Общи изисквания за общежития за годината. Готов бизнес план за хостел (с финансови

Здравейте. Законодателството не забранява организирането на хостели в нежилищни помещения. Изискванията към хостелите са посочени в GOST R 56184-2014 „Услуги за настаняване. Общи изисквания за общежития”, съгласно GOST

4.1 Хостелите могат да бъдат разположени в отделна сграда или да заемат част от сграда (етаж, вход), апартамент или няколко апартамента в една сграда (на един или няколко различни етажа).

5.7 Изисквания към сградите, техническото оборудване и оборудването на помещенията на общежитието
5.7.1 Архитектурните, планиращите, строителните елементи и дизайнерските решения на хостелите трябва да отговарят на изискванията на строителните норми.
5.7.2 Оформлението на сградите, дневните, обществените зони и офис помещенията трябва да отговаря на естетическите, техническите, санитарните, хигиенните, екологичните стандарти и препоръки.
5.7.3 Не се разрешава използването на приземни етажи, сутерени и стаи без прозорци като жилищни стаи, , , , , , , , , , В сутерена и сутеренните етажи на общежитията е разрешено да се инсталират обществени помещения за временно пребиваване на гости: санитарно-хигиенни помещения (душове, тоалетни, перални и др.), помещения за предоставяне на допълнителни услуги (фризьорски салони, търговски обекти, бюфети и други заведения за обществено хранене, стаи с игрални автомати, сауни и др.), сервизни помещения (стаи за съхранение на багаж, оборудване, стаи за камериерки, стюарди и др.) и паркинги за автомобили и мотоциклети, в зависимост от херметичността на таваните и дренажното устройство за изгорелите газове на автомобила.
5.7.4 Площта на дневните / стаите в хостелите се определя в размер на най-малко четири квадратни метра на легло, единично или двойно, включително площта, заета от леглото.
Забележка - Например, ако броят на хората, живеещи в хол/хотелска стая, е 20 души, минималната площ на всекидневна/стая с двуетажни легла трябва да бъде 40 m (4 m 10 легла в основата на етаж), с едноетажни легла - 80 м (4 м 20 легла ).Височината (от пода до тавана) на всекидневните/стаите трябва да бъде най-малко 2,5 м. Височината на коридорите и залите трябва да бъде най-малко 2,1 м , Разстоянието от горното легло (в двуетажно разположение) до тавана трябва да бъде най-малко 75 см.
5.7.5 Всекидневните/стаите за много хора в хостелите могат да бъдат или споделени за мъже и жени (смесена стая) или отделни, по преценка на администрацията на хостела. В този случай гостите трябва да бъдат предупредени предварително коя от стаите/стаите е смесена и коя е разрешена само за мъже или само за жени.
5.7.6 Хостелите трябва да бъдат снабдени с бани в размер на поне една тоалетна кабина и една мивка на 15 души и поне една душ кабина на 15 души. В големите общежития се препоръчва да се инсталират отделни бани и душове за мъже и жени.
5.7.7 Хостелите трябва да имат обособена обща зона за срещи, общуване и почивка на гостите, разположена до рецепцията, в залите, на етажите, в кухнята и др. Разрешено е да се оборудва специална зона или зона на открито, ако климатичните условия позволяват това.
5.7.8 В общежитието се препоръчва да се оборудват кухни, кухненски боксове, трапезарии, стаи или други места за хранене и приготвяне на храна на самообслужване, които са оборудвани с необходимото оборудване и кухненски прибори, прибори, съдове, съдове за хранене. съхраняване на храна и перилни препарати Допуска се отсъствие на общи помещения или места за хранене и приготвяне на храна, ако в общежитието или на пешеходно разстояние от него има заведения за хранене (кафене, снек бар, бюфет и др.). В този случай е необходимо да се осигури задължителното наличие на охладители за вода, чайници и др.
5.7.9 В големите общежития се препоръчва да има стая за персонала.
5.7.10 При проектиране и изграждане на нови и реконструкция на вече пуснати в експлоатация хостели, разположени в отделни сгради, се препоръчва да се осигурят условия за временно настаняване и услуги за гости с увреждания в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация и GOST R 53998. Всекидневни / Препоръчително е да се оборудват стаи и санитарни помещения за гости с увреждания на приземния или долния етаж на хостела.
5.7.11 При проектиране и изграждане на нови общежития в многоетажни сгради над пет етажа е необходимо да се осигурят пътнически и/или товарни асансьори.
5.7.12 Системите за отопление, вентилация и климатизация трябва да осигуряват оптимални и приемливи параметри на микроклимата в хостелите в съответствие с GOST 30494.
5.7.13 Осветеността в жилищни и обществени помещения трябва да е достатъчна за комфортен живот и използване в съответствие с, включително: - в жилищни, обществени помещения и коридори осветлението трябва да е достатъчно за свободно и правилно ориентиране по време на движение на жителите и персонала; - в дневните да има основно (таванно, стенно и/или подово осветление) и допълнително осветление (нощни/настолни лампи), осигуряващо възможност за четене през нощта; Забележка - Нестационарните нощни лампи трябва да се монтират така, че използването им през нощта да не нарушава спокойствието/съня на обитателите на помещението. Възможно е използването на индивидуални нощни (мобилни) лампи, предоставени на гостите от администрацията на хостела при поискване.- осветеността на площадките, стълбищните стъпала, асансьорните зали, коридорите, фоайетата и таваните трябва да бъде най-малко 20 лукса на пода; - над главния вход на общежитието трябва да има монтирани лампи, които осигуряват осветеност най-малко 6 лукса на хоризонтална повърхност и най-малко 10 лукса на вертикална повърхност.

