Szállókra vonatkozó általános követelmények az évre. Kész hostel üzleti terv (pénzügyi

Helló. A jogszabály nem tiltja a szálló nem lakás céljára szolgáló helyiségekben történő szervezését. A hostelekre vonatkozó követelményeket a GOST R 56184-2014 „Szállásszolgáltatások. Szállókra vonatkozó általános követelmények”, a GOST szerint

4.1 A hostelek elhelyezhetők különálló épületben, vagy egy épületrészben (emelet, bejárat), egy lakásban vagy egy épületben több apartmanban (egy vagy több különböző emeleten) is elhelyezhetők.

5.7 Az épületekre, műszaki berendezésekre és a szálló helyiségeinek felszerelésére vonatkozó követelmények
5.7.1 A szállók építészeti, tervezési, építési elemeinek és tervezési megoldásainak meg kell felelniük az építési szabályzat előírásainak.
5.7.2 Az épületek, lakóterek, közterületek és irodahelyiségek elrendezésének meg kell felelnie az esztétikai, műszaki, egészségügyi, higiéniai, környezetvédelmi előírásoknak és ajánlásoknak.
5.7.3 Földszintek, pincék és ablak nélküli helyiségek lakóhelyiségként nem használhatók, , , , , , , , Szálló alagsorában és alagsorában közterületek elhelyezése ideiglenes tartózkodásra vendégek: egészségügyi és higiéniai helyiségek (zuhanyozók, WC-k, mosókonyhák stb.), kiegészítő szolgáltatások biztosítására szolgáló helyiségek (fodrászat, bevásárlási lehetőség, büfék és egyéb vendéglátóhelyek, játékgépes helyiségek, szaunák stb.), közmű. helyiségek (poggyásztároló helyiségek, felszerelések, cselédszobák, stewardok stb.) és autók és motorkerékpárok parkolója, a mennyezet tömítettségétől és a járművek kipufogógázainak elvezető berendezésétől függően.
5.7.4 A szállók lakószobáinak/szobáinak alapterületét egyágyas vagy kétágyas ágyonként legalább négy négyzetméterben határozzák meg, beleértve az ágy által elfoglalt területet is.
Megjegyzés - Például, ha egy nappaliban/hostelszobában 20 fő lakik, akkor az emeletes ágyakkal ellátott nappali/szoba minimális területe 40 m legyen (4 m 10 ágy a ház alján). emelet), egyszintes ágyakkal - 80 m (4 m 20 ágy) A nappali/szoba magassága (a padlótól a mennyezetig) legalább 2,5 m A folyosók és előszobák magassága legalább 2,1 m A felső ágy (emeletes elrendezésben) és a mennyezet közötti távolságnak legalább 75 cm-nek kell lennie.
5.7.5 A szállók többszemélyes nappalija/szobája a szálló adminisztrációjának döntése alapján férfiak és nők számára megosztott (vegyes szoba) vagy különálló. Ebben az esetben a vendégeket előre figyelmeztetni kell, hogy melyik szoba/szoba vegyes, és melyiket csak férfiak vagy csak nők fogadják.
5.7.6 A szállóknak 15 főre legalább egy WC fülkét és egy mosdókagylót és 15 főre legalább egy zuhanykabint kell biztosítani. A nagy hostelekben ajánlott külön fürdőszobát és zuhanyzót kialakítani a férfiak és a nők számára.
5.7.7 A szállóknak rendelkezniük kell a fogadószolgálat mellett, a termekben, az emeleteken, a konyhában stb. kialakított közös helyiséggel a megbeszélésekre, a kommunikációra, a vendégek pihenésére. Ha az éghajlati viszonyok ezt lehetővé teszik, szabadban megengedett egy kijelölt terület vagy terület felszerelése.
5.7.8 A hostelben ajánlott önkiszolgáló segítségével kialakítani konyhákat, teakonyhákat, étkezőket, szobákat vagy egyéb étkezési és ételkészítési helyeket, amelyek fel vannak szerelve a szükséges felszerelésekkel és konyhai eszközökkel, edényekkel, étkészlettel, edényekkel élelmiszerek és mosószerek tárolása megengedett, ha a hostelben vagy attól sétatávolságra van étkezési lehetőség (kávézó, büfé, stb.). Ebben az esetben biztosítani kell a vízhűtő, vízforraló stb.
5.7.9 A nagy szállókban javasolt egy személyzeti szoba kialakítása.
5.7.10 A különálló épületekben elhelyezett, korábban üzembe helyezett szállók tervezése és építése során ajánlatos feltételeket biztosítani a fogyatékkal élő vendégek ideiglenes elhelyezéséhez és szolgáltatásaihoz, az Orosz Föderáció jogszabályainak és a GOST R 53998 követelményeinek megfelelően. Nappali/ Fogyatékkal élő vendégek számára javasolt szobákat és szanitereket a szálló földszintjén vagy alsó szintjén kialakítani.
5.7.11 Öt emelet feletti többszintes épületekben új hostelek tervezése és építése során személy- és/vagy teherlifteket kell biztosítani.
5.7.12 A fűtési, szellőző- és légkondicionáló rendszereknek optimális és elfogadható mikroklíma paramétereket kell biztosítaniuk a hostelekben a GOST 30494 szerint.
5.7.13 A lakó- és közösségi helyiségekben a megvilágításnak elegendőnek kell lennie a kényelmes élethez és használathoz, beleértve: - a lakó-, közösségi helyiségekben és folyosókon a világításnak elegendőnek kell lennie a szabad és helyes tájékozódáshoz a lakók és a személyzet mozgása során; a nappaliban legyen alap (mennyezeti, fali és/vagy padlóvilágítás) és kiegészítő világítás (éjjeli lámpák/asztali lámpák), biztosítva az éjszakai olvasás lehetőségét; Megjegyzés - A nem álló éjjeli lámpákat úgy kell felszerelni, hogy éjszakai használatuk ne zavarja a szobában lakók nyugalmát/aludását. Lehetőség van egyéni éjjeli (mobil) lámpák használatára, amelyeket a szálló adminisztrációja bocsát ki a vendégek számára - a lépcsők, a lépcsők, a lifttermek, a folyosók, az előterek és a padlás megvilágítása legyen legalább 20 lux. a szálló főbejárata felett olyan lámpákat kell felszerelni, amelyek vízszintes felületen legalább 6 lux, függőleges felületen legalább 10 lux megvilágítást biztosítanak.

