, առնվազն առանձին սենյակներ, նույնիսկ այս սենյակների մահճակալները։ Ինչո՞վ է սա տարբերվում ներկայիս հանրակացարանային համակարգից և ինչի՞ց են այդքան վախենում հոսթելիստները:

  Դիտարկենք հանրակացարանների նախադեպային իրավունքը: Ինչո՞ւ են հոսթելիստները այժմ դատական ​​հետապնդման ենթարկվում դատարաններում.

  Արբիտրաժային դատարաններում դատի են տրվում հետևյալի պատճառով.

  1. Միգրացիոն օրենսդրության խախտումներ. օրինակ՝ Ռուսաստանի Դաշնությունում ապօրինի բնակվող օտարերկրյա քաղաքացիների վերաբնակեցումը (գործեր No. A53-21482/2015, A05-13652/2014)

  2. Հանրակացարանների տեղավորում բնակության համար ոչ պիտանի տարածքներում՝ նկուղներում և նկուղներում (գործ թիվ Ա44-5687/2013թ.)

  3. Բնակելի տարածքների պահպանման կանոնների խախտումներ (գործ թիվ Ա26-369/2015թ.)

  4. Հոսթելների վերաբերյալ արբիտրաժային գործերի հիմնական մասը. սովորական բիզնես վեճեր, վարձավճարի գանձում և այլն։

  Ընդհանուր իրավասության դատարաններում հանրակացարաններին վատ են վերաբերվում:

  Հիմնականում հանրակացարանների դեմ գործերը դիտարկվում են նույն գծով. ինչ-որ վիրավորված բնակիչ կամ դատախազ գալիս է, որպես ապացույց բերում սքրինշոթները հանրակացարանի կայքից, դատարանը ուրախությամբ ընդունում է, որ բնակարանում հյուրանոցային ծառայություններ են մատուցվում և որոշում է արգելել հանրակացարանը:

  Ես հաշվեցի մոտ մեկ տասնյակ նման դեպքեր. Վիճակագրության համար սա շատ է, ամբողջ երկրի հանրակացարանների համար՝ ոչինչ: Որպես օրինակ՝ տեղական Սվերդլովսկի գործ թիվ 33-18818/2015, թվագրված 11.12.2015թ.: Դրանում (և նմանատիպ այլ դեպքերում) ասվում է. բնակելի տարածքների մի շարք) ոչ բնակելի և սարքավորել նշված տարածքը սպառողներին համապատասխան որակի ծառայություններ մատուցելու համար անհրաժեշտ սարքավորումներով. , սենյակների մաքրման եւ սանիտարական մաքրման միջոցներ»։

  Սա սարսափելի է թվում և կարծես հերքում է իմ տեսությունը, բայց կան երկու հիմնարար կետեր.

  1. Եթե դատարանները ճիշտ են, իսկ հանրակացարանը. Սա իսկապես հյուրանոցային ծառայություն է, որը չի կարող մատուցվել բնակելի տարածքներում, ապա իմաստ չունի նոր օրենքի պատճառով հոսթելիստները խուճապի մատնվել:- այն, ինչից նրանք վախենում են, արդեն կա, և գոյություն ունի վաղուց՝ 2008 թվականից։ Սակայն իրականում ոչ ոք ստվեր չի գնացել, բոլորն աշխատում են, իսկ միլիոնից միայն 10-ն է արգելված, և դա, իմ կարծիքով, անօրինական է (բոլոր այն դեպքերում, որոնք կարդացել եմ, նույն տեսակի ոչ պիտանի եզրակացություններն են. կազմված են փաստաթղթերից, որոնք իրականում ոչինչ չեն արգելում):

  2. Ամենակարևորն այն է որ դատարանները հանրակացարանների դեմ իրենց որոշումները կայացնելիս հիմնվել են ԳՕՍՏ «Զբոսաշրջային ծառայություններ. Կեցության հարմարություններ. Ընդհանուր պահանջներ. ԳՕՍՏ Ռ 51185-2008», չգիտես ինչու համարելով, որ այս ԳՕՍՏ-ը թույլ չի տալիս հյուրանոցային ծառայությունների մատուցում բնակարանային պայմաններում (տե՛ս վերը նշված դատական ​​ակտից մեջբերումը): Բայց 2016 թվականի հունվարի 1-ից այս ԳՕՍՏ-ը չեղարկվել է, և նորը, որն ընդունվել է դրա փոխարեն, ոչ միայն չի պարունակում որևէ արգելք հանրակացարաններում բնակարանային պայմաններում, այլև ուղղակիորեն թույլ է տալիս դրանք: Այսինքն՝ նման դեպքի դեպքում հիմա դատարաններն անգամ չեն կարողանա պատշաճ կերպով հիմնավորել իրենց որոշումը։

  Այսպիսով, 2016 թվականից ի վեր, ԳՕՍՏ-ի վերացումով, հանրակացարանների համար իրավիճակը նույնիսկ բարելավվել է: Եթե ​​միտումնավոր ուռճացնում ենք, ապա կարող ենք ասել, որ նախկինում դրանք անօրինական էին, իսկ հիմա. բավականին «օրենքով»:

  Բնակարանային օրենսգրքում փոփոխությունները, երբ դրանք ընդունվեն, ինքնին էապես չեն վատթարացնի իրավիճակը։ Կարծում եմ, որ հանրակացարանների դեմ դատարանները կզարգանան նույն օրինաչափությամբ. հայցվորը կպնդի, որ բնակարանում մատուցվում են հոսթելային ծառայություններ, իսկ պատասխանող հոսթելերը պետք է ապացուցի, որ իրականում ինքը վարձակալության պայմանագրով է տալիս բնակարանը, և չի տրամադրում կացարանի ծառայություններ.

  Ընդգծեմ՝ ոչ ոք, ցավոք, չի կարող երաշխավորել, որ հետո խնդիրներ չեն սկսվի։

  Երբ օրենքն ընդունվի, և կացարանի ծառայությունների մատուցման իրենց պայմանագրերը վերանվանեն բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրերի և շուկայից չվերանան, նախաձեռնողները կհասկանան, որ սխեման չի գործել, և կամ շտապ փոփոխություններ կմտցնեն։ չգործող օրենքին, որը կվերացնի սողանցքը, կամ կընդունի կառավարության որոշ որոշում, որտեղ կլինեն չափորոշիչներ վարձակալության և հանրակացարանի միջև տարբերությունների համար. իրավաբանական անձի կողմից - Սա հանրակացարան է, ոչ թե վարձակալություն: Բայց դա կլինի այլ պատմություն: Սպասենք, տեսնենք՝ կկռահե՞ն, ամեն ինչ չենք տա։

  Տիպ