пълният текст на docs.cntd.ru/document/1200113783

Следователно отказът на Rospotrebnadzor само въз основа на това, че хостелът ще бъде разположен в нежилищни помещения, е незаконен. Одобрението може да бъде отказано само в случай на неспазване на изискванията на GOST. Ако все още има отказ, тогава е необходимо да го обжалвате.

Много амбициозни предприемачи, които решават да изследват плодородното поле на хотелиерския бизнес, правят своя избор в полза на хостела. За да станете хостелиер, не са необходими големи инвестиции, а хостелът остава изключително търсен на пазара на хотелиерски услуги, което заедно прави хостелите идеален трамплин за започване на вашата кариера. Ако решите да започнете свой собствен хостелски бизнес, ще бъде полезно да знаете някои аспекти относно местоположението на бъдещото ви предприятие. Какви помещения са подходящи за хостел, жилищни или нежилищни? Възможно ли е да се отвори хостел в нежилищни помещения? какви трябва да бъдат нежилищните помещения за хостел?и други често задавани въпроси ще бъдат обсъдени по-долу.

Нежилищни помещения за общежитие - закон за общежитията

Хостелите се появиха в Русия сравнително наскоро. След като дойдоха при нас от Европа, те отдавна изобщо не бяха обект на отделни разпоредби, защитаващи безопасността и комфорта както на самите гости, така и на неволните съседи на апартаментни хостели в жилищни сгради. Броят на хостелите растеше неконтролируемо. Някъде те бяха регистрирани като мини-хотели и много бяха принудени да работят „в сянка“.

И накрая, през 2014 г. правителството реагира и призна хостела като независим тип бюджетно хотелско настаняване, пускайки единен GOST за хостели. Първоначалният закон установява формални свободни стандарти и всъщност не решава проблема с хостелите в жилищни блокове, което натиска обикновените граждани, принудени да живеят до такива общежития. В отговор на техните искания две години по-късно беше разработен и приложен пакет от промени, които завинаги затвориха конфликта между собствениците на хостели и техните съседи.

Изисквания за нежилищни помещения за общежитие

Според новия закон общежитието, като общежитие за временно пребиваване, вече не може да заема жилищни помещения, които преди са били апартаменти. Отсега нататък, за да създадете хостел в апартамент, първо ще трябва да го извадите от жилищните помещения и да го прехвърлите в нежилищни помещения, а за да направите това, изпълнете редица задължителни изисквания.

Нежилищните помещения се намират по правило на приземния етаж на сградата. Апартамент на втория етаж може да бъде прехвърлен в нежилищни помещения само ако първият етаж вече е зает от нежилищни помещения.

Допълнително изискване в новите изменения е създаването на отделен вход към хостела, който да не е в непосредствена близост до общия вход на входа. Всъщност тези две основни точки защитават спокойствието на жителите на жилищна сграда и чистотата на техните стълбища от непознати гости на хостела.

Също така, новият закон забранява поставянето на хостел в нежилищни помещения на приземните етажи. Сравнително ниската цена за наемане на такива помещения привлече хостелиерите, докато те обикновено си затваряха очите за санитарните стандарти за живот в сутеренните етажи.

Сутеренните етажи все още са подходящи за временно обитаване. Тук е позволено да се поставят душове, да се построи фитнес зала или кухня, но постоянното пребиваване на хора в сутерена вече е неприемливо.