teljes szöveg: docs.cntd.ru/document/1200113783

Ezért illegális a Rospotrebnadzor megtagadása csak azon az alapon, hogy a szálló nem lakáscélú helyiségekben lesz elhelyezve. A jóváhagyás csak a GOST követelmények be nem tartása esetén utasítható el. Ha továbbra is elutasításra kerül sor, akkor fellebbezni kell ellene.

Sok törekvő vállalkozó, aki úgy dönt, hogy felfedezi a szállodai üzletág termékeny területét, a hostel mellett dönt. Ahhoz, hogy szállóvá váljon, nincs szükség nagy beruházásokra, miközben a szálló továbbra is rendkívül keresett a szállodai szolgáltatások piacán, ami együttesen ideális ugródeszkát jelent a pályakezdéshez. Ha úgy dönt, hogy saját hostel-vállalkozást indít, hasznos lesz, ha ismer néhány szempontot leendő vállalkozása helyszínével kapcsolatban. Milyen helyiségek alkalmasak szállónak, lakó- vagy nem lakáscélúnak. milyenek legyenek egy szálló nem lakáscélú helyiségei?és más gyakran ismételt kérdéseket az alábbiakban tárgyalunk.

Szálló nem lakáscélú helyiségei – a szállókra vonatkozó törvény

A hostelek viszonylag nemrég jelentek meg Oroszországban. Mivel Európából érkeztek hozzánk, sokáig egyáltalán nem vonatkoztak rájuk külön szabályozás, amely mind a vendégek, sem a lakóépületekben elhelyezkedő apartmanszállók akaratlan szomszédainak biztonságát és kényelmét védte. A szállók száma fékezhetetlenül nőtt. Valahol minihotelként regisztrálták őket, és sokan „árnyékban” kényszerültek dolgozni.

Végül 2014-ben a kormány reagált, és elismerte a szállót a olcsó szállodai szállások független típusaként, egyetlen GOST-t bocsátott ki a hostelek számára. Az eredeti törvény formális, szabad normákat határozott meg, és valójában nem oldotta meg a lakóházakban elhelyezett szállók problémáját, ami sújtotta az ilyen szállók mellett élni kényszerülő hétköznapi polgárokat. Kéréseikre két évvel később egy módosítási csomagot dolgoztak ki és hajtottak végre, ami végleg lezárta a szállótulajdonosok és szomszédaik közötti konfliktust.

Követelmények a szálló nem lakáscélú helyiségeivel szemben

Az új törvény értelmében a szálló, mint átmeneti tartózkodásra szolgáló szálló, a továbbiakban nem foglalhat el olyan lakást, amely korábban lakás volt. Ezentúl ahhoz, hogy egy lakásban szállót létesítsen, először el kell távolítania a lakóhelyiségből, és át kell helyeznie nem lakás céljára, és ennek érdekében számos kötelező követelménynek eleget kell tennie.

A nem lakáscélú helyiségek általában az épület földszintjén találhatók. A második emeleten lévő lakás csak akkor helyezhető át nem lakás céljára, ha az első emeletet már nem lakás céljára szolgáló helyiségek foglalják el.

További követelmény az új módosításokban a szálló külön bejáratának kialakítása, nem a bejárat általános bejárata mellett. Valójában ez az alapvető két pont védi egy bérház lakóinak nyugalmát és lépcsőházaik tisztaságát az ismeretlen szállóvendégektől.

Ezenkívül az új törvény tiltja a szálló elhelyezését a földszinti nem lakáscélú helyiségekben. Az ilyen helyiségek meglehetősen olcsó bérleti díja vonzotta a szállóvendégeket, miközben általában figyelmen kívül hagyták az alagsori szinten élő higiéniai előírásokat.

Az alagsori szintek még alkalmasak ideiglenes lakhatásra. Lehetőség van itt zuhanyzókat elhelyezni, tornatermet vagy konyhát építeni, de az emberek állandó tartózkodása az alagsorban ma már elfogadhatatlan.

Hogyan adjunk át egy lakást nem lakossági használatra hostel számára

Itt minden nagyon egyszerű. Kezdetben a lakásnak meg kell felelnie a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó követelményeknek, és nincs műszaki korlátozása a külön bejárat felszereléséhez (lásd fent). Lakás nem lakás céljára történő átadásához elegendő az Ön nevében benyújtott kérelem az önkormányzati hatósághoz, melyben megjelöli a tervezett átépítést (szükség esetén), sőt, a terület nem lakás céljára történő átadását is. Egy ilyen kijelentésre nincs egységes szabvány, ezért szabad formában írják. Csatolnia kell a tulajdonhoz való jogát igazoló okiratot, vagy annak közjegyző által hitelesített másolatát.