Как да прехвърлите апартамент за нежилищна употреба за хостел

Тук всичко е съвсем просто. Първоначално апартаментът трябва да отговаря на изискванията за нежилищни помещения и да няма технически ограничения за инсталиране на отделен вход (виж по-горе). За да прехвърлите апартамент за нежилищно ползване, е достатъчно заявление от ваше име до местния орган на властта, което посочва планираното преустройство (ако е необходимо) и всъщност искане за прехвърляне на района за нежилищно ползване. Няма единен стандарт за такова изявление, така че е написано в свободна форма. Ще трябва да приложите документ, удостоверяващ правото ви на собственост, или нотариално заверено копие от него.

Ако решите да преустроите помещението в общежитие, ще трябва да получите удостоверение за регистрация на помещенията от службата за техническа инвентаризация по местоживеене, като заплатите необходимите такси. Също така в случай на преустройство е необходимо разрешение от органа за защита на историята и културата, ако сградата се счита за част от културното наследство или архитектурен паметник.

Няма да навреди да координирате събитието си със съседите си. Формално законът не ви задължава да правите това, но редовното недоволство от съседите, събирането на подписи и протестите могат значително да забавят процеса, а отношението на местната власт към вашата петиция ще стане придирчиво и щателно.

Ако не искате да се занимавате с бюрократичната машина и да се затъвате в сложни правни формулировки и изменения, да събирате информация и да общувате с представители на BTI, можете да се обърнете за помощ към професионални адвокати. Срещу сравнително малка такса те ще ви помогнат с прехвърлянето на вашия апартамент за нежилищна употреба. Успоредно с навлизането на хостелите, подобни предложения се появиха и в интернет. Процедурата обаче не е толкова сложна, колкото изглежда, а е въпрос на вкус и личен подход към въпроса.

Ако всичко е наред с вашите документи, съседите не са против и органът за защита на културата не намира вашия апартамент за интерес за потомството, вашата молба ще бъде разгледана и след 45 дни ще бъде взето положително решение. От този момент можете да започнете работа.

Офисното пространство по подразбиране е нежилищно, но не всеки офис е подходящ за хостел. Има пет основни категории офис площи. Нека ги разгледаме накратко:

• Клас А: офис площи от най-висок клас. Обикновено такива офиси се намират в отделни сгради, заемат няколко етажа, оборудвани са по най-новите стандарти, имат собствен паркинг, а често и асансьор. Тези престижни помещения са доста търсени в своя клас и не се считат за помещения за хостели.
• клас B: същото нещо, но по-нисък клас. Такива помещения се намират в нови сгради или реконструирани имения в столицата. Офисите от клас А често преминават в тази категория след няколко години работа.
• клас C: това са офис помещения, наети от промишлени предприятия и като правило не отговарят на стандартите за жилищни помещения. Такива офиси често дори нямат вентилация, така че рентабилността от превръщането им в хостел е голям въпрос.
• клас D: офис помещения в сгради за основен ремонт. Това са сравнително евтини площи, които не са предназначени за постоянно обитаване. Сградата може да не отговаря на редица санитарни или противопожарни стандарти и поставянето на хостел в тях е неприемливо.
• клас E: това включва помещения, които първоначално не са предназначени за офиси, но са преустроени поради необходимост. Това могат да бъдат и апартаменти, прехвърлени в нежилищен фонд, сутерен и полусутерен.Изключвайки вариантите със сутеренни части, офисите клас Е, ако са добре разположени, могат да се считат за подходящи за хостел.

Когато започвате работа, е важно да запомните: въпреки факта, че апартаментът е прехвърлен в статут на нежилищни помещения, все още имате съседи и тяхното спокойствие е отчасти ключът към стабилната работа на вашето предприятие, без да бъде нарушено чрез проверки на регулаторните органи или посещение от местен полицейски служител. Ето защо, на първо място, трябва да се погрижите за добрата звукоизолация на вашите гости. Известно е, че целевата аудитория на хостелите са млади хора под 30 години и след като станат приятели, те могат да направят много шум. Наред с бързото нарастване на броя на хостелите в нашата страна, въпросът как да затворите хостел в нежилищно помещение става актуален пропорционално на броя на гражданите, недоволни от небрежните хостели. Напротив, има случаи, когато лошо оборудвани общежития на високи етажи на жилищни сгради продължават да работят успешно дълго време единствено благодарение на добрите отношения със съседите.

Законът ви задължава да оборудвате хостела си с подходящ брой мивки, тоалетни и душове въз основа на съотношението една баня на 10 гости. Тоест, имайки 31 легла в хостела, ще трябва да оборудвате 4 тоалетни. GOST, който влезе в сила през 2015 г., определя стандарти за минимален размер на леглото от 190x80cm за единично легло и 190x140cm за двойно легло. При липса на преграда разстоянието между леглата трябва да бъде най-малко 75 см, а при минимална височина на спалнята 2,5 м разстоянието от горния слой на леглото до тавана не трябва да бъде по-малко от 75 см. Триетажните и по-високи легла бяха забранени.

Защитавайки правото на гостите на свободно пространство, отсега нататък всеки гост разполага с 4 квадратни метра, включително легло. Обикновено, за комфортен престой, човек се нуждае от 5-6 метра свободно пространство, но ние ще оставим това на съвестта на хостелиера. Тук говорим за избор между спестяване на полезно пространство и престиж на заведението.

• Петък, 13 май 2016 г. 00:00ч

• Прочетено 32908 пъти
• СПЕЦИАЛНО ВИДЕО ПО ТЕМАТА:

На пленарно заседание на 13 май Държавната дума на Руската федерация разгледа законопроект, забраняващ настаняването на хотели и хостели в жилищни помещения. Проектът на федерален закон „За изменение на член 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация“ (по отношение на забраната за използване на жилищни помещения като хотел, други средства за временно настаняване, както и предоставянето на хотелски услуги в тях) беше приет единодушно на първо четене. „За“ гласуваха 416 депутати.

Както беше съобщено по-рано, законопроектът беше внесен в Държавната дума на Руската федерация на 7 септември 2015 г. Първоначално той беше представен от група депутати, ръководени от председателя на комисията по жилищна политика и жилищно-комунални услуги на Думата Галина Хованская. Към днешна дата броят на вносителите на законопроекта е нараснал до 34 души.

В обяснителната бележка към документа се посочва, че използването на жилищни помещения като мини-хотели води до нарушаване на жилищните права на жителите на къщи, живеещи в апартаменти, съседни на хостели. Освен това депутатите обърнаха внимание на факта, че дейностите, свързани с предоставянето на хотелски услуги, могат да се извършват само след прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения.

В същото време Жилищният кодекс не изключва възможността за прехвърляне на апартамент в жилищна сграда в нежилищни помещения, при условие че този апартамент се намира на приземния етаж. Или, ако апартаментът се намира над първия етаж, под него трябва да има помещения, които също не са жилищни. За организиране на хостели или мини-хотели в такива помещения трябва да се организира отделен вход, да се спазват изискванията за пожарна безопасност и хигиенните стандарти.

Комитетът на Държавната дума по жилищна политика и жилищно-комунални услуги разгледа законопроекта на 7 октомври 2015 г. и препоръча приемането му на първо четене.

Гласуването на законопроекта, определящ съдбата на общежитията, обаче беше многократно отлагано. Срещу приемането на такъв закон се противопоставиха представители на пазара на хостели, редица експерти в хотелиерската индустрия, както и някои федерални ведомства, включително Министерството на културата на Руската федерация, чиито представители обещаха да подготвят алтернативна версия на Законът.

За да се обсъди по-нататъшната съдба на законопроекта „За изменение на член 17 от Жилищния кодекс на Руската федерация“, бяха организирани парламентарни изслушвания, участниците в които подкрепиха законопроекта на 9 февруари и препоръча на Държавната дума на Руската федерация да го приеме на първо четене.

Но и след това гласуването на законопроекта беше отлагано няколко пъти. Според една от версиите, изказана по-рано от бизнес омбудсмана Борис Титов, скандалният документ е трябвало да бъде разгледан едва от следващото свикване на долната камара на руския парламент. Последният път разглеждането на „закона за общежитието“ беше отложено за неопределено време по време на заседание на Държавната дума на 12 април.

Накрая на 12 май 2016 г. на заседание на Съвета на Думата беше решено законопроектът да бъде внесен в долната камара на руския парламент. На следващия ден, 13 май, той беше разгледан и приет единодушно на първо четене. 416 депутати подкрепиха приемането на законопроекта. Лидерите на фракциите "Единна Русия" и "Справедлива Русия" обявиха подкрепата си за законопроекта.

Както каза говорителят, депутатът от Сергей Катасонов, депутатите и членовете на правителството постигнаха съгласие след дискусии. Според депутата собствениците на апартаменти могат да се разпореждат с жилищата си само в рамките, установени от Жилищния кодекс. Всяко пребиваване в апартамент от лица, които не са свързани с него, е признак на търговска дейност, която е забранена от Жилищния кодекс.

Според депутата хостелите, разположени в жилищни сгради, пречат на работата на „нормалните хостели“, които възникват и се развиват на базата на нежилищни помещения и самостоятелни сгради.

Съдокладчикът Галина Хованская се позова на нарастващия поток от оплаквания, включително от жители на Москва и Санкт Петербург, и дори цитира няколко писма, чиито автори молят депутатите да забранят работата на общежития в жилищни сгради. Според депутата почти всички ведомства на руското правителство са били за приемането на закона. Единственият поддръжник на „туризма на койки“, подчерта Галина Хованская, беше Министерството на културата, което блокира приемането на закона. Именно липсата на единна позиция на руското правителство по този въпрос дълго време възпрепятства разглеждането на „закона за общежитията“.