Ha úgy dönt, hogy a helyiséget szállóvá alakítja át, akkor a szükséges díjak megfizetése után be kell szereznie a lakóhelye szerinti műszaki leltári irodától a helyiség regisztrációs igazolását. Szintén átépítés esetén a történelem- és kultúravédelmi hatóság engedélye szükséges, ha az épület a kulturális örökség részének vagy építészeti emléknek minősül.

Nem ártana rendezvényét a szomszédokkal egyeztetni. Formálisan erre a törvény nem kötelez, de a szomszédok rendszeres elégedetlensége, aláírásgyűjtés, tiltakozás jelentősen késleltetheti a folyamatot, az önkormányzat hozzáállása petíciójához pedig válogatóssá, aprólékossá válik.

Ha nem szeretne belekeveredni a bürokratikus gépezetbe, és nem szeretne bonyolult jogi megfogalmazásokban és módosításokban elakadni, információkat gyűjteni és a KTF képviselőivel kommunikálni, hivatásos jogászokhoz fordulhat segítségért. Viszonylag csekély díj ellenében segítenek lakásának nem lakáscélú használatba adásában. A hostelek megjelenésével párhuzamosan az interneten is megjelentek ilyen jellegű ajánlatok. Az eljárás azonban nem olyan bonyolult, mint amilyennek látszik, és ízlés dolga és az Ön személyes megközelítése a dologhoz.

Ha a papírjaival minden rendben van, a szomszédok nem ellenzik, és a kultúrvédelmi hatóság nem találja az Ön lakását az utókor számára érdekesnek, elbírálják kérelmét és 45 nap múlva igenlő döntést hoznak. Ettől a pillanattól kezdve elkezdhet dolgozni.

Az irodaterületek alapértelmezés szerint nem lakáscélúak, de nem minden iroda alkalmas hostel elhelyezésére. Az irodaterületeknek öt fő kategóriája van. Nézzük őket röviden:

• A osztály: a legmagasabb osztályú irodahelyiségek. Az ilyen irodák általában különálló épületekben találhatók, több emeletet foglalnak el, a legújabb szabványoknak megfelelően vannak felszerelve, saját parkolóval és gyakran lifttel rendelkeznek. Ezek a tekintélyes helyiségek igen keresettek az osztályukban, és nem tekinthetők hostel helyiségeknek.
• B osztály: ugyanaz, csak alacsonyabb osztály. Az ilyen helyiségek a fővárosban új épületekben vagy felújított kastélyokban találhatók. Az A osztályú irodák gyakran több éves működés után kerülnek ebbe a kategóriába.
• C osztály: ezek ipari vállalkozások által bérelt irodahelyiségek, és általában nem felelnek meg a lakóhelyiségek szabványainak. Az ilyen irodákban gyakran nincs is szellőztetés, ezért nagy kérdés a hostellé alakítás jövedelmezősége.
• D osztály: irodahelyiségek jelentős felújítást igénylő épületekben. Ezek viszonylag olcsó területek, amelyeket nem állandó használatra terveztek. Előfordulhat, hogy az épület nem felel meg számos higiéniai vagy tűzbiztonsági előírásnak, és elfogadhatatlan a hostel elhelyezése ezekben.
• E osztály: ide tartoznak az eredetileg nem irodának szánt, de szükség miatt átalakított helyiségek. Ezek lehetnek nem lakáscélú állományba áthelyezett lakások is, pince- és félszuterénszintek. Az alagsori területeket leszámítva az E osztályú irodák, ha jó helyen vannak, szállónak tekinthetők.

Munkakezdéskor ne feledje: annak ellenére, hogy a lakás nem lakáscélú állapotba került, még mindig vannak szomszédai, és az ő békéjük részben a kulcsa a vállalkozása stabil működésének, nem zavart. a szabályozó hatóságok ellenőrzésével vagy egy helyi rendőr látogatásával. Ezért mindenekelőtt gondoskodnia kell a vendégek jó hangszigeteléséről. Ismeretes, hogy a hostelek célközönsége a 30 év alatti fiatalok, akik összebarátkozva nagy zajt tudnak csapni. Hazánkban a hostelek számának rohamos növekedésével párhuzamosan a gondatlan szállásadókkal elégedetlen polgárok számának arányában válik aktuálissá az a kérdés, hogyan lehet bezárni egy nem lakás céljára szolgáló szállót. Éppen ellenkezőleg, vannak olyan esetek, amikor a bérházak magas emeletein rosszul felszerelt hostelek hosszú ideig sikeresen működtek, kizárólag a szomszédokkal fenntartott jó kapcsolatoknak köszönhetően.

A törvény kötelezi Önt, hogy 10 vendégre jutó egy fürdőszoba aránya alapján megfelelő számú mosdóval, WC-vel és zuhanyzóval szerelje fel szállóját. Azaz, ha a hostelben 31 ágy van, 4 mellékhelyiséget kell felszerelni. A 2015-ben életbe lépett GOST szabvány az egyszemélyes ágy esetében 190x80 cm, a franciaágyak esetében pedig 190x140 cm minimális ágyméretet határoz meg. Válaszfal hiányában az ágyak közötti távolságnak legalább 75 cm-nek kell lennie, és ha a hálószoba legalább 2,5 méter magas, az ágy felső szintje és a mennyezet közötti távolság nem lehet kevesebb 75 cm-nél. Tilos volt a háromszintes és magasabb ágyak elhelyezése.