Противниците на този закон са убедени, че приемането му в сегашния му вид ще застраши голяма част от пазара на хостели, който се формира на базата на жилищни имоти. Както показа проучване, проведено от Лигата на хостелите през декември 2015 г., около 80% от минихотелите и апартаментите в Москва се намират в жилищни райони. Според някои данни около 70% от хостелите могат да напуснат московския пазар сами, а някои просто ще отидат „в сенките“.

Техните опоненти, включително сред длъжностните лица, твърдят, че самите общежития от този вид представляват заплаха за спокойствието и безопасността на местните жители и не отговарят на изискванията за пожарна безопасност, хигиенни и други стандарти. Тази позиция е особено защитена от ръководството на Роспотребнадзор.

По-рано беше съобщено, че московският отдел на Роспотребнадзор е спрял работата на 26 общежития през 2015-2016 г., като са получени 550 жалби за работата на общежитията.

Както беше съобщено по-рано, на 10 март започна масирана проверка на столичните общежития, като две трети от проверените места за настаняване бяха " гумени плоскости„Според Департамента за национална политика, междурегионални връзки и туризъм на Москва, само 122 от 352 хостела в Москва отговарят на изискванията, т.е. около 70% от хостелите в столицата работят с определени нарушения.

Заслужава да се отбележи, че приемането на „закона за хостелите“ на първо четене все още няма правни последици за пазара на хостели. За да влезе в сила този закон, той трябва да бъде приет на три четения, одобрен от Съвета на федерацията и след това да бъде подписан от президента на Руската федерация.

Припомняме ви, че проблемът и перспективите за съществуването на пазара на хостели в контекста на променящото се руско законодателство бяха разгледани от участниците в кръглата маса, проведена на 17 февруари 2016 г.:

За да сте винаги в крак с новините и събитията в хотелската индустрия, както и да следите актуализациите на - абонирайте се за седмичния бюлетин. Безплатно е.

СПЕЦИАЛНО ВИДЕО ПО ТЕМАТА:

Календар на хотелската индустрия

Новини за доставчика

• Russian Startup HOTY - електронен портиер за хотелиерската индустрия

• Специално съобщение от екипа на Hotel Advisors: представяне на услугата „дистанционен мениджър на приходите“.

• Според каноните на пет звезди - какво казват хотелиерите за продуктите на Tork.

• Форум на селските хотелиери. От 22 до 24 април. Event-хотел Konakovo River Club.

• AZIMUT Smolenskaya Moscow е домакин на участниците в „Moscow Hospitality Conference 2018. Hotel solutions“.

• Компанията dormakaba ви кани на изложението като част от форума за архитектурна стъклена индустрия ARCHGLASS 2018.

• TM Tork пусна на пазара обновена тоалетна хартия с гладък релеф за хотели 4-5 звезди.

• Бизнес закуска за хотелиери от Петрозаводск: курсът за управление на приходите е определен.

• Информационна сигурност в хотела. Конференцията „Кибер и информационна сигурност: как да не загубим...

• Network North-West: Годишен международен форум за хотелиерския бизнес и хотелиерската индустрия.

• Анализите на хотелския пазар продължават експанзията си във вътрешността на страната: събитие в Новосибирск.

• Booking.com откри нов офис в Новосибирск, който ще отговаря за работата с партньорските места за настаняване...

• Историята на развитието на бизнес туризма в Русия: обслужване на клиенти, работа с хотели, работа с авиокомпании –...

• Инструменти за продажби и основни заблуди на хотелиерите - реч на Hotel Advisors на West HoReCa Forum 2018.

• Мобилно приложение Logus HMS.

• iQonnect от Vileda Professional – ново ниво на ефективност.

• Компанията Hotel Advisors проведе бизнес закуска за пазарни анализи и основи на управлението на приходите за хотелиери в Челябинск...

• Китайските инвестиции в руския туризъм ще бъдат обсъдени в Москва на Руско-китайския туристически форум през март.

• dormakaba ви кани на изложението Securika/MIPS 2018!

• Edelink новини: Ecvi стана приятел с 1C.

• "Еделвайс" завладява Якутия.

• В Казан се проведе конференция за сигурността в хотелите по време на Световното първенство по футбол.

• „Туризмът в Русия: шансове и предизвикателства на Световната купа 2018 г.“ - 2-ра годишна конференция на Ведомости.