A vendégek szabad helyhez való jogát védve ezentúl minden vendég számára 4 négyzetméter áll rendelkezésre egy ággyal. Általában a kényelmes tartózkodáshoz egy embernek 5-6 méter szabad hely kell, de ezt a szállásadó lelkiismeretére bízzuk. Itt a hasznos terület megtakarítása és a létesítmény presztízse közötti választásról beszélünk.

• 2016. május 13., péntek 00:00

• Olvasás 32908 alkalommal
• KÜLÖNLEGES VIDEÓ A TÉMÁBAN:

Az Orosz Föderáció Állami Duma május 13-i plenáris ülésén megtárgyalta azt a törvényjavaslatot, amely megtiltja szállodák és hostelek lakóhelyiségekben való elhelyezését. Az „Orosz Föderáció Lakáskódexe 17. cikkének módosításáról” szóló szövetségi törvény tervezete (a lakóhelyiségek szállodaként való használatának, az ideiglenes elhelyezés egyéb módjainak, valamint az ezekben a szállodai szolgáltatások nyújtásának tilalma tekintetében) első olvasatban egyhangúlag elfogadták. 416 képviselő szavazott igennel.

Amint arról korábban beszámoltunk, a törvényjavaslatot 2015. szeptember 7-én nyújtották be az Orosz Föderáció Állami Dumájához. Kezdetben a Duma Lakáspolitikai és Lakás- és Kommunális Bizottságának elnöke, Galina Khovanskaya által vezetett képviselőcsoport vezette be. Mára 34 főre nőtt a törvényjavaslat kezdeményezőinek száma.

A dokumentumhoz fűzött magyarázó megjegyzés kimondja, hogy a lakóhelyiségek miniszállodaként történő használata a hostelekkel szomszédos lakásokban lakó házak lakóinak lakhatási jogainak megsértéséhez vezet. Emellett a képviselők felhívták a figyelmet arra, hogy a szállodai szolgáltatások nyújtásával kapcsolatos tevékenység csak a lakóhelyiség nem lakás céljára történő áthelyezését követően végezhető.

Ugyanakkor a Lakáskódex nem zárja ki annak lehetőségét, hogy egy bérházban lévő lakást nem lakás céljára helyezzenek át, feltéve, hogy ez a lakás a földszinten található. Vagy ha a lakás az első emelet felett található, akkor alatta olyan helyiségeknek kell lenniük, amelyek szintén nem lakáscélúak. Szállók vagy miniszállodák ilyen helyiségekben történő szervezéséhez külön bejáratot kell szervezni, be kell tartani a tűzbiztonsági követelményeket és a higiéniai előírásokat.

Az Állami Duma Lakáspolitikai és Lakás- és Kommunális Bizottsága 2015. október 7-én tárgyalta a törvényjavaslatot és javasolta első olvasatban elfogadását.

A szállók sorsát meghatározó törvényjavaslat szavazását azonban többször is elhalasztották. Egy ilyen törvény elfogadását ellenezték a szállópiac képviselői, a vendéglátóipar számos szakértője, valamint néhány szövetségi osztály, köztük az Orosz Föderáció Kulturális Minisztériuma, amelynek képviselői megígérték, hogy elkészítik a szálló alternatív változatát. törvény.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 17. cikkének módosításáról szóló törvényjavaslat további sorsának megvitatására parlamenti meghallgatásokat szerveztek, amelyek résztvevői február 9-én támogatták a törvényjavaslatot, ill. javasolta, hogy az Orosz Föderáció Állami Dumája fogadja el azt első olvasatban.

A törvényjavaslat szavazását azonban ezek után is többször elhalasztották. A Borisz Titov üzleti ombudsman által korábban hangoztatott egyik verzió szerint a botrányos dokumentumot csak az orosz parlament alsóházának következő összehívására kellett volna tárgyalni. Utoljára az Állami Duma április 12-i ülésén halasztották határozatlan időre a „szállótörvény” megtárgyalását.

Végül 2016. május 12-én a Duma Tanácsának ülésén úgy döntöttek, hogy a törvényjavaslatot az orosz parlament alsóháza elé terjesztik. Másnap, május 13-án megtárgyalták és első olvasatban egyhangúlag elfogadták. 416 képviselő támogatta a törvényjavaslat elfogadását. Az Egységes Oroszország és az Igazságos Oroszország frakciók vezetői bejelentették, hogy támogatják a törvényjavaslatot.

Mint a szónok, Szergej Katasonov helyettes elmondta, a képviselők és a kormány tagjai megbeszélések után megegyeztek. A képviselő szerint a lakástulajdonosok csak a Lakáskódex által meghatározott keretek között rendelkezhetnek lakásuk felett. Bármilyen lakásban olyan személy tartózkodik, aki nem kapcsolódik hozzá, kereskedelmi tevékenység jele, amelyet a Lakáskódex tilt.

A képviselő szerint a lakóépületekben elhelyezett szállók zavarják a „normál hostelek” munkáját, amelyek nem lakás céljára szolgáló helyiségek és különálló épületek alapján keletkeznek és fejlődnek.

A társelőadó, Galina Khovanszkaja utalt a panaszok növekvő áramlására, többek között Moszkva és Szentpétervár lakosaitól, sőt több olyan levelet is idézett, amelyek szerzői arra kérték a képviselőket, hogy tiltsák be a lakóépületekben működő hostelek működését. A helyettes szerint az orosz kormány szinte minden osztálya a törvény elfogadása mellett foglalt állást. Galina Khovanskaya hangsúlyozta, hogy a „priccses turizmus” egyetlen támogatója a Kulturális Minisztérium volt, amely megakadályozta a törvény elfogadását. Az orosz kormány egységes álláspontjának hiánya ebben a kérdésben hosszú ideig akadályozta a „szállókról szóló törvény” megfontolását.

E törvény ellenzői abban bíznak, hogy jelenlegi formájában elfogadása veszélyezteti a lakóingatlanokra alapozott szállópiac jelentős részét. Amint azt a League of Hostels 2015 decemberében végzett tanulmánya kimutatta, Moszkvában a miniszállodák és apartmanok mintegy 80%-a lakónegyedekben található. Egyes adatok szerint a hostelek mintegy 70%-a magára hagyhatja a moszkvai piacot, néhányuk pedig egyszerűen „árnyékba” kerül.

Ellenfeleik, beleértve a tisztviselőket is, azzal érvelnek, hogy az ilyen jellegű szállók maguk is veszélyt jelentenek a helyi lakosok békéjére és biztonságára, és nem tartják be a tűzbiztonsági, higiéniai és egyéb előírásokat. Ezt az álláspontot különösen a Rospotrebnadzor vezetése védi.

Korábban közölték, hogy a Roszpotrebnadzor moszkvai osztálya 2015-2016-ban 26 szálló működését függesztette fel, a szállók működésével kapcsolatban 550 panasz érkezett.

Ahogy arról korábban beszámoltunk, március 10-én megkezdődött a fővárosi szállók tömeges ellenőrzése, az ellenőrzött szálláshelyek kétharmada " gumilapok„A Moszkva Nemzetpolitikai, Régióközi Kapcsolatok és Turisztikai Főosztálya szerint Moszkvában a 352 szállóból mindössze 122 felel meg a követelményeknek, vagyis a fővárosi szállók mintegy 70%-a bizonyos jogsértésekkel működik.

Érdemes megjegyezni, hogy a „szállótörvény” első olvasatban történő elfogadása még nem jár jogi következményekkel a szállópiacra nézve. A törvény hatálybalépéséhez három olvasatban kell elfogadni, a Szövetségi Tanácsnak jóvá kell hagynia, majd az Orosz Föderáció elnökének alá kell írnia.

Emlékeztetjük Önöket, hogy a 2016. február 17-én tartott kerekasztal résztvevői mérlegelték a szállópiac létezésének problémáját és kilátásait az orosz jogszabályok változásával összefüggésben:

Ha mindig naprakész szeretne lenni a szállodaipar híreivel és eseményeivel, valamint követni szeretné a frissítéseket - iratkozzon fel a heti hírlevélre. Ez ingyenes.

KÜLÖNLEGES VIDEÓ A TÉMÁBAN:

Szállodaipari naptár

Szállítói hírek

• Orosz Startup HOTY - elektronikus portaszolgálat a szállodaipar számára

• Külön üzenet a Hotel Advisors csapatától: bemutatjuk a "távoli bevételkezelő" szolgáltatást.

• Az ötcsillagos kánonok szerint – amit a szállodatulajdonosok mondanak a Tork termékekről.

• Vidéki szállásadók fóruma. Április 22-24 között. Rendezvényhotel Konakovo River Club.

• Az AZIMUT Smolenskaya Moszkva a „Moszkvai Vendéglátó Konferencia 2018. Szállodai megoldások” résztvevőit látja vendégül.

• A dormakaba cég meghívja Önt a kiállításra az ARCHGLASS 2018 építészeti üvegipari fórum keretében.

• A TM Tork frissített, sima dombornyomású toalettpapírt dobott piacra a 4-5 csillagos szállodák számára.

• Üzleti reggeli petrozsényi szállodatulajdonosok számára: a bevételkezelés irányvonalát meghatározták.

• Információbiztonság a szállodában. A konferencia „Kiber- és információbiztonság: hogyan ne veszítsünk el...

• North-West hálózat: Éves nemzetközi fórum a szálloda- és vendéglátóiparról.

• A szállodapiaci elemzés folytatja terjeszkedését az ország belsejében: egy esemény Novoszibirszkben.

• A Booking.com új irodát nyitott Novoszibirszkben, amely a partnerszállásokkal való együttműködésért lesz felelős...

• Az üzleti turizmus fejlődésének története Oroszországban: ügyfélszolgálat, munka a szállodákkal, munka légitársaságokkal –…

• Értékesítési eszközök és a szállodatulajdonosok fő tévhitei – Hotel Advisors beszéde a West HoReCa Forum 2018-on.

• Mobil alkalmazás Logus HMS.

• A Vileda Professional iQonnect – a hatékonyság új szintje.

• A Hotel Advisors cég üzleti reggeliket tartott a piacelemzésről és a bevételkezelés alapjairól a cseljabinszki szállodatulajdonosok számára...

• Az orosz turizmusba irányuló kínai befektetésekről lesz szó Moszkvában a márciusi Orosz-Kínai Turisztikai Fórumon.

• dormakaba meghív a Securika/MIPS 2018 kiállításra!

• Edelink hír: Ecvi összebarátkozott az 1C-vel.

• "Edelweiss" meghódítja Jakutföldet.

• Konferenciát tartottak Kazanyban a szállodák biztonságáról a labdarúgó-világbajnokság idején.

• „Turizmus Oroszországban: a 2018-as világbajnokság esélyei és kihívásai” - Vedomoszti 2. éves konferenciája.