• Има нов играч на пазара на хотелско образование: центърът за обучение на Галина Анохина, който стартира първия магистърски курс „Изкуството да бъдеш…

• Годишна бизнес закуска на Hotel Advisors. Преглед на оперативните показатели на Нижни Новгород за 2017 г. Тенденции и...

• В Казан ще се проведе конференция за хотелската сигурност по време на Световното първенство по футбол.

• Световно първенство по футбол 2018: ново предизвикателство за индустрията на хотелиерството.

• Инструментите TravelLine са официално интегрирани с автоматизираната система за управление OPERA 5.5.

• Годишна бизнес закуска на Hotel Advisors. Преглед на оперативните показатели на Санкт Петербург за 2017 г. Тенденции и...

• Хотелският комплекс Alpha (Измайлово) прехвърли хотела под контрола на системата за автоматизация Logus HMS от Libra Hospitality.

• Edelink продължава да завладява региони.

• ИЗКУСТВОТО ДА СИ ТРЕНЬОР. Майсторският курс на Галина Анохина е навлизане в новата професия на хотелски обучител.

• Готов бизнес план за хостел (с финансови изчисления)

  Общежитие (общежитие) е малък хотел от икономична класа, в стаята на който могат да се настанят от 2 до 8 души. Първият руски хостел отвори врати преди 16 години в Санкт Петербург. Националната асоциация на хостелите (Russian Youth Hostel Assosiation RYHA) е основана през 1993 г.

  Концепцията за хостел е свързана с движението за хостели, което обединява всички „диви“ пътешественици, независимо от националност, религия или политически убеждения. Понастоящем в московските хостели отсядат само чужденци. Това не е свързано с евтини хостели. Преди всичко ме привлича атмосферата, комуникацията на английски и възможността да намеря приятели от най-неочакваната страна.

  Бизнес планът съдържа обобщени данни за проекта, отразява концепцията на проекта и е техническа спецификация за избор на помещения и по-нататъшно развитие, като се вземат предвид изискванията на властите и партньорите.

  Инвестиционни нужди в хостела

  За да отворите хостел, трябва *** милиона рубли на един транш за сметка на собствени средства за период *** на годината ( *** месеца), връщане на транша от *** th *** ти месец включително.

  График за изпълнение на проекта:

  1. избор на нежилищни помещения: *** месец,
  2. подготвителни ремонти, закупуване на мебели, оборудване: *** месец,
  3. отваряне на хостела: *** месец,
  4. край на възвръщаемостта на инвестираните средства: *** месец.

  Концепция за хостел

  За отваряне на хостела се предвижда да се наеме нежилищно 4-стайно помещение на разстояние от центъра на града с площ от 100 кв. м не по-скъпо *** хиляди рубли. / помещение / месец.

  *** търкайте. / човек / ден.

  Допълнителни услуги и екстри. Храната не е включена в цената.

  Структура на площите на общежитието

  Обща площ на хостела - 100 кв. м.

  Хостелски стаи

  Стаи	брой двуетажни легла	площ на помещението, кв.м.	лице / 2-етажно легло	брой на гостите
  Стая-1
  Стая-2
  Стая-3
  Стая-4
  Обща сума:

  Хостелът е предназначен за еднократно настаняване *** гости на две двуетажни легла в 4 всекидневни.

  Параметри на производство на хостел

  Средна цена на живот в хостел - *** търкайте. / човек / ден, общите приходи се оценяват на *** хиляди рубли. / месец.

  Персонал по проекта

  За да се осигури функционирането на хостела е необходимо *** щатни единици с ведомост *** хиляди рубли. / месец.

  Основни финансови показатели на хостела:

  1. среден месечен доход - *** хиляди рубли. / месец;
  2. среден годишен доход - *** милиона рубли / година;
  3. общи приходи за прогнозния период (3 години) - *** милиона рубли;
  4. данъчни облекчения за прогнозния период (3 години) - *** милиона рубли;
  5. нетна печалба за прогнозния период - *** милиона рубли;
  6. среден месечен доход на собственика на проекта (след данъци и връщане на инвестираните средства) - *** хиляди рубли. / месец;
  7. дял от нетната печалба в приходите - ** %;
  8. IRRпроект: *** %;
  9. П.И.проект: *** б/р;
  10. NPVпроект: *** милиона рубли

  Маркетингов преглед на индустрията

  Според Rostourism, през 2017 г. хората на почивка в Русия 50 милиона руски туристи, това е на 14 процента повече от 2016 г.

  Следващото световно първенство ще се проведе в Русия през 2018 г. V 11 градове: Москва, Санкт Петербург, Сочи, Калининград, Екатеринбург, Казан.

  2018 г. беше безпрецедентна година за входящия туризъм в Русия. Ако преди страната ни не беше особено популярна сред чужденците като туристическа дестинация, то през 2018 г. тя получи колосално конкурентно предимство пред други дестинации поради ниската цена на националната валута.

  Оценките за броя на мини-хотели и хостели в Русия варират значително. Според председателя на московското представителство на Междурегионалната асоциация за развитие на асоциацията на хостелската индустрия Роман Сабиржанов има около 1 хиляди общежития, от които около 80 % разположени в жилищни блокове.

  Според експерти от Лигата на хостелите, в Москва работи приблизително 360 хостели в Санкт Петербург - 370 .

  В Москва средната цена за престой в хостел е 800 рубли на ден, в Санкт Петербург - 600-650 .

  Продължителността на престоя на пътуващите в руски хостели според статистиката е средно 1-2 нощувки. В Санкт Петербург цифрата е малко по-висока: 2-3 нощувки.

  Готовият бизнес план съдържа 105 страници, 38 маси, 22 графични изкуства, 5 диаграми и 1 рисунка.

  Наскоро в медиите бяха публикувани няколко материала, в които се отбелязва, че Държавната дума разглежда законопроект за действителната „забрана на хостелите“. Като се има предвид разрастването на този пазарен сегмент, подобна новина сериозно разтревожи както бизнеса, така и обикновените граждани, които често пътуват из страната и използват услугите на икономични хотели.

  Наистина не вярвам, че хостелите пречат на обитателите толкова много, че да бъдат забранени.

  Има мнение, че натискът върху пазара на хостели се лобира от собствениците на класически хостели, които искат да намалят предлагането на пазара до 2018 г., за да спечелят пари от Световното първенство.

  Но никой не може нито да докаже, нито да опровергае тази теза и затова е безсмислено да се обсъжда политическата съставка.

  Нека по-добре да обсъдим правните аспекти (а те са в центъра на скандала). Законопроектът гласи следното: „Не се допуска настаняването на хотели и други средства за настаняване в жилищни помещения, предоставянето на хотелиерски услуги и други услуги за настаняване“. Казано по-просто, има три вида недвижими имоти за временно пребиваване: хотели; общежития; жилищни помещения (къщи, апартаменти, стаи). Първите две са просто - места за настаняване.

  Класически хотел в жилищни помещения е немислим. Например хотелите са приели категорийна система и без удостоверение за присвояване на категория предоставянето на хотелски услуги не е разрешено (Постановление на правителството № 1085). Едва ли имаме поне един хотел, който да има сертификат за категория и да се намира в жилищна сграда (не в жилищна сграда, а в жилищна сграда, има разлика).

  Хостел съгласно GOST R 56184-2014 - Това е „икономичен обект за настаняване, предназначен за временно пребиваване, предимно за нискобюджетен туризъм, разполагащ със стаи с различен капацитет и санитарни възли, обикновено извън стаята/стаята, както и помещения (зони, места) за общуване на гостите.“

  „Услугите за настаняване“, които ще бъдат забранени да се предоставят в жилищни помещения, са изброени в GOST R 54606-2011. За хостелите този списък изглежда така:

  • приемане и настаняване на туристи с работно време минимум 12 часа на ден;
  • доставка на кореспонденция на живи туристи;
  • сутрешно ставане (по желание на местни туристи);
  • ежедневно почистване на стаите, включително оправяне на легла;
  • смяна на спално бельо поне веднъж на пет дни;
  • смяна на кърпи поне веднъж на три дни;
  • Предоставяне на ютия и дъска за гладене;
  • съхраняване на ценности в сейф/сейфове на рецепция или в мини-сейф в стаята;
  • медицински услуги: повикване на линейка, комплект за първа помощ;
  • повикване на такси (по желание на местни туристи);
  • компютърни, интернет, факс услуги.

  За обзаведените стаи е още по-оскъдно:

  • прием и настаняване минимум 8 часа на ден;
  • почистване на всекидневната (включително оправяне на леглото) при всяко пристигане;
  • смяна на спално бельо поне веднъж на пет дни;
  • смяна на кърпи поне веднъж на всеки три дни.

  Ако домакинът спре да предоставя тези услуги, тогава ще остане чистият наем на жилищни помещения.

  Собственикът или дори наемателят (наемателят) на апартамент (и дори няма значение дали е юридическо лице, индивидуален предприемач или гражданин) има право да го предостави на физически лица за временно пребиваване за всеки период, включително дневен наем няма забрани за това в закона и не са предвидени. Глава 35 от Гражданския кодекс позволява това да стане по напълно недвусмислен начин.