• Új szereplő van a szállodai oktatási piacon: Galina Anokhina képzési központja, amely elindította az első mesterkurzust „A lét művészete…

• Hotel Advisors éves üzleti reggeli. Nyizsnyij Novgorod 2017. évi működési mutatóinak áttekintése. Trendek és...

• Kazanyban konferenciát rendeznek a labdarúgó-világbajnokság alatti szállodabiztonságról.

• FIFA World Cup 2018: új kihívás a vendéglátóipar számára.

• A TravelLine eszközök hivatalosan integrálva vannak az OPERA 5.5 automatizált vezérlőrendszerrel.

• Hotel Advisors éves üzleti reggeli. Szentpétervár működési mutatóinak áttekintése 2017-re. Trendek és...

• Az Alpha szállodakomplexum (Izmailovo) a szállodát a Logus HMS automatizálási rendszer irányítása alá helyezte át a Libra Hospitality-től.

• Az Edelink folytatja a régiók meghódítását.

• AZ EDZŐI LÉT MŰVÉSZETE. Galina Anokhina mesterkurzusa belépés a szállodai tréner új szakmájába.

• Kész hostel üzleti terv (pénzügyi számításokkal)

  Diákszálló (diákszálló) egy kis turista osztályú szálloda, melynek szobája 2-8 fő elszállásolására alkalmas. Az első orosz szálló 16 éve nyílt meg Szentpéterváron. Az Országos Szállószövetséget (Russian Youth Hostel Assosiation RYHA) 1993-ban alapították.

  A szálló fogalma a szállómozgalomhoz kötődik, amely minden „vad” utazót egyesít, nemzetiségtől, vallástól vagy bármilyen politikai meggyőződéstől függetlenül. Jelenleg csak külföldiek tartózkodnak a moszkvai hostelekben. Ez nem kapcsolódik az olcsó hostelekhez. Először is vonz a légkör, az angol nyelvű kommunikáció és a lehetőség, hogy a legváratlanabb országból találjak barátokat.

  Az üzleti terv összesített adatokat tartalmaz a projektről, tükrözi a projekt koncepcióját, valamint műszaki specifikáció a helyiségek kiválasztásához és a további fejlesztésekhez, figyelembe véve a hatóságok és partnerek követelményeit.

  Hostel beruházási igények

  Szálló megnyitásához szüksége van *** millió rubel egy részletben a saját tőke terhére egy időszakra *** az év ... ja ( *** hónap), az részlet visszaadása innen *** th *** hónapot beleértve.

  A projekt megvalósításának ütemezése:

  1. nem lakáscélú helyiségek kiválasztása: *** hónap,
  2. előkészítő javítások, bútorok, berendezések beszerzése: *** hónap,
  3. szálló nyitás: *** hónap,
  4. a befektetett alapok hozamának vége: *** hónap.

  Hostel koncepció

  A szálló megnyitásához a városközponttól távolabbi, nem lakás céljára szolgáló 4 szobás helyiség bérlését tervezik, melynek területe kb. 100 négyzetméter m nem drágább *** ezer rubel. / helyiség / hónap.

  *** dörzsölés. / fő / nap.

  További szolgáltatások és extrák. Az ár az étkezést nem tartalmazza.

  A szállóterületek felépítése

  A szálló teljes területe - 100 négyzetméter m.

  Hostel szobák

  Szobák	2 szintes ágyak száma	szoba terület, nm.	fő / 2 emeletes ágy	vendégek száma
  Szoba-1
  Szoba-2
  Szoba-3
  Szoba-4
  Teljes:

  A szálló egyszeri elhelyezésre készült *** Vendégek két emeletes ágyon 4 nappaliban.

  Szálló termelési paraméterei

  Átlagos megélhetési költségek egy hostelben - *** dörzsölés. / fő / nap, a teljes bevétel becsült összege *** ezer rubel. / hónap.

  Projekt munkatársai

  A szálló működésének biztosításához ez szükséges *** személyzeti egységek bérszámfejtéssel *** ezer rubel. / hónap.

  A hostel legfontosabb pénzügyi mutatói:

  1. átlagos havi bevétel - *** ezer rubel. / hónap;
  2. átlagos éves bevétel - *** millió rubel / év;
  3. teljes bevétel az előrejelzési időszakban (3 év) - *** millió rubel;
  4. adókedvezmények az előrejelzési időszakra (3 év) - *** millió rubel;
  5. az előrejelzési időszak nettó nyeresége - *** millió rubel;
  6. a projekt tulajdonosának átlagos havi jövedelme (adók és a befektetett pénzeszközök megtérülése után) - *** ezer rubel. / hónap;
  7. a nettó nyereség részesedése a bevételből - ** %;
  8. IRR projekt: *** %;
  9. P.I. projekt: *** b/r;
  10. NPV projekt: *** millió rubel

  Iparági Marketing Szemle

  A Rostourism szerint 2017-ben az emberek Oroszországban nyaraltak 50 millió orosz turista, ez megy 14 százalékkal több, mint 2016-ban.

  A következő világbajnokságot 2018-ban Oroszországban rendezik. V 11 városok: Moszkva, Szentpétervár, Szocsi, Kalinyingrád, Jekatyerinburg, Kazan.

  2018 példátlan év volt az oroszországi beutazó turizmusban. Ha korábban hazánk turisztikai célpontként nem volt különösebben népszerű a külföldiek körében, akkor 2018-ban a nemzeti valuta alacsony költsége miatt kolosszális versenyelőnyre tett szert a többi desztinációval szemben.

  Az oroszországi miniszállodák és hostelek számának becslései nagymértékben eltérnek egymástól. Az Interregionális Szállóipari Szövetség Fejlesztéséért Egyesület moszkvai képviseletének elnöke, Roman Sabirzhanov szerint kb. 1 ezer szálló, ebből kb 80 %-a lakóépületekben található.

  A Hostels League szakértői szerint Moszkvában ez megközelítőleg működik 360 hostelek Szentpéterváron - 370 .

  Moszkvában a hostelben való tartózkodás átlagos ára: 800 rubel naponta, Szentpéterváron - 600-650 .

  Az utazók tartózkodási ideje az orosz hostelekben a statisztikák szerint átlagosan 1-2 éjszaka. Szentpéterváron ez a szám valamivel magasabb: 2-3 éjszaka.

  A kész üzleti terv tartalmazza 105 oldalak, 38 asztalok, 22 grafika, 5 diagramok és 1 rajz.

  A közelmúltban több anyag is megjelent a médiában, amelyek megjegyezték, hogy az Állami Duma törvényjavaslatot fontolgat a tényleges „szállók betiltásáról”. Figyelembe véve, hogy ez a piaci szegmens hogyan nőtt, az ilyen hírek komolyan megriasztották mind az üzleti életet, mind a hétköznapi polgárokat, akik gyakran utaznak az országban és használják a gazdaságos szállodák szolgáltatásait.

  Nem igazán hiszem, hogy a szállók annyira zavarják az otthon lakóit, hogy be kellene tiltani őket.

  Az a vélemény, hogy a szállópiacra nehezedő nyomást a klasszikus hostelek tulajdonosai lobbizzák, akik 2018-ig szeretnék csökkenteni a kínálatot a piacon, hogy pénzt szerezzenek a világbajnokságon.

  De ezt a tézist senki sem tudja sem bizonyítani, sem megcáfolni, ezért értelmetlen a politikai komponens tárgyalása.

  Inkább beszéljük meg a jogi szempontokat (és ezek állnak a botrány középpontjában). A törvényjavaslat így szól: „Szállodák és egyéb szálláshelyek lakóhelyiségben történő elhelyezése, szállodai szolgáltatás és egyéb szálláshely-szolgáltatás nyújtása nem megengedett.” Leegyszerűsítve háromféle ingatlantípus létezik ideiglenes tartózkodásra: szállodák; Szállók; lakóhelyiségek (házak, lakások, szobák). Az első kettő csak... szálláslehetőségek.

  Klasszikus szálloda lakóhelyiségben elképzelhetetlen. Például a szállodák kategóriarendszert alkalmaztak, és kategória-hozzárendelési igazolás nélkül a szállodai szolgáltatások nyújtása nem megengedett (1085. sz. kormányrendelet). Nem valószínű, hogy legalább egy olyan szállodánk van, amely rendelkezik kategóriás tanúsítvánnyal, és lakóhelyiségben található (nem lakóépületben, hanem lakóhelyiségben van különbség).

  Hostel a GOST R 56184-2014 szerint - Ez egy „átmeneti tartózkodásra szánt gazdaságos, elsősorban alacsony költségvetésű turizmus céljára szolgáló szálláshely, melyben különböző kapacitású szobák és fürdőszobák találhatók, általában a szobán/szobán kívül, valamint helyiségek (zónák, helyek) a vendégek kommunikációjára.”

  A GOST R 54606-2011 felsorolja azokat a „szállásszolgáltatásokat”, amelyeket tilos lakóhelyiségekben nyújtani. A hostelek esetében ez a lista így néz ki:

  • turisták fogadása és elhelyezése legalább napi 12 órás munkaidővel;
  • levelezés kézbesítése élő turisták számára;
  • reggeli ébresztés (rezidens turisták kérésére);
  • napi takarítás, beleértve az ágyazást is;
  • ágyneműcsere legalább ötévente egyszer;
  • törölközőcsere legalább háromnaponta;
  • vasaló és vasalódeszka biztosítása;
  • értéktárgyak tárolása a recepción lévő széfben/széfekben vagy a szobában található miniszéfben;
  • orvosi szolgáltatások: mentőhívás, elsősegélynyújtó készlet;
  • taxi hívása (rezidens turisták kérésére);
  • számítógép, internet, fax szolgáltatások.

  A bútorozott szobáknál még ritkább:

  • legalább napi 8 órás fogadás és szállás;
  • a nappali takarítása (beleértve az ágyat is) minden érkezéskor;
  • ágyneműcsere legalább ötévente egyszer;
  • törölközőcsere legalább háromnaponta.

  Ha a szállásadó leállítja ezeket a szolgáltatásokat, akkor a tiszta lakásbérlés marad.

  A lakás tulajdonosának vagy akár bérlőjének (bérlőjének) (és nem számít, hogy jogi személyről, egyéni vállalkozóról vagy állampolgárról van szó) joga van azt magánszemélyeknek bármilyen időtartamra ideiglenes tartózkodásra biztosítani, beleértve a napi bérleti díjat is. a törvényben nincsenek erre vonatkozó tilalmak, és nincsenek is előirányozva. A Ptk. 35. fejezete ezt teljesen egyértelműen lehetővé teszi.

  Tipp: a takarítást és az ágyneműcserét természetesen meg kell hagyni, de ezekért külön vonalon ne kelljen fizetni, a szállást a szomszédos lakásban vagy akár a portásban is el tudja végezni.