  Съвет: почистването и смяната на бельото, разбира се, трябва да бъдат оставени, но не ги таксувайте на отделен ред; приемането и настаняването могат да се извършват от служител, който седи в съседен апартамент или дори от портиера.

  Още повече, че при определена правна уточненост на въпроса ще можете да отдавате поне целия апартамент, поне отделни стаи в него, дори и леглата в тези стаи. Как това се различава от сегашната хостелска система и от какво толкова се страхуват хостелиерите?

  Нека да разгледаме съдебната практика относно хостелите. Защо хостелиите се преследват в съда сега?

  В арбитражните съдилища се съдят поради:

  1. Нарушения на миграционното законодателство - например презаселване на чужди граждани, пребиваващи незаконно в Руската федерация (Дела № A53-21482/2015, A05-13652/2014)

  2. Настаняване на общежития в негодни за обитаване помещения - сутерени и сутерени (Дело № А44-5687/2013 г.)

  3. Нарушения на правилата за поддържане на жилищните помещения (Дело № А26-369/2015 г.)

  4. Основната част от арбитражните дела за хостели - обикновени бизнес спорове, събиране на наеми и др.

  В съдилищата с обща юрисдикция хостелите се третират зле.

  По принцип делата срещу хостелите се разглеждат по същия начин: идва някой обиден жител или прокурор, носи екранни снимки от уебсайта на хостела като доказателство, съдът с радост признава, че в апартамента се предоставят хотелски услуги и решава да забрани хостела.

  Преброих около дузина такива случаи - За статистиката това е много, за хостелите в цялата страна - нищо. Като пример - местно Свердловско дело № 33-18818/2015 от 11 декември 2015 г. В него (и други подобни) се казва: „дейности по предоставяне на хотелски услуги могат да се извършват само след прехвърляне на жилищни помещения (или набор от жилищни помещения) до нежилищни и оборудване на посочените помещения с оборудването, необходимо за предоставяне на услуги с подходящо качество на потребителите: система за звукоизолация на стаи, противопожарно оборудване, аларма срещу взлом, сейфове за приемане на пари и бижута за съхранение , средства за почистване и санитарно почистване на помещения.”

  Това звучи страшно и изглежда опровергава моята теория, но има две основни точки:

  1.Ако съдът е прав и общежитието - Това наистина е хотелска услуга, която не може да се предоставя в жилищни помещения, тогава няма смисъл хостелиите да се паникьосват заради новия закон- това от което се страхуват вече го има и то отдавна - от 2008г. Никой обаче наистина не е минал в сянка, всички работят, а само 10 от милион са забранени и това според мен е незаконно (във всички случаи, които съм чел, еднотипни неподходящи заключения са извлечени от документи, които всъщност не забраняват нищо).

  2. Най-важното е че съдилищата, когато вземат решенията си срещу хостелите, се позовават на GOST „Туристически услуги. Съоръжения за настаняване. Общи изисквания. GOST R 51185-2008”, по някаква причина вярвайки, че този GOST не позволява предоставянето на хотелиерски услуги в жилища (вижте цитата от съдебния акт по-горе). Но от 1 януари 2016 г. този GOST беше отменен, а новият, който беше приет на негово място, не само не съдържа никакви забрани за хостели в жилища, но и директно ги разрешава. Тоест, в случай на такъв случай, сега съдилищата дори няма да могат да мотивират правилно решението си.

  Така че от 2016 г., с премахването на GOST, ситуацията за домакините дори се подобри. Ако умишлено преувеличаваме, тогава можем да кажем, че преди са били незаконни, но сега - съвсем „по закон“.

  Измененията в Жилищния кодекс, когато бъдат приети, сами по себе си няма да влошат значително ситуацията. Мисля, че съдилищата срещу хостелите ще се развиват по същия модел: ищецът ще твърди, че в апартамента се предоставят хостелски услуги, а ответникът хостел ще трябва да докаже, че всъщност отдава апартамента под наем по договор за наем и не предоставя услуги по настаняване.

  Нека подчертая: никой, за съжаление, не може да гарантира, че проблемите няма да започнат по-късно.

  Когато законът бъде приет и хостелиите преименуват договорите си за предоставяне на услуги за настаняване в договори за наем на жилищни помещения и няма да изчезнат от пазара, инициаторите ще разберат, че схемата не работи, и или спешно ще въведат промени към неработещия закон, който ще премахне вратичката или ще приеме някакво правителствено постановление, където ще има критерии за разликите между наемане и общежитие: например, ако един апартамент се наема на повече от трима наематели, за ден, от юридическо лице - Това е хостел, а не отдаване под наем. Но това ще бъде друга история. Да изчакаме да видим дали ще познаят, няма да дадем всичко.

  Тип