  Sőt, a kérdés bizonyos jogi kidolgozásával legalább az egész lakást, legalább az egyes helyiségeket, még az ágyakat is bérbe tudja adni. Miben különbözik ez a jelenlegi szállórendszertől, és mitől félnek annyira a szállásadók?

  Nézzük a szállókkal kapcsolatos esetjogot. Miért indítanak most bírósági eljárást a szállóvendégek ellen?

  A választottbíróságon a következők miatt perelnek be:

  1. A migrációs jogszabályok megsértése - például az Orosz Föderációban illegálisan tartózkodó külföldi állampolgárok áttelepítése (A53-21482/2015, A05-13652/2014 sz. ügyek)

  2. Szálló elhelyezése lakhatásra alkalmatlan helyiségekben - pincékben és pincékben (A44-5687/2013 sz. ügy)

  3. Lakóhelyiségek fenntartására vonatkozó szabályok megsértése (A26-369/2015. sz. ügy)

  4. A hostelekkel kapcsolatos választottbírósági ügyek fő része - rendes üzleti viták, bérleti díj beszedése stb.

  Az általános joghatóságú bíróságokon a szállókkal rosszul bánnak.

  Alapvetően a hostelekkel szembeni perek is hasonló módon zajlanak: jön néhány sértett lakó vagy ügyész, bizonyítékként hoz képernyőfelvételeket a szálló weboldaláról, a bíróság boldogan elismeri, hogy a lakásban szállodai szolgáltatásokat nyújtanak, és úgy dönt, hogy betiltja a szállót.

  Körülbelül egy tucat ilyen esetet számoltam össze - A statisztikák szempontjából ez sok, a hosteleknél az egész országban - semmi. Példaként a 33-18818/2015 sz. szverdlovszki ügy, 2015. december 11-én. Ebben (és más hasonlókban) ez áll: „Szállodai szolgáltatások nyújtására irányuló tevékenység csak a lakóhelyiség átadása után végezhető (vagy lakóhelyiség-készlet) a nem lakás céljára és a meghatározott helyiségek felszerelése a fogyasztók megfelelő minőségű szolgáltatásának biztosításához szükséges eszközökkel: helyiségek hangszigetelő rendszerével, tűzvédelmi berendezésekkel, riasztóval, pénz- és ékszerbefogadó széfekkel tároló, helyiségek takarítására és szanitertisztítására szolgáló eszközök.”

  Ez ijesztően hangzik, és úgy tűnik, hogy megcáfolja az elméletemet, de van két alapvető szempont:

  1.Ha a bíróságoknak igazuk van és a szállónak - Ez tényleg egy szállodai szolgáltatás, amit lakóhelyiségben nem lehet nyújtani, akkor nincs értelme pánikolni a szállóvendégeknek az új törvény miatt- amitől félnek, az már létezik, és már régóta létezik - 2008 óta. Azonban senki sem ment igazán az árnyékba, mindenki dolgozik, és millióból csak 10 van tiltva, és ez véleményem szerint illegális (minden esetben, amit olvastam, ugyanolyan típusú nem megfelelő következtetések olyan dokumentumokból származnak, amelyek valójában nem tiltanak semmit).

  2. A legfontosabb az hogy a bíróságok a szállókkal szembeni döntéseik során a GOST „Turisztikai szolgáltatásokra támaszkodtak. Szálláslehetőségek. Általános követelmények. GOST R 51185-2008”, valamilyen okból úgy gondolja, hogy ez a GOST nem teszi lehetővé a szállodai szolgáltatások nyújtását a lakhatásban (lásd a fenti bírósági aktus idézetét). 2016. január 1-jétől azonban ezt a GOST-ot törölték, és az új, amelyet a helyére fogadtak el, nemcsak hogy nem tartalmaz tilalmakat a lakhatási szállókra, hanem közvetlenül is lehetővé teszi. Vagyis egy ilyen ügyben most a bíróságok sem tudják majd megfelelően indokolni a döntésüket.

  Így 2016 óta, a GOST eltörlésével a szállóvendégek helyzete még javult is. Ha szándékosan túlzunk, akkor azt mondhatjuk, hogy korábban illegálisak voltak, de most... egészen „törvényben”.

  A lakástörvénykönyv módosításai, ha elfogadják, önmagukban nem rontják jelentősen a helyzetet. Úgy gondolom, hogy a szállókkal szembeni bíróságok is hasonló séma szerint alakulnak majd: a felperes arra hivatkozik majd, hogy a lakásban szállószolgáltatást nyújtanak, az alperes szállósnak pedig bizonyítania kell, hogy a lakást bérleti szerződés alapján adja bérbe, ill. szállásszolgáltatást nem nyújt.

  Hangsúlyozom: sajnos senki sem tudja garantálni, hogy a problémák később ne kezdődnek.

  Amikor a törvény elfogadásra kerül, és a szállásadók átnevezik a szálláshely-szolgáltatási szerződéseiket lakóhelyiségek bérletére, és nem tűnnek el a piacról, a kezdeményezők megértik, hogy a rendszer nem működött, és vagy sürgősen bevezetik a módosításokat. a kiskaput megszüntető nem működő törvényhez, vagy valamilyen kormányrendeletet fogad el, ahol kritériumok lesznek a bérlés és a szálló közötti különbségekre: ha például egy lakást háromnál több bérlőnek adnak ki, egy napra, jogi személy által - Ez egy hostel, nem bérelhető. De ez egy másik történet lesz. Várjuk meg, hátha kitalálják, nem adunk ki mindent.

  típus